Решение по делу № 2-5353/2024 от 02.04.2024

    Копия                                                                            16RS0051-01-2024-007110-44

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

19 сентября 2024 года                                             Дело № 2-5353/2024

    Советский районный суд г. Казани в составе:

    председательствующего судьи А.Р. Хакимзянова,

    с участием прокурора М.И. Хайруллина,

    при секретаре судебного заседания Е.П. Замятиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Ширинскому А.Ш. о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – истец, ГЖФ при Раисе РТ, фонд) обратился в суд с иском к Ширинскому А.Ш., (далее – ответчик) о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение, взыскании задолженности, указав, что 15.10.2008 некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключила с Ширинским А.Ш. договор социальной ипотеки <номер изъят> (далее - договор).

    Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, о чем 01.11.2011 сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее - протокол), который фактически является актом приема-передачи квартиры.

    Истец со своей стороны обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, а именно - передал ответчику квартиру по акту приема-передачи от 01.11.2011 в надлежащем техническом состоянии.

    Ответчик, в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполняет ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляет несвоевременно.

Заочным решением Приволжского районного суда г. Казани от 15.02.2019 по гражданскому делу <номер изъят> иск фонда к Ширинскому А.Ш. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен, с Ширинского А.Ш. в пользу фонда взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в размере 592 547 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 75 229 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения решения ежедневно со дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 592 547 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 877 руб. 77 коп.

Заочное решение Приволжского районного суда г. Казани от 15.02.2019 по гражданскому делу <номер изъят> ответчиком не исполняется, платежи в счет исполнения решения Приволжского районного суда г. Казани по данному делу в фонд не поступали.

По состоянию на 13.03.2024 просроченная задолженность по договору ответчиком по прежнему не погашена и составляет 2 127 608 руб. 41 коп. (в том числе просроченная задолженность по заочному решению Приволжского районного суда г. Казани от 15.02.2019 по гражданскому делу <номер изъят> в размере 592 547 руб. 74 коп.).

Согласно пункту 5.2.2 Договора, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

В виду существенного нарушения ответчиком условий Договора Фонд считает его подлежащим расторжению и, соответственно, выселению ответчика из предоставленного жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

На основании пункта 7.1.2 Договора, в случае расторжения Договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования Фонда, в размере, покрывающем сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры».

Приказом Фонда от 10.12.2009 г. №100 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 5 руб.

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» - 01.11.2011 г. (дата подписания Протокола).

Согласно п. 8.1, 8.2 Протокола, данный Протокол предоставляет гражданину право заселения, регистрации по месту жительства и использования квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки от 01.11.2011г. № 1659003710, подтверждает передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры» как пригодное для ее использования и оформления в собственность гражданина, соответствие «будущей собственной квартиры» потребительским свойствам.

Таким образом, ответчику начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой за период с 01.11.2011 по 13.03.2024 в сумме 38 528 руб. 28 коп. (51,9 * 5 * 12/365 * 4516 дней).

По состоянию на 13.03.2024 ответчиком оплачены задатки на приобретение «права использования» в размере 9 571 руб. 46 коп. Следовательно, задолженность ответчика по платежам, обеспечивающим право использования квартирой, составляет 28 956 руб. 82 коп. (38528,28 - 9571,46).

Кроме того, при расторжении Договора согласно пункту 7.1.1 Договора удерживается сумма «задатка» в размере 1 000 руб.

При этом, начиная с 14.03.2024 ответчику надлежит уплатить 8 руб. 53 коп. (51,9 кв.м. * 5 рублей * 12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до вынесения судом решения по данному гражданскому делу.

Приказом Фонда от 08.04.2022 г. № 32-П утверждена ставка арендной платы в г. Казань за квартиру количеством 1 комнаты в месяц в размере 250 руб. за 1 кв. м.

    На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки от 15.10.2008 <номер изъят>, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Ширинским А.Ш., признать Ширинского А.Ш. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, выселить Ширинского А.Ш. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, обязать Ширинского А.Ш. возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, ГЖФ при Раисе РТ по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать с Ширинского А.Ш. в пользу ГЖФ при Раисе РТ задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, по состоянию на 13.03.2024 г. в размере 28 956 руб. 82 коп., начиная с 14.03.2024 г. до вынесения судом решения 8 руб. 53 коп. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, начиная с даты вынесения судом решения 426 руб. 58 коп. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения ГЖФ при Раисе РТ по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

    Впоследствии к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "Управляющая компания Жилище и Комфорт", УВМ МВД по РТ.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представил.

Представители третьих лиц Управления федеральной миграционной службы по Советскому району гор. Казани, ООО "Управляющая компания Жилище и Комфорт", УВМ МВД по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Кодекса).

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 15.10.2008 между Ширинским А.Ш. и фондом был заключен договор социальной ипотеки <номер изъят>, в соответствии с условиями которого договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке.

Настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» гражданина. Договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

По протоколу участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от 1 ноября 2011 года, который является актом приема-передачи, ГЖФ передал <адрес изъят> Ширинскому А.Ш.

В силу пункта 5.2.2 договора социальной ипотеки, истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий настоящего договора.

Ответчик, в свою очередь, обязательства перед истцом не исполняет, оплату за предоставленное помещение не осуществляет.

Заочным решением Приволжского районного суда г. Казани от 15.02.2019 по гражданскому делу <номер изъят> иск фонда к Ширинскому А.Ш. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен, с Ширинского А.Ш. в пользу фонда взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в размере 592 547 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 75 229 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня следующего за днем вынесения решения ежедневно со дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 592 547 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 877 руб. 77 коп. Решение суда не исполнено.

Как следует из материалов дела, 10.04.2023 фондом в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением об оплате задолженности, либо о расторжении договора социальной ипотеки <номер изъят> от 15.10.2008 и освобождении жилого помещения. Ответных действий не последовало.

По состоянию на 13.03.2024 просроченная задолженность по договору ответчиком по прежнему не погашена и составляет 2 127 608 рублей 41 копейка (в том числе просроченная задолженность по заочному решению Приволжского районного суда г. Казани от 15.02.2019 по гражданскому делу <номер изъят> в размере 592 547 рублей 74 копейки).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору социальной ипотеки является отклонением действий ответчика от добросовестного поведения.

Кроме того в соответствии с п.3.2.4, 3.2.7 договора, ответчиком предоставлено право использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё, зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», а также зарегистрировать членов своей семьи.

В виду существенного нарушения ответчиком условий договора социальной ипотеки суд находит требование истца о расторжении договора ипотеки <номер изъят> от 15.10.2008 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с расторжением договора Ширинский А.Ш. утрачивает право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят> подлежат выселению.

На основании пункта 7.1.2 Договора, в случае расторжения Договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования Фонда, в размере, покрывающем сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры».

Приказом Фонда от 10.12.2009 г. №100 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 5 руб.

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» - 01.11.2011 г. (дата подписания Протокола).

Согласно п. 8.1, 8.2 Протокола, данный Протокол предоставляет гражданину право заселения, регистрации по месту жительства и использования квартиры на условиях заключенного договора социальной ипотеки от 01.11.2011г. № 1659003710, подтверждает передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры» как пригодное для ее использования и оформления в собственность гражданина, соответствие «будущей собственной квартиры» потребительским свойствам.

Таким образом, ответчику начислены платежи, обеспечивающие право использования квартирой за период с 01.11.2011 по 19.09.2024 в сумме 40 148 руб. 98 коп.

По состоянию на 19.09.2024 ответчиком оплачены задатки на приобретение «права использования» в размере 9 571 руб. 46 коп.

Следовательно, задолженность ответчика по платежам, обеспечивающим право использования квартирой, составляет 30 577 руб. 52 коп. (40148,98 - 9571,46).

Приказом Фонда от 08.04.2022 г. № 32-П утверждена ставка арендной платы в г. Казань за квартиру количеством 1 комнаты в месяц в размере 250 руб. за 1 кв. м.

На основании изложенного, начиная с даты вынесения судом решения ответчику надлежит уплатить 426 руб. 58 коп. (51,9 кв. метр * 250 рублей * 12 мес./365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

При таких обстоятельствах исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 6 771 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к Ширинскому А.Ш. о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение и взыскании задолженности удовлетворить.

    Расторгнуть договор социальной ипотеки <номер изъят> от 15 октября 2008 года, заключенный между некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» (в настоящее время - Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан) и Ширинским А.Ш..

    Признать Ширинского А.Ш. (паспорт <номер изъят>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

    Выселить Ширинского А.Ш. (паспорт <номер изъят>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

    Обязать Ширинского А.Ш. (паспорт <номер изъят>) передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан (ИНН <номер изъят>) по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

    Взыскать с Ширинского А.Ш. (паспорт <номер изъят>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <номер изъят>) задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения по состоянию на 19.09.2024 в размере 30 577 рулей 52 копейки, государственную пошлину в размере 6 771 рубль 46 копеек.

    Взыскать с Ширинского А.Ш. (паспорт <номер изъят>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <номер изъят>) задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения, начиная с 20.09.2024 за каждый день просрочки в размере 426 рублей 58 копеек до исполнения настоящего решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                (подпись)                     А.Р. Хакимзянов

    Копия верна, мотивированное решение изготовлено 03.10.2024

    Судья                                                                                 А.Р. Хакимзянов