Решение от 21.03.2022 по делу № 33-3462/2022 от 14.03.2022

Судья Шевцова О.В. 33-3462/2022

24RS0032-01-2020-004363-07

2.124

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2022 года Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Крятова А.Н.,

судей Русанова Р.А., Славской Л.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Русанова Р.А. гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агромаг» к Федотовой Н.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

по апелляционной жалобе директора ООО «Агромаг» - Зимаревой Е.В.

на решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 11 ноября 2021 года, которым постановлено:

«Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Агромаг» к Федотовой Н.Н. о признании недействительными решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного № от 10 июня 2020 года».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Агромаг» обратилось в суд с иском к Федотовой Н.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 10 июня 2020 года, мотивируя тем, что ООО «Агромаг» является собственником нежилых помещений №№ общей площадью 669,2 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В июле 2020 года арендатором нежилого помещения, принадлежащего ООО «Агромаг» передана копия протокола общего собрания № от 10 июня 2020 года, из которого следует, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в период с 01 июня 2020 года по 10 июня 2020 года проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, на котором принято решение определить условия аренды общего имущества многоквартирного дома, установив размер платы за его пользование, с которыми ООО «Агромаг» не согласен. О проведении собрания по вопросам, указанным в протоколе от 10 июня 2020 года № ООО «Агромаг» извещено не было, равно как не были размещены какие-либо уведомления о проводимом собрании и итогами его проведения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ по вопросам, предусмотренным пунктами 2, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, по вопросу о порядке использования общего имущества проголосовало 1633,81 голосов «за» (требуется более 1908,13 голосов, приняло участие 1713,91 голосов). Оспариваемый протокол и решения собственников не были направлены в орган государственного жилищного надзора. Истец полагает, что данное решение ущемляет его права как собственника, поскольку собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома являясь собственниками доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, могут использовать часть общего имущества многоквартирного дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования, а ограничения права собственника на пользование частью общего имущества многоквартирного дома является ничтожным в силу закона. Кабели на фасаде многоквартирного дома принадлежат провайдеру АО «Ростелеком» или иному оператору связи и все подключенные от базовой станции, расположенной на крыше многоквартирного дома, до конечного потребителя, принадлежат операторам связи. С учетом уточнения требований истец просил признать недействительным решение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 10 июня 2020 года.

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе директор ООО «Агромаг» Зимарева Е.В. просит решение суда отменить и удовлетворить заявленные требования, указывает на отсутствие кворума на общем собрании в количестве не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, требуемого для принятия решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирного дома иными лицами, в том числе для заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, тогда как в соответствии с протоколом общего собрания от 10.06.2020 года собственниками приняты решения: по второму вопросу выбрать ООО УК «Мой Дом» в качестве лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договора аренды общего имущества; по третьему вопросу определены условия аренды общего имущества, на которых управляющая компания вправе заключить данные договоры и цену на размещение кондиционера, размещение рекламной конструкции, камер видеонаблюдения, любое использование земельного участка, размещение электрического и иного кабеля, любое использование подвальных помещений.

Также считает, что при определении кворума суд необоснованно включил в подсчет голосов собственника квартиры № Ахтямова О.В. (25,033 кв.м.), так как бланк решения Ахтямова О.В. подписан по доверенности, которой на момент проведения общего собрания у его инициатора не имелось, тогда как представленная в материалы дела не заверенная копия доверенности от 22.08.2018 года не может являться надлежащим доказательством, представлена лицом, не являющимся участником дела, не заверена судом, ее подлинник на обозрение не представлялся. При этом, согласно пояснений Вещева Л.И., с августа 2018 года Ахтямов О.В. отсутствует на территории РФ, однако ответчиком представлено решение Ахтямова О.В., в котором стоит его подпись, а не Вещевой Л.И., являющейся представителя по доверенности.

Собственников квартиры № Соколова Е.Д. (24,93 кв.м.) и Буторина М.А. (24,93 кв.м. также следовало исключить при подсчете кворума, поскольку представлено решение, датированное 09 мая 2020 года, то есть не относящееся к оспариваемому общему собранию, периодом проведения которого был с 01.06.2020 года по 10.06.2020 года.

Исключить следовало одного собственника квартиры № (38,25 кв.м.), поскольку представлен только один бланк, тогда как бланк решения должен быть на каждого собственника.

Полагает, что указанные голоса следовало исключить, а соответственно кворум, достаточный для решения вопросов повестки дня, на собрании отсутствовал, в связи с чем собрание является ничтожным.

Также считает, что судом не исследовано количество голосов, проголосовавших «за» принятие решения по вопросам повестки дня. Полагает, что кворум для принятия решения должен составлять более 66,6 % или 1908, 13 кв.м., тогда как судом указано, что общее число голосов собственников составило 67,7%. Указывает, что собственники квартиры №№ площадью 80,1 кв.м., обладающие 2,8% голосов, проголосовали против 3 вопроса, а соответственно решение по третьему вопросу не было принято собственниками, поскольку не имелся соответствующий кворум (64,9%, тогда как требуется не менее 66,6%).

Выражает несогласие с выводом суда о том, что решение общего собрания является оспоримым и может быть подтверждено последующим решением общего собрания, поскольку в части отсутствия кворума решение общего собрания является ничтожным. Кроме того, принятым решением ограничиваются права собственников помещений на пользование общим имуществом. Указывает, что истец, как и любой другой собственник помещений вправе использовать часть имущества многоквартирного дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования, камер видеонаблюдения. Согласно оспариваемого протокола, собственникам может быть предъявлена плата за размещение кондиционера, размещение рекламной конструкции, размещение камер видеонаблюдения, любое использование земельного участка, размещение электрического и иного кабеля, любое использование подвальных помещений, использование подвальных помещений для хранения картошки, велосипедов. Указанные ограничения лишают собственников возможности пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в том числе ООО «Агромаг», как собственника помещений №№ по <адрес>.

Указывает, что судом не дана оценка доводу о том, что оспариваемый протокол не был направлен в службу строительного надзора.

Поверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав представителя ООО «Агромаг» Тишевских К.А., поддержавшего апелляционную жалобу, ответчика Федотову Н.Н. и ее представителя Непомнящую И.Г., возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ отношения, связанные с использованием общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

На общем собрании собственников помещений могут обсуждаться вопросы и приниматься решения по вопросам, которые указаны в статье 44 ЖК РФ, и по иным вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пунктом 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ).

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Итак, нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например о сведениях, указываемых в протоколе (п. 3 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданского-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.5 ГК РФ).

Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, а участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в Уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания. Споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Исходя из пункта 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания в соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Как разъяснено в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его приятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решение, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ (в ред. от 09 марта 2021 года), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Агромаг» является собственником помещения № общей площадью 71,8 кв.м., помещения № общей площадью 163,5 кв.м., помещения № общей площадью 207,7 кв.м., помещения № общей площадью 215,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05 июня 2008 года, 22 мая 2014 года.

В период с 01 июня 2020 года по 10 июня 2020 года в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений.

О проведении собрания собственники помещений были извещены путем размещения уведомлений в подъездах дома, что подтверждается реестром вручения уведомления (сообщения), актом о размещении уведомления (сообщения) от 22 мая 2020 года, фотоснимками размещения уведомления на информационных стендах, подъездах.

Согласно сообщению (уведомления) о проведении собрания, по инициативе собственника квартиры № по пр<адрес> Федотовой Н.Н., являющейся председателем Правления, общее собрание собственников помещений в указанном доме проведено в форме очно-заочного голосования, по окончании которого составлен протокол № от 10 июня 2020 года, из которого следует, что на голосование были поставлены вопросы и приняты решения:

1) Выбрать председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола.

2) Выбрать управляющую компанию ООО УК «Мой дом» (ОГРН №) в качестве лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договоров аренды общего имущества;

3) Определить условия аренды общего имущества, на которых управляющая компания вправе заключать данные договоры: кондиционер маленький - 300 рублей, средний - 400 рублей, большой - 500 рублей за единицу в месяц; камера видеонаблюдения - 100 рублей за единицу в месяц; использование земельного участка для размещения входных групп, крыльца или под иные цели - 500 рублей за кв.м. ежемесячно; электрический или иной кабель, размещенный на фасаде - 20 руб. за погонный метр в месяц; нежилые помещения, расположенные на 1 этажах - 600 рублей квадратный метр ежемесячно, подвальные помещения - 100 рублей квадратный метр в месяц; подвальные помещения для размещения подсобных помещений для хранения картошки, велосипедов и других вещей, не противоречащих нормам пожарной безопасности) - 5 рублей за квадратный метр ежемесячно;

4) Определить место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений и решений таких собственников в управляющей организации ООО УК «Мой дом».

Согласно указанному протоколу общего собрания, в голосовании приняли участие собственники помещений в количестве 62 человек, владеющих 2082,92 кв.м., что составляет 72,77% от общего количества голосов. Общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 2862,20 кв.м., в том числе 2193,0 кв.м. жилых помещений и 669, 2 кв.м. нежилых помещений.

Обращаясь в суд с иском ООО «Агромаг» указывало, что общее собрание проведено с нарушениями, поскольку ООО «Агромаг» не было уведомлен о проведении собрания надлежащим образом, кворум не соблюден, а протокол общего собрания не был направлен в органы государственного жилищного надзора, ввиду чего результаты общего собрания следует признать недействительными.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, исходил из того, что процедура проведения общего собрания, оформленного протоколом № от 10 июня 2020 года, была соблюдена, кворум для принятия решений по вопросам повестки дня собрания имелся, тогда как голосование ООО «Агромаг» «против» вопросов, включенных в повестку дня, не могло повлиять на принятие оспариваемых решений.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на установленных по делу фактических обстоятельствах, подтвержденных соответствующими доказательствами, и отвечают требованиям норм вышеприведенных материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Проверяя доводы жалобы истца относительно отсутствия кворума голосов на оспариваемом общем собрании, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из протокола общего собрания и не оспаривалось истцом, в многоквартирном доме по адресу: <адрес> собственники владеют 2862,20 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, а в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 62 человек, владеющие 2082,92 кв.м. жилых и нежилых помещений.

Решения по вопросу о выборе председателя и секретаря общего собрания, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола, по вопросу о выборе управляющей компании ООО УК «Мой дом» в качестве лица, уполномоченного от имени собственников на заключение договора аренды общего имущества, а также по вопросу об определении места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений и решений таких собственников в управляющей организации ООО УК «Мой дом» принято 100% голосов собственников из числа принявших в голосовании - 62 человека, из них: «против» - 0 %, воздержавшихся – 0 %.

Решение же по вопросу об условиях сдачи в аренду общего имущества принято 96,15% голосов собственников из числа принявших в голосовании (62 человека), из них: 2 голоса «против», что соответствует 3,85 %, а воздержавшихся – 0%.

Общее количество принявших участие в голосовании собственников составляет 1987,96 кв.м.

При этом, суд признал недопустимыми и исключил из подсчета голосов собственника квартиры № - Атояна К.Г. и собственника квартиры №№ - Белянина М.О., так как бюллетени для голосования этих собственников не соответствуют требованиям, установленным п. 3 ч. 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ.

Между тем, из материалов дела следует, что собственник квартиры № Соколова (ранее Буторина) Е.Д. принимала участие в голосовании, в том числе по вопросу условий аренды общего имущества собственников многоквартирного дома и утверждения тарифов за его использование. Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании суда первой инстанции Соколова Е.Д. пояснила, что при проставлении даты на бланке ею ошибочно была указана дата 09.05.2020 года вместо 09.06.2020 года, в то время как бланк решения общего собрания для голосования Соколовой Е.Д. был получен только в июне 2020 года.

Собственником квартиры № Вещевой Л.И. представлена нотариально удостоверенная доверенность, выданная на ее имя Ахтямовым О.В., согласно которой Вещева Л.И. голосовала за своего сына Ахтямова О.В., как одного их собственников квартиры.

Квартира № в общей совместной собственности Петрова Е.А. и Петровой Р.Б. На бланке решения общего собрания указано две фамилии и имеется две подписи, что свидетельствует о том, что решение принято от имени двух собственников и подписано обоими собственниками.

При таких обстоятельствах, довод жалобы истца об исключении из подсчета голосов собственников квартир №№ судебной коллегией отклоняется, как необоснованный.

Довод жалобы о необходимости наличия 2/3 голосов от общего количества голосовавших собственников при разрешении вопроса об утверждении условий аренды общего имущества, не может быть признан состоятельным, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░ 2 ░░. 44 ░ ░. 1 ░░. 46 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 46 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 45 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░ ░░░», ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №№ ░░ 10 ░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №№ ░░ 10 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ 08 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2020 ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░ 2020 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 181.4 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» - ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░ 2022 ░░░░.