Решение от 01.08.2022 по делу № 33-4085/2022 от 05.07.2022

Дело № 33-4085/2022

(номер дела, присвоенный в суде первой инстанции, - 2- 91/2022)

УИД 72RS0021-01-2021-003142-62

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Тюмень      01 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

    председательствующего    Пятанова А.Н.,

        судей    Глебовой Е.В., Николаевой И.Н.,

    при секретаре    Лавровой Т.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика, истца по встречному иску ФИО2 в лице представителя ФИО1 на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 18 января 2022 года, которым постановлено:

«Исковое заявление ООО «Строительный двор» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером <.......> по адресу <.......> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость – 1 112 800 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Строительный двор» государственную пошлину в размере 6000 руб.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ООО «Строительный двор» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки – отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Николаевой И.Н. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ООО «Строительный двор» обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что <.......> решением Тюменского районного суда Тюменской области с ООО «Интерстройсервис», ООО «Стройуниверсал», ФИО5 в пользу истца взыскан долг в размере 10 253 974,60 руб., неустойка 600 000 руб., государственная пошлина 59 469,78 руб., расходы на представителя 15 000 рублей. <.......> между истцом и ответчиком заключен договор ипотеки. Предметом является передача в залог земельного участка с кадастровым номером <.......> по адресу <.......> оценочная стоимость с применением дисконта составляет 700 000 руб. Предметом залога обеспечивается исполнение ООО «Интерстройсервис» всех обязательств по договору поставки с отсрочкой платежа <.......>/Т/80 от <.......> (в редакции соглашения <.......> от <.......>) и дополнительное соглашение от <.......>. Просит обратить взыскание на имущество ФИО2 земельный участок с кадастровым номером <.......> по адресу <.......>

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ООО «Строительный двор» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки. Требования мотивированы тем что, согласно п. 8.1 договора ипотеки, он вступает в силу с даты его государственной регистрации, срок действия и срок исполнения обязательства до <.......>. При отсутствии подписанного с двух сторон соглашения о расторжении договора, договор пролонгируется на тех же условиях каждый следующий календарный год. Пункты договора 8.1 и 8.2 свидетельствуют об установлении определенного срока договора. Срок исполнения покупателем денежных обязательств перед истцом по указанному договору поставки <.......>. Истец вправе был обратиться в суд с иском об обращении взыскания на недвижимое имущество не позднее <.......>. В свою очередь договор является прекратившимся в связи с не предъявлением истцом иска в течении года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства покупателя по договору поставки. Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, зарегистрированной на основании договора ипотеки от <.......>.

Представитель истца ООО «Строительный Двор» ФИО6 в судебном заседании, исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 встречные исковые требования поддержал, первоначальные исковые требования не признал.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ответчик ФИО2 в лице представителя ФИО1, в апелляционной жалобе просит отменить решение. Ссылается на то, что договором залога не предусмотрен срок, на который предоставлен залог недвижимого имущества, следовательно, срок предъявления таких требований ограничен одним годом и истекает <.......>. В связи с чем полагает, что истцом пропущен срок для предъявления требований об обращении взыскания на недвижимое имущество.

На апелляционную жалобу поступил письменный отзыв ООО «Строительный двор» в лице представителя ФИО7, в котором просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

        Судебная коллегия на основании ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и отзыва, как того требуют положения ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлены следующие обстоятельства.

<.......> между ООО «Строительный Двор» (поставщик) и ООО «ИнтерСтройСервис» (покупатель) заключен договор поставки с отсрочкой платежа <.......> по условиям которого поставщик обязуется передавать (отгружать, поставлять) покупателю материалы для ремонта и строительства, а покупатель обязуется принимать и оплачивать товар на условиях и в порядке, установленных настоящим договором. (л.д. 66-68).

<.......> между ООО «Строительный Двор» и ФИО2 заключен договор ипотеки, предметом которого является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <.......>, кадастровый <.......>; залоговая стоимость предмета залога определена сторонами с применением дисконта в размере 700000 рублей (л.д. 11-14).

Согласно п.2.1 указанного договора предметом залога обеспечивается исполнение ООО «ИнтерСтройСервис» всех обязательств по договору поставки с отсрочкой платежа <.......> от <.......> (в редакции соглашения <.......> от <.......> к договору поставки с отсрочкой платежа <.......> от <.......>) и дополнительного соглашения от <.......>.

Пунктом 8.1 договора установлено, что договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации. Срок действия договора и его срок исполнения обязательства до <.......>. При отсутствии подписанного с двух сторон соглашения о расторжении договора, договор пролонгируется на тех же условиях каждый следующий календарный год.

Согласно п. 8.2 договор действует до полного выполнения обязательства, взятых покупателем по договору поставки.

<.......> указанный договор ипотеки прошел государственную регистрацию (л.д.14).

Решением Тюменского районного суда Тюменской области от <.......> частично удовлетворены исковые требования ООО «Строительный Двор» удовлетворить к ООО «ИнтерСтройСервис», ООО «Стройуниверсал», ФИО5 о взыскании задолженности по договору поставки.

Судом постановлено взыскать солидарно с ООО «ИнтерСтройСервис», ООО «Стройуниверсал», ФИО5 в пользу ООО «Строительный Двор» задолженность по договору поставки с отсрочкой платежа <.......> от <.......> в размере 10253974,60 рубля, неустойку в размере 600000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 59469,87 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – транспортные средства: марка (модель) MAN <.......> идентификационный номер (VIN) <.......>, государственный регистрационный знак <.......>; наименование (тип ТС) прицеп, марка (модель) <.......>, идентификационный номер (<.......>, государственный регистрационный знак <.......>. Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов. В удовлетворении остальной части иска – отказать. (л.д. 16-28).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <.......> №<.......> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <.......> <.......>, участок <.......>, кадастровый <.......>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 58-65).

<.......> ФИО2 в адрес истца направил уведомление о добровольном исполнении обязательств по договорам залога (л.д.69-70).

Согласно заключению эксперта ООО «ГРАТА от <.......>, выполненному на основании определения суда, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <.......> по адресу <.......> <.......>. <.......> по состоянию на <.......> составляет 1391000 рублей.

Рассматривая заявленные требования ООО «Строительный двор», установив, что обеспеченные договором ипотеки обязательства по договору поставки покупателем не исполнены, при том, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о расторжении договора ипотеки, в силу чего договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий период, суд первой инстанции на основании ст.ст. 334, 348, 350 ГК РФ, ст.ст. 64, 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обратил взыскание на предмет залога – земельный участок расположенный по адресу: <.......>, участок <.......>; кадастровый <.......>, установив его начальную продажную стоимость в размере в размере 1112800 рублей.

Требования ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки суд признал необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия находит данные выводы суда правильными, они подробно мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, надлежащая оценка которым дана судом в решении, основаны на правильном применении норм материального права.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Установив, что обеспеченные указанным договором залога обязательства ООО «ИнтерСтройСервис» по договору поставки с отсрочкой платеж░ <.......> ░░ <.......> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 335 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 364 - 367 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 367 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 6 (░░░░░░ 4 ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 8 ░░░░░ 2015 N 42-░░), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ 334 ░ ░░░░░░ 352 ░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 352 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 367 ░░ ░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 08.03.2015 N 42-░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░.8.1 ░ ░. 8.2. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <.......>, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08.08.2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░.░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░