Решение от 17.03.2020 по делу № 2-1690/2020 от 06.02.2020

№001077-35

                                   ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                          2-1690/20

Именем Российской Федерации

17 марта 2020 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Подольский городской суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

         Свои требования мотивирует тем, что 24.07.2013г. между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ООО «КлассикСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) 17-ти этажный двухсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи или иному документу о передаче. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, подъезд №, этаж 11, площадью квартиры по проекту 40,0 кв.м. и общей площадью квартиры по проекту с учетом летних помещений 41,9 квм. Согласно условиям договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства отодвигается на срок указанного переноса. 18.02.2014г. между ООО «КлассикСтрой» и истицей заключен договор №В36-1 уступки прав по договору № от 4.07.2013г. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «КлассикСтрой» уступило, а истица приняла в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику как участнику долевого строительства. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Квартира фактически передана истице, однако, в связи с тем, что ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи жилого помещения, зарегистрировать право собственности на квартиру возможности не имеется, что нарушает ее права.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «Региональная перерабатывающая компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

        Третье лицо - представитель ООО «КлассикСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

        Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 24.07.2013г. между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ООО «КлассикСтрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) 17-ти этажный двухсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи или иному документу о передаче.

Согласно п. 1.4 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира однокомнатная <адрес>, подъезд №, этаж 11, площадью квартиры по проекту 40,0 кв.м. и общей площадью квартиры по проекту с учетом летних помещений 41,9 квм.

      В соответствии с п. 2.3 договора Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31.03.2014г. При переносе срока ввода дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.8 настоящего договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства отодвигается на срок указанного переноса.

      Пунктом 4.1 договора установлено, что цена договора составляет 2 723 500 рублей.

        18.02.2014г. между ООО «КлассикСтрой» и ФИО1 заключен договор №В36-1 уступки прав по договору № от 4.07.2013г. участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «КлассикСтрой» уступило, а истица приняла в полном объеме права требования, принадлежащие Дольщику как участнику долевого строительства.

        В соответствии с п. 2.2 Договора уступки вознаграждение за уступаемые Дольщиком-1 Долыцику-2 права требования по договору в долевом строительстве составляет 2 995 000 рублей.

     Истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ФИО1 в подписан акт комендантской приемки однокомнатной <адрес>, расположенной на 11 этаже 17-ти этажного жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

       Из пояснений истицы следует, что в настоящее время Застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта строительства, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Поскольку истца, защищая свои права и законные интересы, понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей (л.д. 2), то указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░

№001077-35

                                   ░░░░░░░ ░░░░░░░                          2-1690/20

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░