Решение по делу № 2-555/2022 от 14.02.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2022 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре Шутовой М.В., с участием истца Рекетянской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-555/2022 по исковому заявлению Рекетянской Надежды Петровны к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетский район», администрации Соляновского муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Рекетянская Н.П. указала, что в её владении находится <адрес> неблагоустроенном жилом <адрес> одноэтажного исполнения неустановленного года застройки по <адрес> в <адрес>. Жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью 38,1 кв. м., полезной площадью 30,1 кв.м, выполнено из бруса, с печным отоплением, в настоящее время не находится на балансе ни у администрации Соляновского сельского муниципального поселения, ни у иного юридического лица, или иного собственника, что подтверждается выпиской из Единого реестра собственников объектов недвижимости.

Истец указывает, что ранее в данной квартире проживала ФИО7, которая в декабре 2003 года продала истцу данную квартиру за 15000 рублей, однако договор не составлялся, расписка о передаче денежных средств не сохранилась. С 2004 года истец состоит на регистрационном учете в спорной квартире, что подтверждается сведениями о регистрации в паспорте и выпиской из похозяйственной книги.

Местонахождение прежнего собственника истцу неизвестно. С вышеуказанного времени истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на жилое помещение, владение осуществляется непрерывно, из её владения никогда не выбывало. Истец делает ремонт данного жилого помещения, облагораживает приусадебную территорию, имеется приусадебное хозяйство, в подвале хранят овощи и домашние заготовки, кроме этого оплачивает за электроэнергию.

В течение всего срока владения жилым помещением никто не заявлял о своих правах, не оспаривал владение жилым помещением.

На основании изложенного, истец Рекетянская Н.П. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 38,1 кв.м., полезной площадью 30,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Рекетянская Н.П. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетский район» о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, дополнительно сообщив, что в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Тайшетский район» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не состоит.

Ответчик администрация Соляновского муниципального образования о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, причина неявки суду неизвестна.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из справки Территориального отдела по <адрес> и Тайшетскому району – Обособленное подразделение ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от 14.01.2022 года следует, что по реестровым книгам за Рекетянской Н.П. зарегистрированных объектов недвижимости на праве собственности в <адрес> и <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не числится, право на приватизацию не использовано.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-002/2021-173190221 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру расположенную по адресу: 665023, <адрес>, Тайшетский р-он, <адрес>, площадью 39, кв.м., в установленном порядке не зарегистрировано.

Как следует из выписки из похозяйственной книги от 01.01.2022 г. Рекетянская Н.П. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, <адрес>, в жилой квартире, имеющей приусадебный земельный участок 0,10 соток, о чем сделана запись в похозяйственной книге № л/счет 28 ведение с 2018 по 2022 г.

Согласно паспорту серии № № выдан ГУ МВД России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, Рекетянская Н. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании истец оплачивает за электроэнергию, что подтверждается выпиской ООО «Иркутская энергосбытовая компания» по лицевому счету № №.

Из акта центра технической инвентаризации следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики, общая площадь – 38,1 кв.м., в том числе жилая – 30,1 кв.м., стоимость квартиры – 160034 руб.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ФИО4 пояснили, что истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, Тайшетский р-он, <адрес>, как своим собственным, проживает в доме, поддерживает дом в надлежащем виде, делает ремонт, несет бремя содержания, оплачивает счета за электроэнергию, обрабатывает земельный участок, поддерживает в порядке придомовую территорию. В течении всего срока владения жилым домом никто не заявлял о своих правах на данный дом.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет ей как своим собственным имуществом, ухаживает за ней, делает текущие ремонты в ней, обрабатывает приусадебный участок.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец Рекетянская Н.П. является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление Рекетянской Н.П. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рекетянской Надежды Петровны удовлетворить.

Признать за Рекетянской Надеждой Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: жен., гражданина РФ, уроженки <адрес>, паспорт серии № № выдан ГУ МВД России по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., в том числе полезной площадью 30,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова