Решение по делу № 02-2702/2024 от 22.04.2024

УИД №77RS0025-02-2024-003305-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2024 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2702/24 по иску ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» к Керопяну Сергею Сергеевичу об устранении захламления приквартирного холла многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» обратилось в суд с иском к Керопяну С.С. об устранении захламления приквартирного холла многоквартирного дома, ссылаясь на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... В управляющую компанию поступило обращение Шубина Д.А., проживающего по адресу: ...., кв. ...., с просьбой принять меры по освобождению приквартирного холла от личных вещей соседей, проживающих по адресу: ...., кв. ..... По результатам проверки, проведенной специалистами ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» 26.01.2024, 04.03.2024, выявлен факт захламления общего коридора жителями кв. ...., а именно: хранение личных вещей, шкафов, мотоцикла, велосипедов, загромождение путей эвакуации. В адрес жителей кв. .... направлялись уведомления о необходимости освободить приквартирный холл от личных вещей. До настоящего времени предписание ответчиком не исполнено. Между тем, выявленные обстоятельства захламления общего коридора нарушают Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ответчика устранить захламление приквартирного холла около квартир №№....-.... в доме .... по .... в г. Москве от личных вещей и предметов, а также взыскать с ответчиком расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» по доверенности Цикало И.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Керопян С.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений п.1.1. ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с положениями п.2.3. ч.2 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании обращения гражданина Шубина Д.А., проживающего по адресу: г. Москва, ...., кв. ...., специалистами ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» 26.01.2024 и 04.03.2024 проведена проверка приквартирного холла по адресу: ...., кв. №№....-...., на предмет захламления общего приквартирного холла.

В результате проверки выявлено, что в приквартирном холле квартир № .... и № .... жителями кв. .... размещены личные вещи, установлен шкаф, расположены предметы личного пользования, мотоцикл, велосипеды.

В квартире № .... по адресу: ...., проживает ответчик Керопян С.С., являющийся собственником квартиры.

26.01.2024 и 05.03.2024 в адрес ответчика Керопяна С.С. направлялись уведомления о необходимости освободить приквартирный холл от личных вещей, однако, до настоящего времени требование истца ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенные ответчиками действия по размещению в приквартирном холле личных вещей и предметов являются незаконными, что влечет возложение на ответчика обязанности освободить холл около квартир №№....-.... в доме .... по .... в г. Москве от личных вещей и предметов.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. .... ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-1.... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» к Керопяну Сергею Сергеевичу об устранении захламления приквартирного холла многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать Керопяна Сергея Сергеевича освободить приквартирный холл около квартир №№....-.... в доме .... по .... в г. Москве от личных вещей и предметов.

Взыскать с Керопяна Сергея Сергеевича в пользу ГБУ «Жилищник района Ново-Переделкино» государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ 29.10.2024