Решение по делу № 2-1101/2024 от 13.02.2024

УИД 21RS0024-01-2024-000793-28

Гр. дело №2-1101/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

при участии:

от истца – Емельяновой Р.А.,

от ответчика – Ахрамеева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова А.А. к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Тихонов А.А. (далее как истец) обратился в суд с иском
к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее как ответчик)
о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью
№ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «№

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из земель населенных пунктов гаражному кооперативу «№ предоставлены земельные участки с кадастровым номером №, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, площадью № кв.м. в районе <адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Чебоксары и ГК «№» был заключен договор аренды земельных участков №. Согласно договору №-кт аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № предоставлен собственникам гаражных боксов ГК «№». С 1999 года истец является членом гаражного кооператива «№», владеет и пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания. Задолженности по членским и другим целевым взносам не имеет. Гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию г. Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № ГК «№, из ответа последнего следует, что отсутствуют сведения о вводе в эксплуатацию гаражных боксов. Из ответа ГК «№» следует, что проектная документация, градостроительный план и все документы, указанные в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в ГК «Лента» не имеется. Поскольку гаражный бокс строился хозяйственным способом, отсутствует разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку представителя, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем, указав, что здание имеет переменную этажность, права на гаражные боксы в указанном здании зарегистрированы в установленном порядке.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что спорный гаражный бокс находится в зоне жилой застройки № Кроме того, отметили, что по сведениям регистрирующего органа здание с кадастровым номером №, где расположен гаражный бокс истца, состоит из одноэтажных гаражных боксов, вместе с тем истец заявляет требования на двухэтажный гаражный бокс.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ГК «№», ГК «№», Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей на направили, от Филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республики-Чувашии имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В порядке статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 8 час. 30 мин 5 июня 2024 года, 15 час. 30 мин. 10 июня 2024 года, до 8 час. 5 мин. 13 июня 2024 года.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно заключению № года по отводу земельного участка под строительство кооперативных гаражей на № легковых автомобилей и склада лентоткацкой фабрики с юго-западной стороны лентоткацкой фабрики по <адрес> земельный участок № юго-западнее <адрес> пригоден для строительства кооперативных гаражей на № легковых автомобилей и склада при следующих условиях: а) при организации санитарной защитной зоны вокруг №

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен земельный участок площадью № га для проектирования коллективных гаражей на № автомобилей и склада.

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов Чувашской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ Чебоксарской лентоткацкой фабрике предоставлен дополнительный земельный участок площадью № га для проектирования и строительства индивидуальных гаражей и склада за территорией фабрики по <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «№ предоставлено из земель населенных пунктов земельные участки в районе <адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью № кв.м., с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Чебоксары и ГК «№» заключен договор аренды земельных участков №, согласно которому срок аренды земельных участков установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя ГК «№» от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ГК «№». Пай на строительство гаража оплачен полностью. Задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно техническому отчету № о проведении независимой технической экспертизы ООО «Центр Кадастра и права» существующее здание отвечает требованиям норм СП 113.13330.2012 «№

В ЕГРН сведения о гаражном боксе №, находящемся в ГК «№» <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Следует отметить, что вступившим в законную силу решением и.о. мирового судьи судебного участка № 1 Калининского района г. Чебоксары
от ДД.ММ.ГГГГ за Семечкиным П.Д. признано право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., имеющий количество этажей №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «№; требования о сносе гаража или об изъятии земельного участка администрацией
<адрес> не предъявлялись.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года N 30-П признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела; тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, установленные судом обстоятельства, связанные
с возведением гаражных боксов №, находящихся в одной ленте гаражей
по адресу: <адрес>, ГК «№ являются обязательными для разрешения настоящего дела.

Судом обсуждались доводы ответчика о том, что гаражный бокс расположен в зоне № зоне застройки малоэтажными блокированными жилыми домами. Вместе с тем, на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Емельянову Ю.В. из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «№», гаражный бокс № с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» в собственность бесплатно. На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Уденееву В.С. из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «№», гаражный бокс № с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» в собственность бесплатно. На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Иванову О.Г. из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «№», гаражный бокс № с видом разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» в собственность бесплатно.

На основании изложенного, учитывая, что гаражный бокс не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном ГК №» земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражного бокса завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности признания за ним права собственности на гаражный бокс и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Тихоновым А.А. (ИНН № право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный на втором этаже двухэтажного здания с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 14 июня 2024 года.

Судья подпись К.В. Филиппова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья К.В. Филиппова