Решение от 19.04.2022 по делу № 2-1908/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-1908/2022

Решение

Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Павловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липинской Анастасии Андреевны к Козикову Борису Николаевичу, Управлению Росреестра по Ленинградской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 25.11.2010 по делу № 2-290/2010 между Михайловым О.М., Козиковым Б.Н. и Липинской А.А. в редакции определений суда от 27.01.2011 и от 11.10.2012 произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ***, а также произведен реальный раздел земельного участка общей площадью 5148 кв.м с кадастровым номером 47:23:0603008:25 по тому же адресу. В соответствии с данным решением, Михайлову О.М. выделен земельный участок площадью 1420,9 кв.м, часть жилого дома площадью 61,8 кв.м, Липинской А.А. – земельный участок площадью 2490,5 кв.м, часть жилого дома площадью 93,1 кв.м, Козикову Б.Н. – земельный участок площадью 1090,5 кв.м, часть жилого дома площадью 48,8 кв.м, участок площадью 91 кв.м определен в пользование Липинской А.А. и Козикова Б.Н. в равных долях.

После раздела земельного участка произошло образование новых земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 47:23:0603008:185 площадью 2040 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 47:23:0603008:187 площадью 451 кв.м (принадлежат Липинской А.А.);

- земельный участок с кадастровым номером 47:23:0603008:186 площадью 1421 кв.м (принадлежит Михайлову О.М.)

- земельный участок с кадастровым номером 47:23:0603008:188 площадью 91 кв.м (принадлежит Липинской А.А. и Козикову Б.Н.)

- земельный участок с кадастровым номером 47:23:0603008:184 площадью 1091 кв.м (принадлежит Козикову Б.Н.).

Сумма указанных площадей составляет 5094 кв.м, таким образом, площадь 54 кв.м не вошла в состав ни одного земельного участка.

Границы земельного участка были определены без учета части земельного участка площадью 54 кв.м, что повлекло за собой смещение фактических границ землепользования при кадастровой съемке земельного участка, осуществленной Липинской А.А. в 2019 году.

Поскольку общая площадь земельного участка, заявленного к разделу составляет 5148 кв.м, а общая всех участков, выделенных сторонам по делу решением суда от 25.11.2010 составляет 5094 кв.м, в решении Гатчинского городского суда от 25.11.2010 по делу № 2-290/2010 была допущена арфиметическая ошибка, которая возникла от неправильного сложения общей площади земельных участков, образуемых в результате раздела, которая была устранена определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 14.10.2020, в нем указано: в собственность Липинской А.А. выделен 2-контурный участок № 1 - площадью 451,2 кв.м, участок № 2, площадью 2094,42 кв.м.

Вместе с тем, до исправления судом арфиметической ошибки, собственники земельных участков зарегистрировали свои права в ЕГРН, в результате кадастровой съемки земельных участков было выявлено несовпадение фактических границ земельных участков и наложение существующих границ земельных участков.

Истец обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением об исправлении указанной ошибки, однако получила отказ, поскольку сведения о земельном участке учтены в ЕГРН, и их исправление возможно только в судебном порядке.

Поскольку в результате реестровой ошибки существует пересечение земельных участков Липинской А.А. и Козикова Б.Н., и ее исправление в административном порядке невозможно, истец, уточнив требования, просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН, в отношении площади земельного участка с кадастровым номером 47:23:0603008:185, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 4-7, 124-125).

Представитель истца Чернокальцев Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Козиков Б.Н. и представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик Козиков Б.Н. ранее в судебном заседании с требованиями был согласен, представитель Управления Росреестра по Ленинградской области направил в суд отзыв, в котором полагал Управление ненадлежащим ответчиком, разрешение требований просил оставить на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 117-120).

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о ГРН), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о ГРН).

Судом установлено, что решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 25.11.2010 по делу № 2-290/2010 между Михайловым О.М., Козиковым Б.Н. и Липинской А.А. в редакции определений суда от 27.01.2011 о разъяснении решения суда и от 11.10.2012 об устранении описки в данном определении произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ***, а также произведен реальный раздел земельного участка общей площадью 5148 кв.м с кадастровым номером № по тому же адресу. В соответствии с данным решением, Михайлову О.М. выделен земельный участок площадью 1420,9 кв.м, часть жилого дома площадью 61,8 кв.м, Липинской А.А. – земельный участок площадью 2490,5 кв.м, часть жилого дома площадью 93,1 кв.м, Козикову Б.Н. – земельный участок площадью 1090,5 кв.м, часть жилого дома площадью 48,8 кв.м, участок площадью 91 кв.м определен в пользование Липинской А.А. и Козикова Б.Н. в равных долях.

После раздела земельного участка произошло образование новых земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 47:23:0603008:185 площадью 2040 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 47:23:0603008:187 площадью 451 кв.м (принадлежат Липинской А.А.);

- земельный участок с кадастровым номером 47:23:0603008:186 площадью 1421 кв.м (принадлежит Михайлову О.М.)

- земельный участок с кадастровым номером 47:23:0603008:188 площадью 91 кв.м (принадлежит Липинской А.А. и Козикову Б.Н.)

- земельный участок с кадастровым номером 47:23:0603008:184 площадью 1091 кв.м (принадлежит Козикову Б.Н.).

Между тем, сумма площадей земельных участков, выделенных сторонам решением суда, составляет 5094 кв.м (при площади исходного участка 5148 кв.м), таким образом, площадь 54 кв.м не вошла в состав ни одного земельного участка.

Границы земельного участка были определены без учета части земельного участка площадью 54 кв.м, что повлекло за собой смещение фактических границ землепользования при кадастровой съемке земельного участка, осуществленной Липинской А.А. в 2019 году.

Поскольку общая площадь земельного участка, заявленного к разделу составляет 5148 кв.м, а общая всех участков, выделенных сторонам по делу решением суда от 25.11.2010 составляет 5094 кв.м, определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 14.10.2020 была устранена арифметическая ошибка в решении суда от 25.11.2010, судом было указано, что в собственность Липинской А.А. выделен 2-контурный земельный участок общей площадью 2545,62 кв.м, в том числе, участок № 1 - площадью 451,2 кв.м, участок № 2 – площадью 2094,42 кв.м.

Определением суда установлено, что первоначально решением суда в собственность Липинской А.А. выделен двухконтурный земельный участок площадью 2490,5 кв.м, в установленных границах, при этом участок № 1 имеет площадь 451,2 кв.м, площадь участка № 2 не указана.

Площадь участка была определена по заключению эксперта, без учета части площади под домом, переданной в собственность Липинской А.А., которая, по расчетам эксперта, составляет 55,12 кв.м.

Вместе с тем, до исправления судом арфиметической ошибки, собственники земельных участков зарегистрировали свои права в ЕГРН.

При подготовке межевого плана по земельному участка с кадастровым номером № кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка, поскольку площадь указанного земельного участка по результатам межевания составила 145 кв.м, в то время как определением суда от 27.01.2011 его площадь установлена в размере 91 кв.м (превышение площади составляет 54 кв.м), кадастровым инженером было выявлено несовпадение фактических границ земельных участков и наложение существующих границ земельных участков сторон по делу.

Истец 02.07.2021 обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением об исправлении указанной ошибки, однако 13.07.2021 получила отказ, поскольку сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН в 2013 году на основании межевого плана, техническая ошибка в сведениях ЕГРН не выявлена.

Повторно поданное 18.08.2021 заявление об исправлении реестровой ошибки было возвращении уведомлением от 23.08.2021, площадь участка является уточненной, внесение исправлений в сведения ЕГРН возможно только в судебном порядке.

Поскольку кадастровый учет земельного участка истца осуществлен на основании решения суда, содержавшего арифметическую ошибку в площади земельного участка, исправленной определением суда после осуществления кадастрового учета, в результате такого учета в настоящее время существует пересечение земельных участков Липинской А.А. и Козикова Б.Н., суд полагает, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в площади участка (указана площадь 2040 кв.м, в то время как правильное указание значения площади 2094 кв.м (2040 кв.м + 54 кв.м), воспроизведенная регистратором на основании судебного акта, содержащего арифметическую ошибку, в связи с чем, требования истца должны быть удовлетворены, реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения сведений о площади земельного участка 2040 кв.м, с последующим внесением в ЕГРН сведений о его площади 2094 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***, ░.***, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2040 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ 2094 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 22.04.2022