Решение по делу № 2-1259/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-1259/2023

УИД 75RS0023-01-2023-001841-33

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

    25 мая 2023 года

Черновский районный суд г.Читы

в составе председательствующего Рушкулец В.А.,

при секретаре Синегузовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Алексеева Е.В. к Дондоков А.Б. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков,

    УСТАНОВИЛ:

Алексеева Е.В. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.

Она, истец, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Дондоков А.Б. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № за <данные изъяты> рублей под строительство жилого дома. В апреле 2023 года комитетом градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» ей отказано в выдаче градостроительного плана земельного участка, в связи с тем, что 76% участка находится в охранной зоне, оставшаяся часть участка имеет максимальные размеры не более 3 метров, что делает невозможным строительство жилого дома. Полагает, что ответчик при продаже земельного участка действовал недобросовестно. Обладая информацией о невозможности строительства жилого дома, скрыл эту информацию от истицы. 13 апреля 2023 года в адрес ответчика направлена претензия о заключении соглашения о расторжении договора, которая осталась без ответа.

В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка, заключенный между Алексеева Е.В. и Дондоков А.Б., взыскать с Дондоков А.Б. в свою пользу убытки в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Алексеева Е.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Зубков А.В. исковые требования поддержал в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в иске

Ответчик Дондоков А.Б. в судебном заседании представил заявление о признании иска в полном объеме.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно части 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Дондоков А.Б. (продавец) и Алексеева Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, категории: земля населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Указанный земельный участок продан Дондоков А.Б. Алексеева Е.В. за <данные изъяты> рублей, всю сумму за указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора Покупатель оплатил Продавцу полностью. (л.д. 13).

Государственная регистрация права собственности Алексеева Е.В. на земельный участок с кадастровым № произведена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Из указанной выписки также следует, что земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные». (л.д. 14).

На обращение Алексеева Е.В. в комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» о выдаче градостроительного плана вышеуказанного земельного участка, получен ответ, согласно которому, подготовить градостроительный план земельного участка возможно после предоставления письменного разрешения о согласовании строительства индивидуального жилого дома в пределах охранной зоны, поскольку большая часть обозначенного земельного участка (более 76%) расположена в охранной зоне Высоковольтной воздушной линии 110 кВ № 01, 02 «ТЭЙ-1Заречная» с отпайками: на ПС «Южная», на ПС «Молодежная», на ПС «КСК», на ПС «Угдан», на ПС «АЗС», на ПС «Промышленная», на «ТЭЦ-2». В соответствии с п. 10 Постановления правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Из ответа на обращение Алексеева Е.В. в филиал ПАО «Россети Сибирь»-«Читаэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п. 1 ч.2 ст. 56 Земельного Кодекса РФ обременен охранной зоной линии электропередачи ВЛ-110 кВ «ТЭЦ-1-Заречная», в связи с чем, отказывает в строительстве жилого дома на указанном земельном участке.

Данные обстоятельства являются существенным и влекут для покупателя Алексеева Е.В. такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и ответчиком не оспаривалось, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данные сведения ответчику были известны, однако, данную информацию скрыл от истца.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон может изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, учитывая допущенные со стороны продавца Дондоков А.Б. существенные нарушения условий договора купли-продажи в виде не предоставления истцу информации относительно расположения земельного участка в охранной зоне Высоковольтной воздушной линии, и, как следствие, получение градостроительного плана земельного участка после предоставления письменного разрешения о согласовании строительства индивидуального жилого дома в пределах охранной зоны, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании с ответчика Дондоков А.Б. денежных средств, полученных во исполнение данного договора, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворении.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования, о чем представил письменное заявление о признании иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска принято судом.

В соответствии с п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 700 руб. 00 коп., уплаченная истцом при подаче иска.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дондоков А.Б. и Алексеева Е.В..

Взыскать с Дондоков А.Б., <данные изъяты>) в пользу Алексеева Е.В., <данные изъяты> денежные средства в размере 450 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 700 руб., а всего 457 700 (Четыреста пятьдесят семь тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

    Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

                                    Судья

                                    Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.