Решение по делу № 2-2105/2015 от 02.04.2015

Дело № 2 – 2105 /2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.08.2015 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Акимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривцова ФИО12, Батрак ФИО13, Вуколовой ФИО14, Поповой ФИО15, Федоренко ФИО16 к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» о защите прав потребителя,

установил:

Истцы обратились с требованиями к ответчику, просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в пользу потребителя в размере <данные изъяты> руб., в пользу ЯРОО «Центр социально правовой защиты населения» штраф за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке в размере <данные изъяты> руб.; возложить обязанность на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» по проведению ремонта подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес> 1) утеплить дверные полотна в тамбурном отсеке; 2) установить на входную дверь лестничной клетки исправные самозакрывающие устройства; 3) установить ограничители хода дверей (остановы) для входной двери в лестничную клетку; 4) установить на дверях лестничной клетки плотно пригнанные притворы; 5) установить фурнитуру на окнах лестничной клетки; 6) заменить отдельные элементы оконных заполнений с измененным рисунком заполнения; 7) обеспечить защиту от проникновения атмосферной влаги через заполнение оконных проемов; 8) полностью перекрасить стены и потолки с подготовкой поверхности; 9) окрасить заполнение оконных проемов за два раза с подготовкой поверхности; 10) на отдельных трещинах установить маяки для систематического наблюдения за шириной раскрытия трещин; 11) окрасить металлические ограждения лестниц; 12) заделать трещины и выбоины на лестничных площадках и ступенях; 13) на лестничном ограждении восстановить отсутствующие поручни; 14) восстановить освещенность искусственным светом лестничных клеток по установленным нормам; 15) заменить перегоревшие лампы; 16) заменить вышедшие из строя рассеиватели; 17) установить на лестничной клетке систему эвакуационного освещения; 18) закрыть располагаемые на лестничной клетке электромонтажные ниши; 19) выполнить ремонт штукатурки; 20) заделать выбоины и трещины в полах; 21) организовать обметание отопительных приборов на лестничной клетке не реже 1 раза в 5 дней. В обоснование требований указав, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в подъезде <адрес>. Управление домом по указанному адресу осуществляет ОАО «Управдом Дзержинского района», текущий ремонт в их подъезде не проводился, косметическая отделка находится в неудовлетворительном состоянии, что нашло отражение в строительно-техническом исследовании. Претензия, направленная в адрес управляющей организации, оставлена без удовлетворения.

Представитель ЯРОО «Центр социально-правовой защиты населения» Топленинов ФИО17 требования в интересах истцов поддержал в части, просил принять отказ от иска в части требований по п. № - утеплить дверные полотна в тамбурном отсеке; по п. № - на отдельных трещинах установить маяки для систематического наблюдения за шириной раскрытия трещин; по п. № - установить на лестничной клетке систему эвакуационного освещения; по п. № - закрыть располагаемые на лестничной клетке электромонтажные ниши; по п. № - организовать обметание отопительных приборов на лестничной клетке не реже 1 раза в 5 дней. Пункт № - восстановить освещенность искусственным светом лестничных клеток по установленным нормам считать излишне заявленным, он соответствует пункту № по замене вышедших из строя рассеивателей. Пункты № и № указать в следующей редакции: выполнить ремонт штукатурного и окрасочного слоя потолка и стен подъезда.

Представитель ОАО «Управдом Дзержинского района» по доверенности Бобылева ФИО18 пояснила, что поддерживает требования в части, которые подтверждены актом ОАО «Управдом Дзержинского района» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заслушав лиц, участвующих при рассмотрении гражданского дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования- и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Указанными Правилами предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание лестничных клеток: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках (пункт №); окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (пункт №); освещенность искусственным светом лестничных клеток должна приниматься по установленным нормам (пункт №.); наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства (доводчики), а также ограничители хода дверей (остановы) (пункт №); для снижения тсплопотерь и шума от ударов входных дверей при отсутствии самозакрывающих устройств в притворах дверей следует устанавливать упругие уплотняющие прокладки (пункт №); изменять рисунок переплета; окрашивать заполнения оконных и дверных проемов снаружи; замазывать и заклеивать бумагой притворы спаренных переплетов и балконных дверей на зимний период при отсутствии в них форточек или открывающихся фрамуг; применять серную кислоту, хлорную известь и другие гигроскопические материалы для осушки межрамных пространств окон с раздельными переплетами не допускается ( п.№).

Управление домом осуществляется ответчиком на основании договора управления.

Согласно Приложению № № к договору на содержание и ремонту общего имущества в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ г. за № №, заключенному между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» и ООО «ЦОР-2», следует, что в перечень работ по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья, входят работы по установке недостающих, частично разбитых и слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной, дверной арматуры, установка, укрепление или регулировка пружин на входных дверях, закрытие и раскрытие продухов; в п. № смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, ремонт металлических входных дверей, смена оконных и дверных приборов, в п. № указано восстановление поврежденного участков штукатурки и облицовки в подъездах, технических помещениях, в п. № заделка выбоин, трещин ступеней бетонных и деревянных лестниц и площадок, замена отдельных ступеней, проступеней, подступенков, частичная замена и укрепление металлических и деревянных перил, в п. № замена отдельных участков полов и покрытия полов.

Истцом в подтверждение необходимости производства текущего ремонта в подъезде № было представлено заключение по строительно-техническому исследованию специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому: необходимо провести следующие работы по ремонту подъезда № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>: утеплить дверные полотна в тамбурном отсеке; установить на входную дверь в лестничную клетку исправные самозакрывающие устройства (доводчики); установить ограничители хода дверей (остановы) для входной двери в лестничную клетку; установить на дверях лестничной клетки плотно пригнанные притворы; установить фурнитуру на окнах лестничной клетки; заменить отдельные элементы оконных заполнений с измененным рисунком заполнения; обеспечить защиту от проникновения атмосферной влаги через заполнение оконных проемов полностью перекрасить стены и потолки с подготовкой поверхности; окрасить заполнение оконных проемов за два раза с подготовкой поверхности; на отдельных трещинах установить маяки для систематического наблюдения за шириной раскрытия трещин; окрасить металлические ограждения лестниц; заделать трещины и выбоины на лестничных площадках и ступенях; на лестничном ограждении восстановить отсутствующие поручни; восстановить освещенность искусственным светом лестничных клеток по установленным нормам; заменить перегоревшие лампы; заменить вышедшие из строя рассеиватели; установить на лестничной клетке систему эвакуационного освещения; закрыть располагаемые на лестничной клетке электромонтажные ниши; выполнить ремонт штукатурки; заделать выбоины и трещины в полах; организовать обметание отопительных приборов на лестничной клетке не реже 1 раза в 5 дней.

Управляющая компания, не возражая против того, что необходимо выполнить работы по текущему ремонту подъезда № № многоквартирного дома, ссылалась на то, что часть работ, которые изложены в заключении истцов, не входит в работы по текущему содержанию многоквартирного дома и не являются необходимыми.

При рассмотрении дела суду был представлен акт ОАО «Управдом Дзержинского района» от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому входная металлическая дверь снабжена доводчиком, тамбурная дверь деревянная, отсутствует пружина. Уплотнители на дверях и окнах отсутствуют, остекление на момент обследования в полном объеме, но имеются составные стекла и рамы с измененным рисунком переплета. На окнах отсутствует фурнитура. В местах стыка стеновых панелей имеются трещины. Стены местами загрязнены и имеются надписи. Имеются выбоины в конструкциях лестниц. В тамбуре на полу отсутствует плитка. Отсутствуют поручни на лестничных ограждениях, отсутствуют плафоны на № эт. – № шт., № эт. – № шт., № эт. – № шт., № эт.- № шт., № эт. № шт., № эт. - № шт., № эт. - № шт., № эт.- № шт., № эт. - № шт.

В обязательства управляющей организации в соответствии с договором и законом входят работы по устранению неисправностей и восстановлению работоспособности элементов здания, в том числе помещений подъездов, суд считает, что на ответчика должна быть возложена обязанность по выполнению конкретных работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, а именно: установить на входную дверь лестничной клетки самозакрывающие устройства; установить ограничители хода дверей (остановы) для входной двери в лестничную клетку; выполнить ремонт дверей лестничной клетки (нарушена плотность притвора); восстановить фурнитуру на окнах лестничной клетки; восстановить и частично заменить элементы заполнения оконных проемов (изменен рисунок переплета); устранить неплотности прилегания оконных проемов, обеспечив защиту от проникновения атмосферной влаги через заполнение оконных проемов; выполнить ремонт штукатурного и окрасочного слоя потолка и стен подъезда; окрасить оконные проемы с подготовкой поверхности; окрасить металлические ограждения лестниц; заделать трещины и выбоины на лестничных площадках и ступенях, полах; на лестничном ограждении восстановить отсутствующие поручни; восстановить вышедшие из строя светильники в местах общего пользования (установить рассеиватели (плафоны).

Необходимость выполнения других работ, которые указаны в заключении специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки» Крылова ФИО19. от ДД.ММ.ГГГГ года истцами не доказана. В указанном заключении не мотивирована необходимость проведения следующих работ: п. № - утеплить дверные полотна в тамбурном отсеке; п. № на отдельных трещинах установить маяки для систематического наблюдения за шириной раскрытия трещин; п. № - установить на лестничной клетке систему эвакуационного освещения; п. № - закрыть располагаемые на лестничной клетке электромонтажные ниши; п. № - организовать обметание отопительных приборов на лестничной клетке не реже 1 раза в 5 дней,

Таким образом, на ответчика должна быть возложена обязанность по выполнению вышеуказанных работ, которые включены в перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома, некоторые управляющая компания обязана осуществлять по договору управления многоквартирным домом.

Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о проведении текущего ремонт не влияет на обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома и не освобождает ответчика от исполнения принятых на себя по договору управления обязательств. Исходя из исковых требований, предмета спора какие-либо права и интересы иных собственников дома в данном случае не нарушаются, поэтому оснований для привлечения всех собственников дома к участию в деле не имеется.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, чем нарушены права истцов, как потребителей, то истцы в силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» имеют право на возмещение морального вреда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ апреля ответчиком в добровольном порядке были перечислены каждому из истцов денежные средства по <данные изъяты> рублей в счёт в компенсации морального вреда, что подтверждено платежными поручениями.

Учитывая положения статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", статей 151, 1101 ГК РФ, а также конкретные обстоятельства по делу, степень вины ответчика, длительность нарушения прав истцов, ценность защищаемых прав истцов, как потребителей услуг, а также требования разумности и справедливости, суд считает обоснованной и разумной выплаченную ответчиком денежную компенсацию морального вреда по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере, не усматривается.

Правовых оснований для взыскания в пользу истцов штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 названного Закона не имеется.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ЯРОО «Центр социально-правовой защиты населения» подлежат взысканию расходы по составлению строительно-технического заключения пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Учитывая, что ЯРОО «Центр социально-правовой защиты населения» были понесены расходы на составление указанного заключения в сумме <данные изъяты> рублей, а исковые требования в части возложения на ответчика обязанности по выполнению текущего ремонта удовлетворены частично, в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказано, суд считает, что в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены в силу закона, в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 2 ст. 46 ГПК РФ лица, подавшие заявление в защиту законных интересов других лиц, пользуются всеми процессуальными правами и несут все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов. В случае отказа органов, организаций или граждан поддерживать требование, заявленное ими в интересах другого лица, а также отказа истца от иска наступают процессуальные последствия, предусмотренные частью второй статьи 45 настоящего Кодекса.

На основании положений ст. 46 ГПК РФ суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства представителя истцов отказа от иска в части, поскольку истцы заявленное ходатайство об отказе от иска в части не поддержали, в материалах дела не содержится сведений, что истцы уполномочили представителя ЯРОО «Центр социально-правовой защиты населения» правом отказа от иска.

Из акта ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» от ДД.ММ.ГГГГ г. не усматривается наличие в подъезде перегоревших ламп, представитель ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» пояснила, что перегоревшие лампы в добровольном порядке заменены ответчиком, указанные обстоятельства при рассмотрении дела не опровергнуты, в связи с чем суд не усматривает оснований для их удовлетворения. Согласно п. №. Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Истец просит возложить обязанность на ответчика по обметанию отопительных приборов не реже чем через пять дней, которая предусмотрена Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №. Ответчик обязан выполнять требования, предусмотренные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, в связи с чем суд не усматривает оснований возлагать на ответчика на будущее время предусмотренную законом обязанность, доказательств, подтверждающих невыполнение указанной обязанности ответчмком, не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» выполнить ремонтные работы в подъезде <адрес>:

- установить на входную дверь лестничной клетки самозакрывающие устройства;

- установить ограничители хода дверей (остановы) для входной двери в лестничную клетку;

- выполнить ремонт дверей лестничной клетки (нарушена плотность притвора);

- восстановить фурнитуру на окнах лестничной клетки;

- восстановить и частично заменить элементы заполнения оконных проемов (изменен рисунок переплета);

- устранить неплотности прилегания оконных проемов, обеспечив защиту от проникновения атмосферной влаги через заполнение оконных проемов;

- выполнить ремонт штукатурного и окрасочного слоя потолка и стен подъезда;    

- окрасить оконные проемы с подготовкой поверхности;

- окрасить металлические ограждения лестниц;

- заделать трещины и выбоины на лестничных площадках и ступенях, полах;

- на лестничном ограждении восстановить отсутствующие поручни;

- восстановить вышедшие из строя светильники в местах общего пользования (установить рассеиватели (плафоны).

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в пользу ЯРОО «Центр социально-правовой защиты населения» расходы по составлению заключения в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в доход местного бюджета госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.08.2015 г.

Судья М.П.Ловецкая