Решение от 02.06.2022 по делу № 33-5714/2022 от 29.04.2022

Судья Гудкова Е.С. дело № 33-5714/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Волгоград 02 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Торшиной С.А.,

судей Ривняк Е.В., Самофаловой Л.П.,

при секретаре Кучеренко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-115/2022 по иску индивидуального предпринимателя Хромовой Ю. В. к Макарову А. В. о взыскании денежных средств

по апелляционной жалобе Макарова А. В.

на решение Краснослободского районного суда Волгоградской области от 28 февраля 2022 года, которым с Макарова А. В. в пользу индивидуального предпринимателя Хромовой Ю. В. взысканы сумма долга по агентскому договору № <...> от 09 января 2019 года в размере 69 925 рублей, неустойка в размере 10000 рублей, государственная пошлина в размере 2 594 рубля 75 копеек.

Заслушав доклад судьи Ривняк Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ИП Хромова Ю.В. обратилась в суд с иском к Макарову А.В. о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указала, что ООО «Этажи-Новый Уренгой» на основании договора об уступке права требования № <...> от 01 сентября 2020 годауступило ИП Хромовой Ю.В. право требования с Макарова А.В. - должника, суммы долга в размере 69 825 рублей, принадлежащих агенту за выполненные услуги по агентскому договору № <...> от 09 января 2019 года.

По условиям агентского договора агент обязался оказать принципалу услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенного по адресу:<адрес>, а принципал обязался оплатить, оказанные агентом услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 4.2. договора принципал ознакомлен и согласен с правилами агентирования, утвержденными генеральным директором ООО «Этажи-Новый Уренгой» от29 августа 2017 года, которые являются неотъемлемой частью договора.

Посредством услуг агента был найден покупатель объекта недвижимости, принадлежащегоМакарову А.В. - Молдованов В.Н., что подтверждается актом осмотра найденных агентом объектов недвижимости от09 января 2019 года.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 09 января 2019 года, являющегося неотъемлемой частью договора, вознаграждение исполнителя за оказанные услуги по договору составило 69 825 рублей, с учетом предоставленной скидки 5 % - 3 675 рублей. Указанное вознаграждение должно было быть выплачено исполнителю в день подачи необходимых документов в регистрационный орган.

05 марта 2019 годаистцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить оказанные по договору услуги в досудебном порядке, что подтверждается квитанцией б/н от05 марта 2019 года. Обязательства по настоящее время не исполнены.

На основании изложенного, ИП Хромова Ю.В. просила суд взыскать с Макарова А.В. 69 825 рублей в счет основного долга по агентскому договору № <...>от09 января 2019 года; неустойку по агентскому договорус перерасчетом на день фактического исполнения обязательства; расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 636 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Макаров А.В., оспаривая постановленный по делу судебный акт, просит его отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 421Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. За неисполнение обязательств, лицо их принявшее, несет гражданско-правовую ответственность.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Статьей 1006 ГК РФ определено, что принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенным условием агентского договора, согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, является условие о его предмете: юридические и иные действия, которые агент должен совершить от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом первой инстанции установлено, что 09 января 2019 года между ООО «Этажи-Новый Уренгой» (агент) и Макаровым А.В. (принципал) заключен агентский договор № <...>.

Согласно п.1.1. договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.2 договора принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора.

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности агента: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала (пункт 2.1), организовать показы объекта недвижимости (пункт 2.2.), осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (пункт 2.3), устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (пункт 2.4), по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный или основной договор по предстоящей сделке (пункт 2.5), после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в положении «О гарантийных обязательствах» от 01 декабря 2016 года.

Принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласился с положением «О гарантийных обязательствах» агента от 01 декабря 2016 года и обязался его выполнять, данное положение также размещено на сайте агента www.n-urengoy.etagi.com.

Согласно п. 3.1 договора вознаграждение агента выплачивается принципалом по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является день сдачи документов на регистрацию права собственности.

В соответствии с п. 3.3 договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от указанных в данном пункте характеристик объекта недвижимости.

Пунктами 4.1-4.2 договора установлено, что все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон – содержатся в «Правилах агентирования», утверждены директором ООО «Этажи-Новый Уренгой» Брыляковой М.И. 29 августа 2017 года, являющимися неотъемлемой частью договора и размещены на сайте агента www.n-urengoy.etagi.com.

Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Согласно пунктам 4.4 – 4.5 договор заключен сроком на 1 год, сторонами получен.

09 января 2019 года между ООО «Этажи-Новый Уренгой» и Макаровым А.В. заключено дополнительное соглашение к агентскому договору № <...> от 09 января 2019 года, согласно п.1 которого принципал оплачивает агенту вознаграждение за оказание услуг в соответствии с агентским договором в размере 69 825 рублей.

В соответствии с п.2 дополнительного соглашения указанное вознаграждение выплачивается по факту выполнения агентов поручения принципала.

Указанные документы подписаны Макаровым А.В., что ответчиком не оспаривалось.

ООО «Этажи-Новый Уренгой» представлен акт осмотра объекта недвижимости для продавца, являющийся приложением № <...> к агентскому договору № <...> от 09 января 2019 года, подписанный агентом ООО «Этажи-Новый Уренгой», Молдовановым В.Н.

При этом факт заключения агентского договора между ООО«Этажи-Новый Уренгой» и Молдовановым В.Н. не исключает заключения агентского договора между истцом и ответчиком.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Молдовановым В.Н. 04 февраля 2019 года на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 6.1 Правил агентирования, являющихся неотъемлемой частью агентского договора № <...> от 09 января 2019 года, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Достижение соглашения о предмете агентского договора, а также по остальным условиям агентирования стороны зафиксировали, подписав договор, таким образом, Макаров А.В. выразил свою волю на сотрудничество с ООО «Этажи-Новый Уренгой» в рамках агентского договора. ООО «Этажи-Новый Уренгой» были совершены действия во исполнение агентского договора - организован показ объекта, итогом которых стало заключение договора купли-продажи квартиры между Макаровым А.В. и покупателем.

01 сентября 2020 года ООО «Этажи-Новый Уренгой» на основании договора об уступке права требования № <...> уступило ИП Хромовой Ю.В. право требования с Макарова А.В. - должника, суммы долга в размере 69 825 рублей, без учета неустоек, штрафов, судебных издержек, процентов за пользование денежными средствами и иных компенсаций, принадлежащих агенту за выполненные услуги по агентскому договору № <...> от 09 января 2019 года.

Оценивая в совокупности доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции установив, что условия агентского договора ООО «Этажи-Новый Уренгой» по подбору покупателя квартиры ответчику были исполнены в полном объеме, однако, оказанные Макарову А.В. услуги им не были оплачены, обоснованно взыскал с Макарова А.В. в пользу ИП Хромовой Ю.В. сумму долга по агентскому договору в размере 69 925 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2594 рубля 75 копеек.

Разрешая требования ИП Хромовой Ю.В. о взыскании с Макарова А.В. неустойки по агентскому договорус перерасчетом на день фактического исполнения обязательства, суд первой инстанции исходил из следующего.

В силу ст. 330ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.6.1 «Правил агентирования «Этажи-Новый Уренгой», являющихся неотъемлемой частью агентского договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Согласно п.3.1 агентского договора, заключенного между сторонами и пункту 2 дополнительного соглашения к агентскому договору, заключенному между сторонами 9 января 2019 года, вознаграждение выплачивается по факту выполнения агентом поручения принципала.

Как указано ранее, согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Молдовановым В.Н. 04 февраля 2019 года.

Учитывая, что Макаровым А.В. допущено нарушение условий договора, суд первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, характера спорных правоотношений, принципа разумности и справедливости, а также необходимости сохранения баланса прав и законных интересов сторон, пришел к правильному выводу о взыскании с Макарова А.В. в пользу ИП Хромовой Ю.В. неустойки по агентскому договорус перерасчетом на день фактического исполнения обязательства.

Определяя к взысканию сумму неустойки в пользу
ИП Хромовой Ю.В. 10 000 рублей, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для снижения размера данного вида санкции с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Данные выводы суда мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец свои обязательства не исполнил, услуга не была оказана, а акт осмотра не может считаться доказательством, так как на осмотр никто не приходил, подписи, как сособственника в акте нет, судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку конечный результат по заключению договора купли-продажи на объект недвижимости был достигнут, претензий в адрес общества ответчик не направлял, равно как и отказа от договора, а также не предъявлял каких-либо исковых требований относительно оспаривания договора от 09 января 2019 года.

Доводы апелляционной жалобы о том, что представитель ООО «Этажи-Новый Уренгой» в заранее оговоренное время приводил для просмотра квартиры покупателя, а 28 декабря 2018 года на счет ответчика поступил задаток в размере 50 000 рублей от Молдованова В.Н., при этом на подписание соглашения о задатке, датированного 28 декабря 2018 года, его пригласили в офис ООО «Этажи-Новый Уренгой» 09 января 2019 года, судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку акт осмотра был подписан 09 января 2019 года, доказательств проведения осмотра в иную дату суду не представлено, перечисление задатка 28 декабря 2018 года не подтверждает ненадлежащее исполнение агентом своих обязательств, предусмотренных договором.

Иные доводы апелляционной жалобы Макарова А.В. судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку повторяют позицию ответчика, изложенную в суде первой инстанции, были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности. Оснований для иной оценки доказательств у суда апелляционной инстанции не имеется.

Судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана правовая оценка в их совокупности, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене либо изменению постановленного судом решения.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: