Решение по делу № 2-2/2016 (2-517/2015;) от 27.08.2015

Дело № 2-2/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Сосновское 18 января 2016г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рябовой Т.Н.

при секретаре Шишкиной Т.М.,

с участием истца Осиповой Н.И., ее представителя адвоката Уткиной Н.В, ордер № 1586, ответчика Семьина Д.Г., его представителя адвоката Андрюхина О.И., ордер №27504, представителя Рожковской сельской администрации- главы местного самоуправления Рожковского сельсовета Самосадовой Т.И., 3-его лица- ИП Бахметьева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Н.И. к Семьину Д.Г., Рожковской сельской администрации, управлению имуществом администрации Сосновского муниципального района о признании недействительным и отмене межевания земельного участка, удалении графики земельного участка, обязании убрать самовольные строения, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, исключении записи о государственной регистрации права на земельный участок, взыскании морального вреда, встречному иску управления имуществом администрации Сосновского муниципального района к Осиповой Н.И. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Осипова Н.И. обратилась в суд с иском к Семьину Д.Г., Рожковской сельской администрации о признании распоряжения Рожковской сельской администрации о предоставлении земельного участка незаконным, отмене межевания земельного участка, удалении графики земельного участка, обязании убрать самовольные строения, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка площадью 2600 кв.м. по адресу Нижегородская обл., Сосновский район, с. Лесуново, ул. ... д.134. Право собственности на земельный участок площадью 2600 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 августа 2015 г., данный участок поставлен на кадастровый учет. Право собственности на земельный участок зарегистрировано на основании договора дарения от 26 февраля 1992 г., удостоверенного заместителем председателя Рожковского сельсовета, согласно которому ее мать К.. подарила ей дом с надворными постройками, находящийся в с. Лесуново Сосновского района Нижегородской области, принадлежавший ей на основании записи в похозяйственной книге, а также выписки из похозяйственной книги Рожковского сельсовета о наличии у гражданина права на земельный участок матери, который ей принадлежал на праве бессрочного постоянного пользования, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. 22 мая 2003 г. в результате пожара сгорел данный жилой дом. Пожар охватил несколько жилых домов, стоявших по одному ряду, в том числе и дома № 136 и № 132. После пожара остались межевые столбы, которые определяли границы земельного участка. В августе 2015 г. ей стало известно, что Рожковская сельская администрация предоставила ответчику Семьину Д.Г. земельный участок по адресу Сосновский район, с. Лесуново, участок № 136, площадью 2500 кв.м. Ответчик после приобретения данного земельного участка поставил столбы, определяющие его границы, а также соорудил постройку площадью 16 кв.м. и столб для подведения электричества. В результате этого и обнаружилось, что ответчик поставил столбы на участке, принадлежащем истице. При ее обращении Рожковская сельская администрация фактически подтвердила, что выделение земельного участка ответчику Семьину Д.Г. было произведено с нарушением, ему было рекомендовано приостановить строительство на участке. После этого Осипова Н.И. была вынуждена обратиться в 000 «Центр кадастровых работ «Вектор» для проверки границ своего земельного участка, смежного с участком № 136. По материалам выполненных кадастровых работ ее земельного участка, выяснилось, что границу участка Осиповой Н.И. пересекает граница земельного участка № 136. Площадь наложения составляет 1160 кв.м по передней границе - 16,08 м, по задней границе - 11,94 м., по правой и левой стороне - по 83, 2 м. Согласно материалам по выполнению кадастровых работ имеет место перемещение границы между земельными участками № 134 и № 136 в сторону земельного участка № 134, принадлежащего Осиповой Н.И. В результате самовольного захвата фактическая площадь ее земельного участка составляет 1440 кв.м., тогда как по правоустанавливающим документам площадь участка - 2600 кв.м., т.е. на 1160 кв.м. меньше. Кроме того, при межевании земельного участка ответчиком смежная граница с принадлежащим истице участком № 134 не была согласована с истицей. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Ст. 301 ГК РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Она просит признать распоряжение Рожковской сельской администрации о предоставлении земельного участка площадью 2500 кв.м. по адресу с. Лесуново, ул. ... д. 136 ответчику Семьину, выделенного в границах принадлежащего ей земельного участка площадью 2600 в.м. по адресу с. Лесуново, ул. ... д. 134 незаконным. Признать недействительными и отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <***>:966, расположенного по адресу с. Лесуново ул.... д.136, удалить графику земельного участка, расположенного по адресу Сосновский район, с. Лесуново, ул. ..., Д. 136, обязать ответчика убрать самовольную постройку и столб для подведения электричества с земельного участка, принадлежащего истице, расположенного по адресу с. Лесуново, ул. ..., д. 134.

В судебном заседании истица свои исковые требования в порядке ст. 39 изменила, уточнив, что поскольку земельный участок Семьин Д.Г. приобрел по договору купли-продажи у КУМИ администрации Сосновского муниципального района 25.11.2014 г., то она отказалась от требований в части признания незаконным распоряжения Рожковской сельской администрации о предоставлении земельного участка площадью 2500 кв.м. по адресу с. Лесуново, ул. ... д. 136 ответчику Семьину, выделенного в границах принадлежащего ей земельного участка площадью 2600 в.м. по адресу с. Лесуново, ул. ... д. 134 (в данной части исковых требований производство прекращено), в связи с чем просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № 82 от 25.11.2014 г., заключенный между Семьиным Д.Г. и КУМИ администрации Сосновского района и исключить запись о государственной регистрации права на данный участок, также в связи с неправомерными действиями ответчиков просит взыскать с них компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.

В судебном заседании истица свои требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснив, что 26.06.1992 г. ей ее мать К. подарила жилой дом с надворными постройками, договор был составлен письменно и удостоверен зам. председателем Рожковского сельсовета. Земельный участок предоставлялся К.. в бессрочное пользование, заявление на оформление земельного участка в собственность ни К.., ни она в сельсовет не подавали, свидетельства о праве собственности в совете не получали. В мае 2003 г. данный жилой дом с надворными постройками и несколько других жилых домов сгорели, на ее участке осталась баня, но ее со временем разобрали, на данном земельном участке они больше ничего не строили и не возводили, с заявлением о продлении срока для восстановления жилого дома она в администрацию сельсовета она не обращалась. На ее земельном участке после пожара остались стоять столбы, по ним можно было определить границы ее земельного участка, участком она несколько лет не пользовалась. В августе 2015 г. она обнаружила, что часть ее земельного участка захвачена Семьиным, который стал строить там здание, возвел столб для электричества, стал устанавливать забор, она его предупредила, что это ее земельный участок. Она пошла в Рожковскую сельскую администрацию, поскольку считала, что земельный участок Семьину Д.Г. выделили они, но там ей сказали, что земельный участок оформлялся через КУМИ, глава Рожковской сельской администрации подписала документы на земельный участок, не выходя на место и не видев границы данного земельного участка. Она собрала документы и 3 августа 2015 г. оформила в собственность свой земельный участок по имеющимся у нее документам по упрощенной форме. После чего она получила свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу с. Лесуново Сосновского района ул. ... д.134. Никакие границы своего земельного участка она не согласовывала, межевание земельного участка не проводила. Захват земельного участка Семьиным Д.Г. нарушает ее права на земельный участок. ИП Бахметьев проводил межевание земельного участка Семьину Д.Г. без использования аэросъемки от 2000 г., где были видны ранее установленные границы земельных участков, он не согласовал с ней границы смежного земельного участка. Просит удовлетворить ее исковые требования, а также в связи с тем, что ее права на земельный участок были нарушены неправомерными действиями УМИ (КУМИ) администрации Сосновского муниципального района, она просит взыскать с них моральный вред в сумме 10000 руб.

Управление имуществом администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Осиповой Н.Н. о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу с. Лесуново Сосновского района ул. ... д.134 недействительным, ссылаясь, на то, что они с исковыми требованиями Осиповой Н.Н. не согласны, поскольку 03.08.2015 г. управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Нижегородской области зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу с. Лесуново Сосновского района ул. ... д.134 за Осиповой Н.Н. Регистрация права собственности была произведена в упрощенной форме на основании договора дарения жилого дома от 26.06.1992 г. и выписки из похозяйственной книги. Согласно пп.3, 9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2015 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здание, строения или сооружения, расположенные на земельных участках предоставленных им ранее на праве постоянного бессрочного пользования вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок. Законодатель установил, что земельный участок предоставляется в собственность под существующим объектом недвижимости. Право на объект недвижимости (жилой дом), которое перешло к Осиповой Н.И. по договору дарения от 1992 г. сгорел в 2003 г., от 2003 г. Осипова Н.И. дом не восстанавливала, а для регистрации своего права на земельный участок предоставила договор дарения на жилой дом, который сгорел, т.е. на несуществующий. Согласно ст. 39 Земельного кодекса в редакции от 29.11.2014 г. за собственником разрушенного здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, сооружения, строения в течение трех лет. Следовательно, Осипова Н.И. утратила право на восстановление объекта недвижимости после июля 2003 г. В администрацию Сельсовета она с заявлением о продлении срока на восстановление сгоревшего дома не обращалась. Согласно справке главы местного самоуправления Рожковского сельсовета от 24.06.2015 г. установлено, что в похозяйственной книге № 3 от 01.01.1980-1982 г. земельный участок площадью 2600 кв.м. по адресу с. Лесуново Сосновского района ул. ... предоставлялся К.. на праве постоянного бессрочного пользования. Осиповой Н.И. земельный участок на каком либо праве не предоставлялся. По договору дарения в собственность Осиповой     Н.И. перешел лишь жилой дом. При регистрации права собственности управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Нижегородской области должным образом не проведена экспертиза документов, просят признать свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу с. Лесуново Сосновского района ул. ... д.134 недействительным.

В судебном заседании представитель управления имуществом администрации Сосновского муниципального района Крутов М.Н., действующий по доверенности, исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ изменил, уточнив, что просит признать право собственности Осиповой Н.И. на земельный участок, расположенный по адресу с. Лесуново Сосновского района ул. ... д.134 отсутствующим, с исковыми требованиями истца не согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в части требований о признании свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу с. Лесуново Сосновского района ул. ... д.134 недействительным отказывался.

Ранее в судебном заседании представитель управления имуществом администрации Сосновского муниципального района Крутов М.Н. пояснил, что в КУМИ с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома обратился Семьин Д.Г. По ранее действующему соглашению с Рожковской сельской администраций о передаче части полномочий по решению вопросов местного значения, в полномочия КУМИ входили вопросы по владению, распоряжению и пользованию землями Рожковского сельсовета, по данному соглашению КУМИ был вправе заключать договоры аренды, продавать земельные участки на аукционе. При рассмотрении обращения Семьина Д.Г. комиссия выехала в с. Лесуново, где находились спорные земельные участки. На месте было видно, что данная территория была заросшая травой и кустарниками, было заброшенное поле, никаких строений, сооружений там не было, никаких видимых и установленных границ земельных участков не было. Собственников на данные земельные участки не было. На основании договора купли-продажи от 25.11.2014г. № 82 земельный участок, расположенный по адресу с.Лесуново ул.... уч.136, кадастровый № <***>:966, общей площадью 2500кв.м. перешел в собственность Семьину Д.Г. после того как аукцион признали несостоявшимся.

В рамках подготовки аукциона по продаже данного земельного участка администрацией Сосновского муниципального района Нижегородской области была проведена следующая работа: подготовлен акт выбора земельного участка от 12.12.2013г, проведено межевание земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учет, проведена независимая оценка стоимости земельного участка, опубликовано извещение о проведении аукциона по продаже в собственность земельного участка в средствах массовой информации в газете «Сосновский вестник» от 2.10.2014г, 12.11.2014г. проведен аукцион по продаже права собственности земельного участка, аукцион признан несостоявшимся, поскольку был только один заявитель на данный земельный участок, поэтому Семьин Д.Г. выкупил данный земельный участок. Администрацией Сосновского муниципального района была полностью соблюдена процедура предоставления земельного участка, предусмотренная ст.38.1 Земельного кодекса РФ в редакции от 29.12.2014г. За время подготовки и проведения аукциона каких- либо обращений, заявлений к организатору аукциона не поступало. В период с 1992-2014 обращений, заявлений о предоставлении вышеуказанного земельного участка в администрацию Сосновского муниципального района от Осиповой Н.И. не поступало. Свидетельство о праве собственности на земельный участок Осипова Н.И. получила после того, как земельный участок был продан Семьину Д.Г. и он стал его использовать по назначению. Считают требования Осиповой Н.И. незаконными и необоснованными.

Ответчик Семьин Д.Г. с исковыми требованиями Осиповой Н.И. не согласен, с исковым требованиями управления имуществом администрации Сосновского муниципального района согласен. В судебном заседании Семьин Д.Г. и его представитель адвокат Андрюхин О.И. пояснили, что согласно ч.1 ст. 166 ГК РФ данная сделка является оспоримой, а согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки. Осипова не является стороной сделки, поскольку сделка купли- продажи земельного участка состоялась между Семьиным Д.Г. и КУМИ администрации Сосновского района. Осипова Н.И. межевание своего земельного участка не проводила. Семьин Д.Г. обратился в администрацию Сосновского района о предоставлении ему земельного участка, когда на данной территории в с. Лесуново ни каких межевых знаков и установленных границ земельных участков не было, на нем не было никаких строений, территория заросла травой и кустарником, землей никто не пользовался длительное время.

Первоначально он обратился в Рожковскую сельскую администрацию, там ему подтвердили, что земельные участки пустующие. КУМИ занимался сбором всех документов на данный земельный участок. Проводился аукцион, поскольку на аукционе участвовал только он, аукцион не состоялся, данный земельный участок он выкупил у КУМИ. Все документы и обмеры оформлялись КУМИ, он приобрел данный земельный участок под строительство, он там стал строить дом, разрешительные документы на строительство и подведение электричества к дому у него имеются. В настоящее время дом практически готов, он огородил свой земельный участок, установил опору для электричества. Он не согласен с требованиями истицы Осиповой Н.И., он правомерно возвел строение и правомерно пользуется земельным участком.

Представитель ответчика глава Рожковской сельской администрации Самосадова Т.И. с исковыми требованиями Осиповой Н.И. не согласна, с исковыми требованиями управления имуществом администрации Сосновского района согласна. В судебном заседании пояснила, что к ней обратилась в 2015 г. Осипова Н.И. о выдаче ей выписки из похозяйственной книги на земельный участок с. Лесуново ул. .... В похозяйственной книге в с. Лесуново начало 01.01.1980-1982 г. земельный участок по ул. ... был предоставлен К.. (матери Осиповой Н.И.) для ведения личного подсобного хозяйства, она выдала ей выписку. Согласно договору дарения жилой дом К.. подарила Осиповой Н.И. Заявления о выдаче свидетельства о праве собственности или предоставлении на ином праве на земельный участок под жилым домом ни К. ни Осипова Н.И. в сельскую администрацию не подавали. Она выдавала Осиповой справки на оформление земельного участка, потом выяснилось, что земельный участок Осиповой Н.И. был продан Семьину Д.Г. Она подписывала межевое дело по согласованию границ земельного участка Семьина Д.Г., но она не выходила на место и не смотрела, где были установлены границы данного земельного участка. Она вышла на место когда Семьи Д.Г. стал использовать данный земельный участок по назначению, по оставшимся столбам на земельном участке, она могла понять, что ранее на данном участке находился жилой дом Осиповой. В 2003 г. дом Осиповой Н.И. и другие дома по этому порядку в с. Лесуново сгорели. На данных земельных участках никто не стал восстанавливать свои сгоревшие дома, не обращались к ним с заявлением о восстановлении и продлении срока на восстановление жилого дома на данном земельном участке и Осипова Н.И. При обращении Осиповой Н.И. в сельскую администрацию они установили ее дому точный адрес, присвоив номер дому, которого уже не было. Земельный участок Семьину Д.Г. был предоставлен КУМИ администрации Сосновского района по договору купли-продажи согласно действующему соглашению между сельской и районной администрациями. Поскольку данный земельный участок находился на земле поселения, согласование границ земельного участка проводили с ней. Она подписывала акт согласования границ спорного земельного участка.

3-е лицо –ИП Бахметьев В.П. с исковыми требованиями Осиповой Н.И. не согласен, указав, что он проводил межевание земельного участка Семьина Д.Г. Выбором земельного участка занималась администрация Сосновского муниципального района. Он не использовал аэросъемку, он проводил обмер земельного участка согласно кадастровому плану. Территория, на которой определялись границы земельного участка Семьину, была заросшая бурьяном, никаких границ каких-либо земельных участков на ней не было, также не было на земле строений и сооружений. Он установил границы, акт согласования границ подписала глава Рожковской сельской администрации Самосадова Т.И., других собственников смежных земельных участков не было. Он составил межевой план, направил его в кадастровую палату для постановки на учет. Считает свои действия законными. Границы земельного участка Осиповой Н.И. не определены до настоящего времени.

Представитель 3-го лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельного участка № 82 от 25.11.2014 г. на основании протокола № 6 от 12.11.2014 г. «О признании аукциона по продаже в собственность земельного участка для размещения индивидуального жилого дома из земель с. Лесуново Сосновского района несостоявшимся» КУМИ администрации Сосновского муниципального района продал Семьину Д.Г. земельный участок, расположенный в с. Лесуново Сосновского района ул. ... уч. № 136 для размещения индивидуального жилого дома площадью 2500кв.м.

25.11.2014 г. актом данный участок передан Семьину Д.Г. Право собственности на данный земельный участок Семьин Д.Г. зарегистрировал в установленном законом порядке 05.12.2014 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ- 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст.15 ЗК РФ-

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ-1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Суду сторонами сделки купли-продажи земельного участка № 82 от 25.11.2014 г., расположенного по адресу с. Лесуново Сосновского района ул. ... уч.136, предоставлены документы (межевой план, договор купли-продажи, акт передачи земельного участка, постановление администрации Сосновского муниципального района №149 от 24.09.2014 г. о проведении аукциона по продажи спорного земельного участка, кадастровый план, схема земельного участка, протоколы по заявкам на аукцион и признании аукциона по продаже земельного участка несостоявшимся, акт выбора земельного участка и другие), свидетельствующие о том, что КУМИ предоставил в собственность Семьину Д.Г. земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства, с соблюдением условий, порядка и процедуры предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности гражданину для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта (ст.39.18 ЗК РФ).

Актом Градостроительного Совета администрации Сосновского муниципального района от 12.12.2013 г. был произведен выбор земельного участка под строительство ИЖД, расположенного по адресу с. Лесуново ул. ... уч.№136 площадью 2500 кв.м. из земель населенных пунктов. Распоряжением администрации Сосновского муниципального района от 24.12.2013 г. № 1502-р были утверждены акт выбора данного земельного участка под строительство ИЖД и схема расположения данного земельного участка.

22.08.2014 г. ИП Бахметьевым В.П. был подготовлен межевой план, в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №<***>:ЗУ1, расположенного по адресу с. Лесуново ул. ... уч.136 Сосновского района

Межевание данного спорного участка были произведены специалистом в соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г. и Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. 17.02.2003 г.

Согласно п.9.1. Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г. - Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

9.2. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Согласно ст.38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Предоставленный суду межевой план спорного земельного участка Семьина Д.Г. соответствует требованиям ст.38 вышеуказанного закона.

Акт согласования местоположения границы земельного участка №<***>:966, расположенного по адресу с. Лесуново ул. ... уч.136 Сосновского района, были согласованы и подписаны главой Рожковской сельской администрации Самосадовой Т.И., как собственником земель поселения. При этом суд учитывает, что спорный земельный участок, о котором ведет речь в своих требованиях истица, поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с указанием координат и поворотных точек.

На момент образования и согласования границ данного спорного земельного участка Семьина Д.Г., суду не представлены доказательства, что истица Осипова Н.И., либо бывший собственник отчуждаемого жилого дома К.., являлись собственниками смежного земельного участка, право собственности на земельный участок под домом 134 ул. ... с. Лесуново Осиповой Н.И. было зарегистрировано только 03.08.2015 г.

Давая оценку предоставленным суду документам по образованию, межеванию земельного участка, приобретенного Семьиным Д.Г. по договору купли-продажи, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Осиповой Н.И. о признании недействительным и отмене результатов межевания земельного участка и удаления графики земельного участка, расположенного в с. Лесуново Сосновского района ул. ... д.136.

Согласно ст. 222 ГК РФ-1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что земельный участок Семьиным Д.Г. был приобретен для размещения индивидуального жилого дома. Факт строительства им жилого дома сторонами не оспаривается и подтверждается показаниями сторон и письменными доказательствами.

Ответчиком Семьиным Д.Г. предоставлены разрешительные документы на строительство индивидуального жилого дома, договор №206-15-сож от 04.03.2015 г. об осуществлении технического присоединения к электрическим сетям и согласование технических условий для присоединения к электрическим сетям от 04.03.2015 г.

В связи с чем, в судебном заседании установлено, что Семьин Д.Г. владеет, распоряжается, пользуется данным земельным участком по назначению, нарушений при строительстве им объекта без получения разрешения или с нарушением градостроительных, строительных норм и правил не установлено.

Согласно ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами

Согласно ст. 164. ГК РФ-

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.166 ГК РФ- 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истица Осипова Н.И. просит признать договор купли-продажи №82 от 25.11.2014 г., заключенный между КУМИ администрации Сосновского района и Семьиным Д.Г. недействительным, исключить запись о государственной регистрации права на данный земельный участок, в связи с тем, что он нарушает ее права, поскольку фактические границы земельного участка №136 не совпадают с фактическим местоположением земельного участка №136, в результате чего часть ее земельного участка была незаконно захвачена, предоставив в качестве доказательства своих доводов материал по выполнению кадастровых работ ООО «Центра кадастровых работ «Вектор» по земельному участку д.134 ул. ... с. Лесуново лд.11-15 от 17.08.2015 г., который суд не может принять за допустимое доказательство, поскольку границы земельного участка Осиповой Н.И. выполнялись специалистом в результате показа их Осиповой Н.И., а поворотные точки были взяты по столбам, являющимися ориентирами границ.

Согласно 60Земельного кодекса РФ-

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка, который был зарегистрирован в собственность за Осиповой Н.И., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. л.д.9.

Межевание данного земельного участка Осипова Н.И. не проводила.

Основанием для выдачи Осиповой Н.И. свидетельства о государственной регистрации права от 03.08.2015 г. на земельный участок, расположенный по адресу с. Лесуново Сосновского района д.134 Сосновского района площадью 2600 кв.м. явились договор дарения жилого дома от 26.06.1992 г. и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 19.02.2015 г., выданной Рожковским сельсоветом Сосновского муниципального района.

Согласно договору дарения от 26.06.1992 г. К.. подарила Осиповой Н.И. жилой дом с надворными постройками, находящийся в с. Лесуново Сосновского района Нижегородской области, расположенный на земельном участке, предоставленном в пользование президиумом Рожковского сельсовета, удостоверенный зам. председателя Рожковского сельсовета н/д, зарегистрированного в реестре №12. лд.6.

Согласно справке начальника ПЧ-148 лд.10, выданной Осиповой Н.И. в 2003 г. жилой дом, расположенный в с. Лесуново Сосновского района ул. ..., сгорел 22.05.2003 г.

Согласно части 3 статьи 257 ГК РСФСР (1964 года) договор дарения от 26.02.1992г. на момент его совершения по форме отвечал требованиям части 2 статьи 239 ГК РСФСР (1964 года), согласно которой договор в отношении жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Изложенные требования при заключении договора дарения от 26.02.1992 г. были выполнены.

Нотариальное удостоверение договора дарения и договора купли-продажи предусматривалось, если такие договоры заключены в отношении жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке. В данном случае жилой дом на момент заключение сделки находился в сельской местности. В связи с чем, договор был составлен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (л.д. 6), что являлось достаточным. Исходя из положений ч. 2 ст. 135 ГК РСФСР право собственности у Осиповой Н.И. возникло с момента регистрации договора дарения в исполкоме Совета народных депутатов.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" введен в действие с 31 января 1998 года. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83. На жилые дома, расположенные в сельском населенном пункте действие названной Инструкции не распространялось.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

По смыслу пункта 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, передавались в собственность бесплатно именно тем гражданам, которые на законном основании пользовались этими участками.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Статья. 35 ЗК РФ предполагает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса РФ, Земельный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку в 2003 г. жилой дом Осиповой Н.И., расположенный по адресу с. Лесуново Сосновского района ул. ... д.134 сгорел, то, как следует из ст. 39 ЗК РФ (действующего на момент данных правоотношений), при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.

Судом установлено, что весь период с 2003 г. по настоящее время истец восстановлением дома не занималась, в доме не проживала, не приняла меры к восстановлению строения и своих нарушенных прав. Земельным участком по назначению она не пользовалась длительное время, строения на земельном участке отсутствовали.

В судебном заседании свидетели Ш.., Р.., З.. пояснили, что в 2003 г. в с. Лесуново Сосновского района сгорело несколько домов, в том числе и дом К.., т.е. матери Осиповой Н.И. Дома на данных земельных участках не восстанавливались, остались стоять некоторые сгоревшие столбы, межи по границам участков заросли. Землей длительное время никто не пользуется.

В связи с чем суд приходит к выводу, что после 2007 г. истица Осипова Н.И. утратила право на земельный участок, предоставленный для обслуживания жилого дома, который сгорел, истицей дом не был восстановлен в установленном законом порядке.

В связи с чем суд соглашается с доводами управления имуществом администрации Сосновского муниципального района, о том, что 03.08.2015 г. управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Нижегородской области зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу с. Лесуново Сосновского района ул. ... д.134 за Осиповой Н.Н. в упрощенной форме под несуществующим объектом недвижимости (жилым домом).

Сама глава Рожковского сельсовета Сосновского муниципального района Самосадова Т.И. в судебном заседании пояснила, что нумерация дома Осиповой Н.И. производилась по несуществующему дому в виду пожара.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25)

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

53. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В связи с чем управление имуществом администрации Сосновского муниципального района обратилось в суд с иском к Осиповой Н.И. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу с. Лесуново Сосновского района ул. ... д.134 отсутствующим.

Давая оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что данное требование управления имуществом администрации Сосновского района подлежит удовлетворению.

В иске управлению имуществом администрации Сосновского муниципального района к Осиповой Н.И. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу с. Лесуново Сосновского района ул. ... д.134 следует отказать, поскольку суд не находит оснований для удовлетворения данного требования. Сам истец данные требования в судебном заседании не поддержал, просил прекратить производство в этой части иска. Однако в связи с тем, что суд не мог истцу по встречному иску разъяснить требования ст. 221 ГПК РФ, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части признания недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу с. Лесуново Сосновского района ул. Мира д.134.

Согласно ст.151 ГК РФ - Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Истица Осипова Н.И. заявила исковые требования о взыскании с управления имуществом администрации Сосновского муниципального района морального вреда в сумме 10000 руб., ссылаясь в судебном заседании на то, что своими незаконными действиями по продаже земельного участка Семьину Д. Г. ответчик причинил ей моральный вред.

В судебном заседании не установлено нарушений управления имуществом администрации Сосновского района Сосновского муниципального района в предоставлении земельного участка Семьину Д.Г. под размещение индивидуального жилого дома.

Как было указано выше, сделка купли продажи земельного участка Семьину Д.Г. соответствует требованиям закона.

В связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования Осиповой Н.И. о признании договора купли-продажи земельного участка № 82 от 25.11.2014 г., заключенного между КУМИ администрации Сосновского муниципального района и Семьиным Д.Г., и об исключении записи о государственной регистрации права на данный земельный участок, о взыскании морального вреда не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Осиповой Н.И. к Семьину Д.Г., Рожковской сельской администрации, управлению имуществом администрации Сосновского муниципального района о признании недействительным и отмене межевания земельного участка, удалении графики земельного участка, обязании убрать самовольные строения, о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, исключении записи о государственной регистрации права на земельный участок, взыскании морального вреда отказать.

Встречный иск управления имуществом администрации Сосновского муниципального района к Осиповой Н.И. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворить частично.

Признать право собственности Осиповой Н.И. на земельный участок площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу с. Лесуново ул. ... д.134 Сосновского района Нижегородской области, кадастровый номер <***>:106 отсутствующим, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сосновский суд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения суда.

Решение в законную силу не вступило.

Судья Т.Н. Рябова