Решение по делу № 2-4400/2019 от 22.07.2019

Дело № 2-4400/2019

УИД: 21RS0023-01-2019-004935-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2019 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой ФИО6 к ООО «Фирма Три АсС» о признании права собственности на квартиру, о признании обязательства оплаты суммы долга выполненным в результате зачета взаимных денежных требований, о признании обязательства по оплате стоимости квартиры исполненным, об обязании передать в собственность истца по акту приема-передачи квартиру, ключи от квартиры, паспорта от счетчиков воды и электрического счетчика,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО Фирма «Три АсС» о признании права собственности на квартиру, о признании обязательства оплаты суммы долга выполненным в результате зачета взаимных денежных требований, о признании обязательства по оплате стоимости квартиры исполненным, об обязании передать в собственность истца по акту приема-передачи квартиру, ключи от квартиры, паспорта от счетчиков воды и электрического счетчика.

Исковые требования мотивированы тем, что дата. между ответчиком ООО Фирма «Три АсС» и участниками долевого строительства ФИО4, ФИО5 заключен договор ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. В соответствии с договором уступки права требования от дата. к договору участия в долевом строительстве от дата. ----- (далее - Договор) истцу от ФИО4, ФИО5 перешли права на однокомнатную квартиру под условным номером ----- (далее - Квартира), расположенную на ------ этаже, в блоке «------ строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: адрес Стоимость Квартиры в соответствии с Договором определена в размере 1 535 000 рублей. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. В соответствии с пунктом 6.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата года. Однако акт приема-передачи Квартиры между истцом и Застройщиком по настоящее время не составлен. На основании решения Ленинского районного суда г.Чебоксары от дата. по делу ----- с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с дата. и далее – по день передачи истцу объекта долевого строительства, также взыскан штраф. Объект долевого строительства истцу по настоящее время не передан.

На основании изложенного, ссылаясь на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» истец на основании уточненного иска от дата. просит суд:

признать за ней – за Степановой ФИО7 право собственности на однокомнатную адрес, общей площадью ------ кв.м., расположенную по адресу: адрес

признать обязательство оплаты суммы долга за адрес, расположенную по адресуадрес, в размере 84 143 руб. Степановой ФИО8 полностью исполненными путём зачёта указанного долга с неустойкой, взысканной с ООО «Фирма Три АсС» в пользу истца на основании решения Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 22 января 2019 года по делу № 2- 273/2019, вступившего в законную силу дата;

признать обязательство оплаты стоимости адрес, полностью исполненным Степановой ФИО9;

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Фирма Три АсС» передать в собственность Степановой ФИО10 по акту приёма-передачи ------ квартиру под номером -----, расположенную по адресу: адрес, посёлок Восточный, адрес; ключи от замков входной двери квартиры; паспорта от счётчиков воды и электрического счётчика, расположенных в квартире.

Истец Степанова С.Н. в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, указав, что она исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, однако своего представителя в судебное заседание не направил, сведения о причине неявки представителя ответчика в судебное заседание суду не представлены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата. между ответчиком ООО Фирма «Три АсС» и участниками долевого строительства ФИО4, ФИО5 заключен договор -----/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес

В соответствии с договором уступки права требования от дата к договору участия в долевом строительстве от дата----- (далее - Договор) истцу от ФИО4, ФИО5 перешли права на однокомнатную квартиру под условным номером ----- (далее - Квартира), расположенную на ------ этаже, в блоке «------ строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: адрес

Стоимость Квартиры в соответствии с Договором определена в размере 1 535 000 рублей. Указанная стоимость Квартиры оплачена в полном объеме. В соответствии с пунктом 6.3 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата года. Однако акт приема-передачи Квартиры между истцом и Застройщиком по настоящее время не составлен. Нарушение по срокам передачи истцу Квартиры произошло по вине Застройщика.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.3 ст.4 Закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.4, 5 ст. 5 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.ч. 3-5 ст. 9 Закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Судом установлено, что истец полностью и в установленные договором сроки уплатил цену договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора не имелось, запись об одностороннем отказе от исполнения договора регистрирующим органом в ЕГРН не внесена, договор долевого участия является действующим.

Судом установлено, что дата многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.

На день рассмотрения дела застройщик не передал истцу адрес, расположенную в указанном многоквартирном доме.

Из пояснений истца, данных ею в ходе судебного заседания от дата. следует, что дом, расположенный по адресу: адрес сдан ответчиком в эксплуатацию, однако ответчик не передает ей квартиру по акту приема-передачи мотивируя тем, что у истца имеется перед ответчиком долг по оплате за объект долевого строительства в размере 84 143 руб. В то же время ответчик на основании решения Ленинского районного суда г.Чебоксары от дата. имеет перед истцом задолженность по оплате неустойки за период с дата. в размере 95 000 руб., штрафа в размере 35 000 руб., кроме того, неустойка взыскана судом по день передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства. Тем не менее, ответчик не согласен произвести взаимозачет по взаимным обязательствам.

Из Договора № ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата. следует, что проектная площадь квартиры составляет ------ кв.м.

Из технических измерений квартиры, произведенных дата. по инициативе ответчика, следует, что общая площадь квартиры составляет ------ кв.м. (л.д.22), что на ------ кв.м. (------) больше проектируемой.

Из пояснений истца следует, что она имеет перед ответчиком общую сумму долга в размере 84 143 руб.

В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Истец обращалась в офис компании ООО «Фирма Три АсС» с намерением подписать акт приема-передачи адрес, расположенной по адресу адрес, однако ответчик отказался подписать акт приема-передачи квартиры в связи с наличием у истца задолженности в размере 83143 рублей.

Судом установлено, что ООО «Фирма Три АсС» на основании решения Ленинского районного суда г.Чебоксары по делу №2-237/2019 от 22.01.2019г. имеет задолженность перед истцом Степановой С.Н. в виде неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата. в размере 95000 рублей и далее, начиная с дата. по день передачи истцу объекта долевого строительства, штрафа в размере 35000 руб. Данный факт подтверждается копией решения суда по делу №2-237/2019 от 22.01.2019г., имеющегося в материалах дела (л.д.17-21).

дата. истец обратилась в адрес ООО «Фирма Три АсС» с заявлением с зачете встречных требований.

Однако вышеуказанные требования ООО «Фирма Три АсС» не исполнило.

Поскольку у истца перед ответчиком имеются обязательства по доплате за объект долевого строительства в размере 84 143 руб. и размер данной доплаты не превышает размер подлежащей уплате ответчиком неустойки в пользу Степановой С.Н., то в силу ст.410 ГК РФ имеются основания для проведения зачета обязательств истца по доплате за объект долевого строительства.

Суд считает необходимым произвести зачет встречных однородных требований, в результате которого погашается задолженность Степановой С.Н. по оплате долга за объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, в размере 84 143 руб., а сумма долга, подлежащая взысканию с ООО Фирма «Три АсС» в пользу Степановой С.Н., взысканная на основании решения Ленинского районного суда г.Чебоксары № 2-237/2019, уменьшается на 84 143 руб.

При этом следует отметить, что право на неустойку согласно положениям Закона N 214-ФЗ возникает у участника долевого строительства с момента нарушения застройщиком предусмотренных договором сроков. Согласия ответчика на зачет неустойки не требуется, заявление истца о зачете является достаточным.

Поскольку на день рассмотрения настоящего дела ответчик не передал истцу квартиру по акту приема-передачи квартиры, не выдал справку о полной оплате стоимости адрес, расположенной по адресу : адрес, то подлежат удовлетворению исковые требования о признании обязательства оплаты суммы долга по адрес, расположенной по адресу: адрес в размере 84 143 руб. Степановой С.Н. исполненными полностью путём зачёта.

Также подлежит удовлетворению требование истца о признании обязательства оплаты стоимости однокомнатной квартиры под -----, расположенной по адресу: город Чебоксары, посёлок Восточный, дом № 13, полностью исполненным.

Поскольку долги истца оплачены путем проведенного взаимозачета, то подлежит удовлетворению исковое требование об обязании ответчика передать в собственность истца по акту приёма-передачи однокомнатную квартиру под номером ------, расположенную по адресу: адрес; ключи от замков входной двери квартиры; паспорта от счётчиков воды и электрического счётчика, расположенных в квартире.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как указано выше, ответчик не выполняет свое обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования о признании за Степановой С.Н. права собственности на адрес, расположенную по адресу: адрес

В силу ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 1200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░11 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ------ ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 84 143 ░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░ ░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ ░░░░ № 2-273/2019, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ -----, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13;

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░ ░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ------ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ -----, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░; ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░ ░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1200 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2019░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░