Решение по делу № 2-3580/2016 от 29.07.2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

30 августа 2016 года                                                           г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» к Вихлянцеву С.П. об обеспечении доступа в квартиру с целью проведения текущего ремонта общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Заводское» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что 09.10.2015 г. общим собранием собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: <...> был изменен порядок управления с ТСЖ на управление управляющей организации и с 01.11.2015 г. был подписан договор управления с ООО «УК «Заводское». В ходе проверки Государственной жилищной инспекцией было вынесено предписание № ПР-2309 от 09.06.2016 г. с указанием устранить неисправное состояние трубопровода горячего водоснабжения (отсутствует полотенцесушитель в помещении ванной комнаты <...>). Стояк горячего водоснабжения является общедомовым имуществом. На основании договора управления собственник обязан: обеспечивать доступ представителей управляющей организации в принадлежащее на праве собственности помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, конструктивных элементов дома, другого общего имущества, индивидуальных приборов учета, устранения аварий, осуществления контроля за выполнением необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время в рамках исполнения договора. В целях проведения мероприятий по устранению неисправного трубопровода горячего водоснабжения, выяснилось, что <...> находится под квартирой <Номер обезличен> и для проведения работ и необходим доступ в <...>. Однако собственник квартиры предоставить доступ отказывается. Просит суд обязать ответчика предоставить доступ в <...> к общедомовому имуществу - стояку горячего водоснабжения, для осуществления ремонтных и восстановительных работ, а также взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3, 4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила) в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Общее имущество согласно п.10 Правил должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правиламипредоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п.11 Правил).

Согласно п.13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п.14 Правил).

Согласно постановлению Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 г. № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

ООО «УК «Завоское» является управляющей организацией многоквартирного <...>, находящегося по адресу: <...>.

В ходе проверки Государственной жилищной инспекцией было вынесено предписание № ПР-2309 от <Дата обезличена> с указанием устранить неисправное состояние трубопровода горячего водоснабжения (отсутствует полотенцесушитель в помещении ванной комнаты <...>).

В целях проведения мероприятий по устранению неисправного трубопровода горячего водоснабжения, выяснилось, что <...> находится под квартирой <Номер обезличен> и для проведения работ и необходим доступ в <...>.

Судом установлено, что <...> принадлежит Вихлянцеву С.П.

ООО «УК «Заводское» в адрес ответчика было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу: к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и вводным отсекающим запорным устройствам.

Из материалов дела следует, что ответчику требуемый доступ к общедомовому имуществу не был предоставлен.

Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду представлено не было.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт отказа ответчиком работникам организации истца в предоставлении доступа к общему имуществу, вследствие чего истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Учитывая, то обстоятельство, что собственник <...> чинит препятствие в допуске в квартиру работникам управляющей организации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Заводское» об обязании ответчика обеспечить доступ в <...> общедомовому имуществу - стояку горячего водоснабжения для осуществления ремонтных и восстановительных работ управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское».

Суд, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» к Вихлянцеву С.П. об обеспечении доступа в квартиру с целью проведения текущего ремонта общего имущества - удовлетворить.

Обязать Вихлянцева С.П. обеспечить доступ в <...> общедомовому имуществу - стояку горячего водоснабжения для осуществления ремонтных и восстановительных работ управляющей компанией Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское».

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <...> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья        Н.В. Новодацкая

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.