Решение по делу № 2-1849/2021 от 02.04.2021

Решение

Именем Российской Федерации

02 августа 2021 г.                             г. Астрахань

    Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Сгибневой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску Нуралиева К.А. к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

Установил:

Истец Нуралиев К.А. обратился в суд с иском к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указав, что на основании договора передачи от <дата обезличена> ему принадлежат две комнаты по адресу: <адрес>, ком. 213, 214.

С целью улучшения жилищных условий им в 2020 г. хозяйственным способом было произведено переустройство и раздел двух смежных, на две отдельные, принадлежащих истцу комнат, в результате чего их общая площадь стала составлять: комната 213а – жилая 16,5 кв.м., общая 17,3 кв.м., комната 213 – жилая 12,5 кв.м., общая – 13,3 кв.м. Перепланировка заключалась в следующем: демонтирован дверной блок между комнатами 213 и 213а, дверной проем заделан глухой перегородкой, несущие конструкции данной перепланировкой не затронуты.

Переустройство и раздел комнат произведено истцом без согласования, проектно-сметной документации.

В связи с чем, просит суд сохранить за ним в переустроенном состоянии комнаты 213 площадью 13,3 кв.м., 213а площадью 17,2 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Нуралиев К.А. не явился, уведомлен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство от представителя истца Нуралиева К.А. - Багаманова Р.М., действующего на основании доверенности, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. В суд поступил отзыв на исковое заявление в котором выразить свою позицию не могут поскольку не представлено экспертное заключение о соответствии комнат пожарным правилам и нормативам.

В судебное заседание представитель ответчика управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации муниципального образования «Город Астрахань», не явился, уведомлены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Нуралиев К.А. на основании договора передачи от 21.08.2008 г., зарегистрированном в УФРС по <адрес> <дата обезличена>, является собственником комнаты 213 в литере А, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата обезличена> на комнату 213, расположенную по адресу: <адрес> произведен раздел комнаты 213 на комнату 213 и комнату 213а.

Комната 213 имеет площадь жилую 12,5 кв.м., общую 13,3 кв.м.; комната 213а имеет площадь жилую 16,5 кв.м., общую 17,2 кв.м.

В представленном в материалы дела техническом заключении о возможности раздела комнаты, выполненном Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» изложены следующие выводы: комиссия экспертов считает возможным раздел комнаты <№> и рекомендует выделяемой части 1, площадью 13,3 кв.м. присвоить статус комнаты и <№>, выделяемой части 2, площадью 17,2 кв.м. присвоить статус комнаты и <№>а.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций после раздела комнаты 213 на комнату 213 и 213а выполненного ООО «Архитектурное бюро «Форма» категория технического состояния конструкций на момент обследования оценивается как работоспособная и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, мероприятия по разделу не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций как в зоне комнат, так и здания в целом и позволяют использовать их по своему назначению - в качестве двух отдельных жилых комнат.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 492 от 18.03.2021 г. условия проживания в комнате 213 (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.<дата обезличена>-10 «Изменения и дополнения <№> к СанПин 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 491 от 18.03.2021 г. условия проживания в комнате 213а (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.<дата обезличена>-10 «Изменения и дополнения <№> к СанПин 2.<дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного акта ООО «Диал» № от <дата обезличена> по обеспечению пожарной безопасности жилых комнат <№> лит А и 213а литер А, расположенных по адресу: <адрес> следует, что раздел комнаты <№> на комнаты <№> и <№>а, расположенных по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ <№> от <дата обезличена>)

Таким образом, переустроенная комната по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.

В материалы дела также представлен протокол <№> от <дата обезличена> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому собственниками принято решение: разрешить и согласовать раздел смежных комнат <№> и <№>а по <адрес> в заявленном владельцем объеме.

Существование переустройства не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, при переустройстве не были затронуты несущие конструкции, что подтверждается предоставленными суду доказательствами.

Анализируя представленные суду доказательства, суд находит исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск Нуралиева К.А. к управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>», управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Жилые помещения – комнату <№> площадью 13,3 кв.м. и комнату <№>а площадью 17, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> сохранить в переустроенном состоянии за Нуралиевым К.А..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья:                                Г.А. Асламбекова