ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 октября 2024 года с. Мраково РБ
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
при секретаре Хреновой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-974/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» к Вишневской А. Е. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и судебные расходы,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» (далее по тексту ООО «УКЖХ») обратилось в суд с иском к Вишневской А.Е. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и судебные расходы, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей числится задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 180433,92 руб., в связи с чем истцом произведен расчет пеней за неуплату в размере 100172,01 руб.
До настоящего времени ответчик не произвела оплату коммунальных услуг.
В судебное заседание представители истца ООО «УКЖХ», ответчица, на заседание суда не явились, представитель истца Байрамгулова Г.Б. просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить, о чем обратилась в суд с заявлением. Вишневская А.Е. каких-либо ходатайств не заявляла, не просила рассмотреть дело с ее участием, возражений по иску не представила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца включительно, следующего за истекшим месяцем. При этом договором управления МКД либо решением общего собрания членов ТСЖ (ЖК, ЖСК) может быть установлен иной срок внесения платы (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22).
Размер платы за коммунальные услуги (в том числе за холодную и горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию, газ) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета (при их отсутствии - исходя из установленных нормативов потребления коммунальных услуг), и по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством РФ о государственном регулировании цен (тарифов) (ч. 4 ст. 154, ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ; п. 38 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Судом установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» осуществляет управление многоквартирным жилым домом.
ФИО5 заключила брак с ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, после чего ей присвоена фамилия мужа, что следует из свидетельства о заключении брака III .....
Ответчик Вишневская ФИО9 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-01/2024-229235549.
Мировым судьей судебного участка №1 по Мелеузовскому району и г.Мелеузу был выдан судебный приказ №2-2641/2019 от 22.11.2019 года о взыскании с ответчицы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный судебный приказ отменен на основании заявления ответчицы определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.
Мировым судьей судебного участка №1 по Мелеузовскому району и г.Мелеузу был выдан судебный приказ №2-714/2020 от 13.11.2020 года о взыскании с ответчицы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный судебный приказ отменен на основании заявления ответчицы определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.
Мировым судьей судебного участка №1 по Мелеузовскому району и г.Мелеузу был выдан судебный приказ №2-3153/2022 от 05.12.2022 года о взыскании с ответчицы задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный судебный приказ отменен на основании заявления ответчицы определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением ответчиком своих обязанностей собственника, образовалась задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 180433,92 руб., в связи с чем, истцом произведен расчет пеней за неуплату в размере 100172,01 рублей в соответствии со ст.155 ч.14 ЖК РФ.
Расчет истца суд находит состоятельным, поскольку он соответствует представленным доказательствам по начислению в указанных тарифах платы за жилое помещение, и не противоречит действующему законодательству.
Ответчиком свой расчет не представлен.
Плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и включает в себя (п. 2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):
плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (МКД);
плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
Расходы на содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, и по общему правилу включают, в частности, расходы на содержание внутридомовых инженерных систем, на оплату холодной и горячей воды, электроэнергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД, на отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД и другие расходы (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ; п. 29 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ)(п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ №22).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).
Доказательств неисправности, либо выхода приборов учета из строя, в том числе по истечении межповерочного интервала, указанного в технической документации на прибор учета, ответчик не представила.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств отсутствия задолженности с ее стороны за жилищно-коммунальные услуги за <адрес> по <адрес> в суд не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать сумму основного долга в размере 180433,92 рублей в счет оплаты долга за жилищно-коммунальные услуги.
За несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт предусмотрена обязанность собственников помещений уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Сумма пени составляет 100172,01 рублей.
Ходатайств со стороны ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, в суд не поступало, оснований для снижения размера неустойки суд не находит.
Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Вместе с тем не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, который учитывает права и законные интересы другой стороны, содействует ей, в том числе в получении необходимой информации (Пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25)
Ответчик, будучи совершеннолетним дееспособным лицом, зная достоверно о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, мог получить необходимую информацию по платежам как лично, так и на сайте управляющей компании, и через ЕСИА Госуслуги.
Будучи собственником жилого помещения, также предполагается добросовестность ответчика в части оплаты жилищно-коммунальных платежей, однако с момента приобретения жилья и до настоящего времени ответчиком ежемесячные платежи вносятся нерегулярно и не в полном объеме, что подтверждается решениями судов о взыскании платежей за предыдущие периоды.
В силу ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.
Руководствуясь ст.ст.56, 57, 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» к Вишневской А. Е. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и судебные расходы,- удовлетворить.
Взыскать с Вишневской А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии .... выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Исковые Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства» (ИНН ....) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180433,92 рубля, пени в сумме 100172,01 рублей и расходы по госпошлине в размере 6006,06 рублей.
Ответчик вправе подать в Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Абдрахимов Г.А.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 октября 2024 года.