Решение по делу № 2-484/2023 от 13.03.2023

    Дело № 2-484/2023

                                        УИД-75RS0005-01-2023-000238-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                                                          г. Петровск-Забайкальский

    Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Поздеевой А.М.,

с участием ответчика Аташовой Б.А.г., представителя ответчика Аташова Т.Ю.о,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Комунальщик» к Аташовой Б. А. гызы о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, пени, по оплате взносов на капитальный ремонт, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек,

установил:

Товарищество собственников жилья «Комунальщик» (далее ТСЖ «Коммунальщик») обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В доме избран способ управления в виде ТСЖ «Коммунальщик», который осуществляет содержание и текущий ремонт многоквартирного дома. Ответчиком не производилась оплата за содержание и текущий ремонт жилья истцу, в связи с чем за период с 01.11.2013 по 31.12.2022 у ответчика сформировалась задолженность в размере 75 365,92 руб. На сумму задолженности начислены пени в соответствии с п. 14.ст. 155 ЖК РФ, размер которых по состоянию на 16.12.2022 года, составляют 21 435,72 руб.

Также, ответчик не вносила ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.12.2022 составляет 22 891,12 руб., размер процентов, начисленных за пользование денежными средствами, по состоянию на 16.12.2022 составляет 5 715,41 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 125 408,17 руб. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 708,16 руб., почтовые расходы в размере 183,30 руб..

В судебное заседание представитель истца не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик и ее представитель, не отрицая факт наличия задолженности, исковые требования не признали в части размера взыскиваемой суммы, просили применить срок исковой давности.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел мирового судьи судебного участка № 46 Петровск-Забайкальского судебного района №2-2275/2020 и №2-2908/2022 суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, либо нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, либо собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.153, п.1 ст.155 ЖК РФ ответчик обязан оплачивать за содержание и ремонт общего имущества не позднее 10 числа, следующего за расчетным.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Частью 8 ст. 170 ЖК РФ определено, что законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах.

В силу требований ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу частей 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что Аташова Б.А.г. является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В доме избран способ управления в виде ТСЖ, осуществляет содержание и текущий ремонт многоквартирного дома истец. Следовательно обязана оплачивать за содержание и текущий ремонт жилья.

Однако, ответчиком не производилась оплата за содержание и текущий ремонт жилья истцу, в связи с чем за период с 01.11.2013 по 31.12.2022 у ответчика сформировалась задолженность в размере 75 365,92 руб. На сумму задолженности начислены пени в соответствии с п. 14.ст. 155 ЖК РФ, размер которых по состоянию на 16.12.2022 года, составляет 21 435,72 руб.

Также, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в Республиканскую программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы", утвержденную Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 N 77.

Региональная программа капитального ремонта опубликована 28.02.2014, следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома возникла у собственников с 01.11.2014.

Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 17.02.2014 N 51 и от 31.10.2014 N 540 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014 и 2015 годы.

Следовательно, на истце как собственнике жилого помещения в многоквартирном доме, лежит обязанность, начиная с 01 ноября 2014 года, оплачивать взнос на капитальный ремонт.

Однако, ответчик ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не вносила. Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.12.2022 составляет 22 891,12 руб., размер процентов, начисленных за пользование денежными средствами, по состоянию на 16.12.2022 составляет 5 715,41 руб.

Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено.

Иной расчет ответчиком также не принесен.

Следовательно, исковые требования ТСЖ «Коммунальщик» обоснованы.

Доводы ответчика о том, что ей не было известно о необходимости внесения платы за содержание и текущий ремонт, а также за капитальный ремонт, судом не принимаются. Данные платежи предусмотрены жилищным законодательством, незнание которого не освобождает ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение своих обязанностей, как собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09. 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» даны разъяснения о том, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец взыскивает с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01.11.2013 по 31.12.2022 и на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.11.2014 по 31.12.2022, а также пени.

Как следует из материалов гражданского дела № 2-2275/2020 мирового судьи судебного участка № 46 Петровск-Забайкальского судебного района ТСЖ «Коммунальщик» 09.07.2020 (согласно штампу на почтовом конверте) обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Аташовой Б.А.г задолженности за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01.11.2013 по 31.03.2020 и на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 31.03.2020. 20.07.2020 мировым судьей вынесен соответствующий судебный приказ. 11.12.2020 указанный судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Из материалов гражданского дела № 2-2908/202 мирового судьи судебного участка № 46 Петровск-Забайкальского судебного района следует, что ТСЖ «Коммунальщик» 07.07.2022 (согласно штампу на почтовом конверте), то есть по истечении 1 года 6 месяцев после подачи первого судебного приказа, обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Аташовой Б.А.г задолженности за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01.04.2020 по 31.03.2022 и на капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 31.03.2022. 13.07.2022 мировым судьей вынесен соответствующий судебный приказ. 10.11.2022 указанный судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Рассматриваемое исковое заявление подано в суд 13.03.2023.

Следовательно, за период до июля 2019 истцом пропущен срок исковой давности.

Таким образом, с истца в пользу ответчика подлежит взысканию задолженность и пени за период с 01.07.2019 по 31.12.2022 (41 месяц).

Исходя из тарифа, установленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома на период с 01.04.2019 по 31.12.2022 и площади квартиры ответчика (37, 80 кв.м), за содержание и текущий ремонт жилья размер задолженности Аташовой Б.А.г. за период с 01.07.2019 по 31.12.2022 составляет 29 725,16 руб. (37,80 кв.м х 19,18 руб. (тариф) х 41 месяц=29 725,16 руб.).

Размер пени за указанный период составляет 4852,76 руб.

Исходя из тарифа, установленного постановлениями Правительства Республики Бурятия на 2019, 2020, 2021 и 2022 годы, протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и площади квартиры ответчика (37, 80 кв.м), размер задолженности Аташовой Б.А.г. по внесению взносов за капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.12.2022 составляет 11 703 руб. (1 506 руб. (6 месяцев 2019 года)+3 161,64 (2020 год)+3 293,16 (2021 год)+3 742,2 (2022 год)). Размер пени по состоянию на 16.12.2022 составляет 1 603 руб.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям (37,1%), подлежит взысканию в счет возмещения расходов, понесенных по уплате государственной пошлины при подаче иска, сумма в размере 1 375,70 руб. (3 708,16/100*37,1).

Также истцом понесены расходы, связанные с направлением ответчику копии искового заявления и заявления от 01.07.2022 о выдаче судебного приказа мировому судье в размере 183,30 руб., которые, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Комунальщик» удовлетворить частично.

    Взыскать с Аташовой Б. А. гызы в пользу Товарищества собственников жилья «Комунальщик» задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилья за период с 01.07.2019 по 31.12.2022 в размере 29 725,16 руб., пени 4852,76 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019 по 31.12.2022 в размере 11 703 руб., пени в размере 1 603 руб., всего взыскать задолженность 47 883,92 руб.;

    Взыскать с Аташовой Басти Адил гызы в пользу Товарищества собственников жилья «Комунальщик» расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 375,70 руб. и почтовые расходы в сумме 183,30 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края.

Судья:                                                                                                     Балабанова Н.В.

В окончательной форме решение принято 30 июня 2023 года.