Решение по делу № 2-156/2018 (2-2150/2017;) от 13.12.2017

2-156/2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевлюга Е.П.,

при секретаре Шевцовой Т.Г.,

с участием представителя истцов – адвоката Леонидченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Гаркушенко Ольги Владимировны, Барбуковой Любовь Федоровны к ООО « Ростовская зерновая компания «Ресурс» о признании отсутствующим обременения земельного участка

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим обременения земельного участка. В обоснование своих требований указывают, что Гаркушенко О. В. и Барбукова Л. Ф., являются собственниками земельных долей (Гаркушенко О.В. в размере 5/8, Барбукова Л.Ф. в размере 3/8, соответственно) в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Миллеровский Район, Волошинское сельское поселение в центральной части кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №, выделенный путем межевания из земельного участка с кадастровым номером 61:22:0600002:310, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 ноября 2016 г. сделаны записи регистрации 61-61/026-61/026/003/2016-4809/1 и 61-61/026-61/026/003/2016-4811/1. В отношении земельного участка истцов в Едином государственном реестре недвижимости 23.11.2016 г. зарегистрировано обременение в виде аренды на срок 10 лет с 03.08.2007 г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ростовская зерновая компания «Ресурс», на основании договора аренды земельного участка единого землепользования сельскохозяйственного назначения №1 от 02.07.2007 г. Факты принадлежности земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности истцам и наличия зарегистрированного в отношении него обременения в виде аренды в пользу ответчика подтверждаются выпиской из ЕГРН от 22.08.2017 г. №61/026/850/2017-1111.

Несмотря на то, что обременение земельного участка истцов в пользу ответчика было зарегистрировано на срок с 03.08.2007 г. на 10 лет, т. е. по 02.08.2017 г. включительно, запись о наличии указанного обременения не исключена из ЕГРН после 03.08.2017 г. и существует в ЕГРН на момент обращения с настоящим иском в суд, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2017 г. № 61/026/850/2017-1784.

03 августа 2017 г., то есть по истечении срока действия Договора аренды от 02.07.2007 г. в отношении земельного участка истцов и зарегистрированного на его основании обременения земельного участка истцов в пользу ответчика, истцы обратились в Межмуниципальный отдел по Миллеровскому, Тарасовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее по тексту «Управление Росреестра»), с заявлением о государственной регистрации прекращения обременения в виде аренды в отношении земельного участка истцов с кадастровым номером № возникшей на основании Договора аренды от 02.07.2007 г., что подтверждается распиской Управления Росреестра 61/026/003/2017-5197 от 03.08.2017 г. о приеме заявления и документов.

Управление Росреестра сначала приостановило до 14.11.2017 г. государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) обременения в виде аренды в отношении указанного выше участка, а затем отказало истцам в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) обременения в виде аренды в отношении указанного выше участка с кадастровым номером №, о чем сообщило уведомлением от 14.11.2017 №61/026/003/2017-5197. При этом в уведомлении об отказе ошибочно указано, что истцам отказано «в государственной регистрации прекращения права собственности на Объект недвижимости».

В качестве оснований для отказа в уведомлении Управления Росреестра от 14.11.2017 г. было указано, что «не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» и далее по тексту уведомления об отказе раскрывается, что «в Управлении Росреестра по Ростовской области отсутствуют сведения о надлежащем уведомлении арендатора о не согласии на продление Договора аренды либо об отказе от Договора аренды собственниками Объекта недвижимости согласно требований действующего законодательства», что из ответа арендатора, т.е. ответчика на запрос, направленный ему государственным регистратором «о поступлении уведомления о не согласии на продление Договора аренды либо об отказе от Договора аренды, в порядке, установленном действующим законодательством, в отношении Объекта недвижимости.. . следует, что собственники Объекта недвижимости в адрес арендатора для подписания акта приема-передачи не обращались» и что «на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с КН №, проведенном 16.05.2017г., принято решение о продлении Договора аренды на срок до 03.08.2027 г.».

Таким образом, хотя земельный участок истцов находится на момент предъявления настоящего иска в их владении и пользовании, наличие записи в ЕГРН о зарегистрированном в отношении земельного участка истцов обременении в виде аренды в пользу ответчика нарушает право истцов как собственников земельного участка на осуществление владения, пользования и распоряжения этим участком по своему усмотрению.

    Согласно п. 2 Договора аренды от 02.07.2007 г., если не позже, чем за три месяца до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о не согласии на продление договора на новый срок на прежних условиях, он считается заключенным на новый срок на тех же условиях.

    В соответствии с положениями п. 2 Договора аренды от 02.07.2007 г. истцы своевременно (более чем за три месяца до окончания срока аренды) уведомили ответчика о несогласии на продление договора аренды двумя способами: 1) путем направления уведомления об этом почтой и 2) путем доставки уведомления нарочным в офис по месту нахождения ответчика.

При этом почтовое отправление от 24.03.2017 г. с идентификационным номером 34613009041270, направленное истцами по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, корпус «Д» на имя ответчика - ООО «РЗК «Ресурс» ФИО8, получено ответчиком 28.03.2017 г..

Нарочным уведомление о несогласии на продление договора аренды на имя руководителя ответчика - генерального директора ООО «РЗК «Ресурс» истцы направили 28 марта 2017 г. непосредственно в офис по месту нахождения ответчика по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, корпус «Д». Данное уведомление было принято сотрудником ответчика и зарегистрировано в журнале входящей корреспонденции с проставлением на экземпляре истцов штампа, на котором имеется дата поступления - 28 марта 2017 г. и номер входящей корреспонденции 231. После совершения истцами вышеуказанных действий по уведомлению ответчика о несогласии на продление действия Договора аренды от 02.07.2007 г., его действие в отношении земельного участка истцов с КН № прекратилось с 03.08.2017 г.

    Поскольку земельный участок истцов был засеян ответчиком кукурузой, урожай которой не был собран им до 03.08.2017 г., истцы не препятствовали ответчику реализовать право, закрепленное в п. 4.2.Договора аренды от 02.07.2007 г., на производство сельхозпродукции, включающее право на уборку урожая с земельного участка истцов позднее 03.08.2017 г. с учетом сроков уборки урожая данной культуры, независимо от прекращения 03.08.2017 г. Договора аренды от 02.07.2007 г. в связи с истечением срока его действия. Кроме того, ответчик должен был выполнить возложенную на него п. 5.4 Договора аренды от 02.07.2007 г. обязанность вспахать земельный участок до его передачи истцам как арендодателям, независимо от истечения срока действия договора.

    После истечения срока действия Договора аренды от 02.07.2007 г., но до уборки урожая кукурузы ответчиком с земельного участка истцов, последние обратились к нему с дополнительным уведомлением от 22.09.2017 г. о нежелании продлевать договор аренды от 02.07.2007 г., которое было получено сотрудником ООО «РЗК «Ресурс» 22.09.2017 г. вх. № 586, что однозначно подтверждает наличие возражений истцов, как арендодателей, относительно дальнейшего использования их земельного участка ответчиком за рамками срока действия Договора аренды от 02.07.2007 г., и что ответчик не продолжал пользоваться этим земельным участком в отсутствие возражений со стороны истцов, в связи с чем указанный договор аренды от 02.07.2007 г. не мог считаться продленным на неопределенный срок в отношении земельного участка истцов по правилам, предусмотренным п. 2 ст. 621 ГК РФ, согласно которым «если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГКРФ)».

Более того, сам ответчик вообще не направлял истцам как арендодателям письменное уведомление о желании заключить договор аренды на новый срок в отношении принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №.

После уборки ответчиком урожая кукурузы с земельного участка истцов и прекращения пользования им в октябре 2017 г., истцы вспахали его и засеяли озимой пшеницей своими силами, в связи с чем земельный участок истцов находится в их законном владении и пользовании после прекращения действия Договора аренды от 2. 07.2007 г. и на момент обращения с настоящим иском в суд.

    После уборки ответчиком в октябре 2017 г. урожая кукурузы с земельного участка истцов и прекращения пользования им, истцы обратились к ответчику по вопросу подписания акта приема-передачи земельного участка в связи с прекращением действия договора аренды с 03.08.2017 г. и обязательств по нему. С этой целью 01 ноября 2017 г. в офис ответчика,
расположенный по адресу г. <адрес>, корпус «Д» нарочным были доставлены: заявление о подписании акта приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № в связи с прекращением арендных отношений и подписанные со стороны арендодателей - истцов и акты приема-передачи данного земельного участка, прилагаемые к этому заявлению. Сотрудник ответчика принял указанное заявление и акты, зарегистрировав их в журнале входящей корреспонденции. Факт получения ответчиком и регистрации указанных документов подтверждается штампом, на котором имеются печать ответчика - ООО «РЗК«Ресурс»; дата (01 ноября 2017 г.) и номер входящей корреспонденции должность, фамилия, инициалы и подпись лица, принявшего документы (приложения № 9. N&apos;210, соответственно). Кроме того, указанные документы в адрес ответчика были направлены по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Ответчик уклонился от подписания со своей стороны актов приема-передачи земельного участка истцов и не дал ответа на заявление относительно подписания акта приема-передачи земельного участка истцов в связи с прекращением арендных отношений, что явилось очередным свидетельством его недобросовестного поведения в отношении истцов.

Не может служить основанием для сохранения обременения земельного участка истцов в виде аренды в пользу ответчика на период после 03.08.2017 г. принятое на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, проведенном 16.05.2017 г., решение о продлении Договора аренды от 2.07.2007 г. на срок до 03.08.2027 г.

Указанное решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 16.05.2017 г. не имеет правового значения для отношений между истцами и ответчиком относительно земельного участка с кадастровым номером №, который в ноябре 2016 г. был выделен путем межевания из земельного участка с кадастровым номером № и является с 23.11.2016 г. самостоятельным объектом недвижимости, принадлежащим на праве общей долевой собственности только двоим истцам, которые самостоятельно реализуют в отношении него правомочия собственников по владению, пользованию и распоряжению, в частности засеяв своими силами указанный земельный участок 5 октябре 2017 г., после того, как ответчик собрал с него урожай кукурузы и прекратил пользоваться этим земельным участком.

Истцы просят: признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Волошинское сельское поселение в центральной части кадастрового квартала №, предназначенного для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 783936 +/-7747 кв. м в виде аренды в пользу ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» по договору аренды земельного.

    В судебном заседании истицы поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Гетманова Ю.О. возражала против удовлетворения требований истцов ссылаясь на то, что за три месяца до окончания срока действия договора аренды, было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером последние цифры 310,чтобы определить дальнейшую судьбу земельного участка и по вопросу продления срока действия договора аренды. В соответствии с протоколом собрания при голосовании « против» продления срока договора не голосовал никто. Гаркушенко и Барбукова не голосовали и не выразили своего несогласия на продление договора аренды на собрании. Земельный участок 622 был выделен из земельного участка 310.В соответствии со ст.11.2 п.4 ЗК РФ образование земельных участков осуществляется по взаимному согласию сторон в письменной форме согласия арендаторов исходного земельного участка. Общее собрание имело право продлить договор аренды.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав представленные документы пришел к следующему:

Из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № 1 от 02.07.2007 года, зарегистрированного 03.08. 2007 года, следует, что он заключен между собственниками земельного участка, в том числе и истцами – арендодателями, которые передают ООО « Топаз» в аренду земельный участок единого землепользования с кадастровым номером № сроком на 10 лет. В п.2 указанного договора указывается, что не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит в письменной форме о несогласии на продление Договора на новый срок на прежних условиях, он считается заключенным на новый срок на тех же условиях.(л.д.65- 97).

Из протокола внеочередного собрания участников Общества с ограниченной ответственность агрофирмы « Топаз» от 09.11.2015 года было изменено фирменное наименование ООО агрофирма « Топаз» на новое Общество с ограниченной ответственностью « Ростовская зерновая компания «Ресурс».(л.д.106-108).

Как установлено в судебном заседании, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 5.12.2017 года Гаркушенко О.В. является собственником 5/8 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Волошинское сельское поселение в центральной части кадастрового квартала №, предназначенного для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,(дата государственной регистрации 23.11.2016) ограничение прав и обременение объекта недвижимости - в виде аренды в пользу ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» с 03.08.2007 г. на 10 лет (л.д.31-32,36).

согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 6.12.2017 года Борбукова Л.Ф. является собственником 3/8 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, Волошинское сельское поселение в центральной части кадастрового квартала №, предназначенного для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,(дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) ограничение прав и обременение объекта недвижимости - в виде аренды в пользу ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс» с ДД.ММ.ГГГГ на 10 лет.( л.д.33,37).

Из уведомления генеральному директору ООО ЗК «Ресурс» (получен 28.03.2017г.) следует, что Гаркушенко О.В. и Барбуковой Л.Ф. ставят в известность о несогласии на продление Договора аренды от 02.07.2007г. (л.д.24)

    Из уведомления генеральному директору ООО ЗК «Ресурс» (получен 22.09.2017г). следует, что Гаркушенко О.В. и Барбуковой Л.Ф. уведомляют повторно о нежелании продлевать Договор аренды земельного участка от 02.07.2007г.(л.д.23).

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ч. 1, 2 ст.610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Поскольку срок действия договора аренды от 03.08.2007 г. арендодателей (истцов) с ООО «Ростовская зерновая компания «Ресурс»» истекал 02.08.2017 года, истцы своевременно, в соответствии с п.2 договора, направили уведомление о прекращении договора аренды руководителю ООО РЗК «Ресурс» и, ООО РЗК «Ресурс» прекратило использование земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, обременение виде « Аренда» на указанный земельный участок - отсутствует.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации регистрация договора аренды спорного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит прекращению на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Доводы представителя ответчика о том, что истцы не присутствовали на собрании 16.05.2017 года, когда рассматривался вопрос о продлении срока действия договора аренды не голосовали против продления суд считает не состоятельными, поскольку на тот момент истцы уже не входили в число собственником земельного участка с кадастровым номером №, поскольку они уже являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером №. Указанное собрание проведено с нарушением.

Статья 20 Земельного кодекса РФ предусматривает, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаркушенко Ольги Владимировны, Барбуковой Любовь Федоровны к ООО « Ростовская зерновая компания «Ресурс» о признании отсутствующим обременения земельного участка – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>, Волошинское сельское поселение в центральной части кадастрового №, предназначенного для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 783936+/7747 кв.м. в виде аренды в пользу ООО « Ростовская зерновая компания «Ресурс» по договору аренды земельного участка единого землепользования сельскохозяйственного назначения № 1 от 02.07.2007г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 30.01.2018 года.

Судья Е.П. Шевлюга