Решение по делу № 2-1739/2013 от 21.03.2013

<данные изъяты>                                         Дело № 2- 1739/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2013 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордееве И.И.,

при секретаре Лукине А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по исковому заявлению Онофрей Е.В. к Ананьевской В.В. о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Онофрей Е.В. обратилась в суд с иском к Ананьевской В.В. о признании за ней права собственности по исполненной сделки, совершенной ДД.ММ.ГГГГ, когда она приобрела у ряда граждан, в том числе у ответчика, по № долей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, земли сельхозпроизводства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; деньги по договору ею выплачены в оговоренной сумме до подписания настоящего договора; государственная регистрация указанного имущества в настоящее время осуществлена за ответчиком, переход права она зарегистрировать отказывается, чем нарушает ее законные права собственника на данное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Онофрей Е.В. исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик Ананьевская В.В. и ее представитель по доверенности Боролдин А.И. в судебном заседании иск не признали.

Представитель третьего лица Ананьевского В.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, на которое переход права собственности от продавца к покупателю в соответствии со ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Таким образом, включение указанных условий в договор является обязательным, и нарушение этого условия является существенным нарушением, не позволяющим определить конкретный предмет договора, подлежащий передаче от продавца покупателю, а также конечную стоимость этого предмета, о которой сторонами достигнута договоренность по данному договору.

На основании ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или другому документу.В судебном заседании установлено, что Онофрей Е.В. является главой КФХ, организованного ею на землях, выделенных ей в счет паев при реорганизации бывшего совхоза «Лесные озера» в 1993 году, уплачивает земельный налог на принадлежащий ей земельный участок; Ананьевская В.В. также является участником общей долевой собственности на указанные земли, ее права зарегистрированы в ЕГРП (л.д.132 Том №1).

ДД.ММ.ГГГГ между Ананьевской В.В., за которую по нотариально удостоверенной доверенности действовал ДД.ММ.ГГГГ, – с одной стороны, и Онофрей Е.В.- с другой стороны, в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи № долей земельного участка с кадастровым номером № ( л.д.9-10 Том №1).

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор купли-продажи № долей земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ананьевской В.В. и Онофрей Е.В. признан недействительным. Онофрей Е.В. обязана возвратить доли указанного земельного участка Ананьевской В.В., а Ананьевская В.В. обязана выплатить Онофрей Е.В. <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах, учитывая что требования Онофрей Е.В. основаны на недействительной сделке, суд приходит к выводу, что требования Онофрей Е.В. к Ананьевской В.В. о признании права собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности земельного участка и регистрации перехода права удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Онофрей Е.В. к Ананьевской В.В. о признании права собственности на № доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по договору купли-продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Онофрей Е.В. и Ананьевской В.В. и регистрации перехода права собственности на указанную долю от Ананьевской В.В. на Онофрей Е.В. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке течение месяца.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>          И.И. Гордеев