Решение от 11.08.2022 по делу № 2-1700/2022 от 28.06.2022

Дело № 2-1700/2022                 УИД 23RS0013-01-2022-002315-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи 11 августа 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мелкозеровой О.М.

с участием представителя истца – Павличенко А.Н.

при секретаре Шевченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Гулькевичский район к Мурадян А.М. о расторжении договора аренды, о взыскании арендной платы

у с т а н о в и л:

    Администрация муниципального образования Гулькевичский район обратилась в суд с иском к Мурадян А.М. о расторжении договора аренды земельного участка от 24.02.2021 года №; взыскании за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 249717 кв.м. по договору аренды земельного участка № от 24.02.2021 года, расположенным по адресу: <адрес>, в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 01.07.2021 по 09.03.2022 в размере 374 916 рублей 44 копейки и пене по состоянию на 09.03.2022 в размере 13 566 рублей 77 копеек.

В обоснование иска указано, что на основании протокола заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, распоряжение которым относиться к компетенции администрации муниципального образования Гулькевичский район № от 12.02.2021 с Мурадян А.М. как с победителем предложившим наибольшую цену заключен договор аренды земельного участка № от 24.02.2021 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 249717 кв.м, расположенный примерно в 2,3 км по направлению на северо-восток от ориентира-контора «Карьероуправление «Венцы- Заря», почтовый адрес ориентира: Краснодарский рай, Гулькевичский район с целевым назначением: ведение сельского хозяйства. Обременение земельного участка правами аренды зарегистрировано в установленном законом порядке подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости. В соответствии с пунктом 1.3 договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору с 24 февраля 2021 года. В соответствии с пунктом 3.2.4 договора, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушений его условий, в том числе,. невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты. В соответствии с пунктом 4.1 договора, арендатор обязан: выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере в соответствии с разделом 2 (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3). В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную плату, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 договора. Согласно акта сверки расчетов за период с 01.07.2021 года по 09.03.2022 года за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 374 916 рублей 44 коп. (акт сверки взаиморасчетов прилагается), которая сложилась следующим образом: ежегодная арендная плата по договору аренды земельного участка № от 24.02.2021 года определена на основании протокола заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена № от 12 февраля 2021 года и указана в п. 2.1 данного договора в размере 754500,0 руб. В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи Участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Ответчик, в нарушение принятых обязательств не внес арендную плату по договору в полном объеме. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности. По состоянию на 09.03.2021 задолженность по пени составила 13566,77руб. (акт сверки прилагается). На сумму основного долга подлежит начисление пени в соответствии с п. 5.2 договора. Невнесение арендной платы в течение двух периодов оплаты отнесено договором к существенным нарушениям условий аренды. Истец, в претензии от 17.03.2022 № направил ответчику требование о погашении задолженности с уведомлением о намерении расторгнуть договор в случае невыполнения указанных требований в десятидневный срок. Ответ на данное требование не поступил, задолженность по арендной плате не погашена.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором. В соответствии с пунктом 8.3 договора по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях арендатором условий договора аренды, что влечет наступление последствий, указанных в пункте 3.2.4 договора.

Представитель истца по доверенности Павличенко А.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик Мурадян А.М. в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. Суд на основании ст. 117 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.5 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой \штрафом, пеней\ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме, независимо от формы основного обязательства.

Из материалов дела видно, что 24.02.2021 года между администрацией муниципального образования Гулькевичский район, именуемой «Арендодатель», и Мурадян А.М., именуемым «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 249717 кв.м., расположенный примерно в 2,3 км. по направлению на северо-восток от ориентира – контора «Карьероуправление «Венцы-Заря», почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Сельскохозяйственное использование: ведение сельского хозяйства.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы за арендуемый участок составляет 754 500 рублей. Размер арендной платы не является фиксированной величиной.

Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в виде авансового платежа из расчета за каждый день использования участка в срок до 10 числа начала квартала не позднее 10 дней с момента государственной регистрации Договора.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор обязан: в полном объеме выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере в соответствии с разделом 2 договора без предъявления счетов арендодателем (подпункт 4.1.2); представлять арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности, сложившейся за соответствующий период.

Договор действует в течение 20 лет, до 24.02.2041 \п. 7.2\.

Договор аренды земельного участка от 24.02.2021 года за № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 12.03.2021 года.

Обременение земельного участка правами аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ (аренда) \выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ\.

В судебном заседании установлено, что Мурадян А.М. является арендатором земельного участка общей площадью 249717 кв.м., расположенного примерно в 2,3 км. по направлению на северо-восток от ориентира – контора «Карьероуправление «Венцы-Заря», почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №. Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке. Ответчик не исполняет условия заключенного договора аренды, нарушает установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок; допущена задолженность в части оплаты арендных платежей в течении двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора \п. 3.2.4 договора\.

17.03.2022 администрацией муниципального образования Гулькевичский район в адрес ответчика Мурадян А.М. направлена претензия о необходимости в недельный срок погасить задолженность по арендной плате и пене и предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район платежные документы; в случае непредставления в установленный срок администрация обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене, а также о досрочном расторжении договора аренды.

Направленная истцом ответчику претензия о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не удовлетворена.

Согласно акту сверки взаимозачетов по аренде земельного участка за период с 01.07.2021 года по 09.03.2022 года за ответчиком Мурадян А.М. числится задолженность по арендной плате в размере 374 916 рублей 44 копейки и пени за указанный период в размере 13 566 рублей 77 копеек.

Поскольку факт невнесения ответчиком арендных платежей в спорный период установлен, и представленный расчет задолженности является верным, суд считает необходимым удовлетворить требования, взыскать с ответчика Мурадян А.М. сумму долга по арендной плате в размере 374 916 рублей 44 копейки и пени в размере 13 566 рублей 77 копеек..

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор … 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

    В соответствии с п. 4.1.2 договора аренды земельного участка № от 24.02.2021 года арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, также согласно п. 3.2.4 договора аренды арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушений его условий, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты.

    Пунктом 8.3 Договора аренды предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Судом установлено, что ответчиком Мурадян А.М. существенно нарушены условия договора аренды, а именно установленные договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок: допущено неоднократное невнесение в срок платежей за аренду земельного участка, что является основанием для его расторжения. При таких обстоятельствах требование администрации муниципального образования Гулькевичский район о расторжении договора аренды от 24.02.2021 года № является обоснованным, законным, подлежит удовлетворению. При этом истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования Гулькевичский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 084 рубля 83 копейки.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 24 ░░░░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 249717 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 24 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2021 ░░ 09.03.2022 ░ ░░░░░░░ 374 916 ░░░░░░ 44 ░░░░░░░ \░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░\ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09.03.2022 ░ ░░░░░░░ 13 566 ░░░░░░ 77 ░░░░░░ \░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░\.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7 084 ░░░░░ 83 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░.░. ░ 16.08.2022 ░░░░.

░░░░░