Решение от 15.03.2018 по делу № 02-1384/2018 от 16.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Гак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1384/2018 по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области к Спасибову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с Спасибова А.А. в пользу министерства имущественных отношений Иркутской области задолженность по арендной плате по договору в аренды земельного участка в размере 166 657 руб. 54 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 10 777 руб. 90 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между министерством имущественных отношений (арендодатель) и Спасибовым А.А. (арендатор) на основании протокола от 09 сентября 2013 года № *** проведения открытого аукциона по извещению № *** заключен договор аренды земельного участка от 23 сентября 2013 года № ***, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: Иркутская область, ***, кадастровый номер ***, площадь 3 000 кв.м. для строительства склада хранения автомашин, земельный участок передан по акту приема-передачи 23 сентября 2013 года, согласно пункту 1.3 договора цель использования земельного участка: строительства склада хранения автомашин, срок действия договора в соответствии с пунктом 2.1 договора установлен 23 сентября 2016 года, пунктом 4.2 договора установлено, что размер арендной платы составляет 1 320 000 руб. за весь период действия договора, в соответствии с пунктом 4.6 договора в случае продления договора на неопределенный срок арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в размере, соответствующем 1/12 от суммы, определенной пунктом 4.2 договора, арендатором с момента продления договора на неопределенный срок, а именно с 24 сентября 2016 года, должны были быть внесены следующие платежи в качестве арендной платы: 8 438 руб. 36 коп. за период с 24 сентября 2016 до 30 сентября 2016 года; 110 000 руб. за период с 1 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года; 48 219 руб. 18 коп. за период с 1 января 2017 года по 9 февраля 2017 года, арендатором в счет погашения задолженности по арендной плате указанные платежи не вносились, таким образом, согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей за период с 24 сентября 2016 года по 9 февраля 2017 года составила 166 657 руб. 54 коп., согласно расчету неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с 11 ноября 2016 года по 9 февраля 2017 составила 10 777 руб. 90 коп., министерством имущественных отношений Иркутской области письмом от 18 апреля 2017 № *** в адрес Спасибова А.А. направлено предупреждение с требованием погасить задолженность по арендной плате и неустойку, до настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца (Министерство имущественных отношений Иркутской области) в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик Спасибов А.А. в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно требованиям ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится. В силу ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд неоднократно направлял ответчику по известным суду адресам извещения о дате и времени судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения вернулись в суд без вручения их адресату. При таких данных, учитывая, что ответчик судебные извещения не получает, дело в производстве суда находится длительное время, приняло затяжной характер по причине неявки ответчика в судебные заседания, суд приходит к выводу о том, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебные заседания, злоупотребляет своими правами, нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки. С учетом требований п.1 ст.20 ГК РФ, ст.ст. 117, 118 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу требований п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23.09.2013г.
между Министерством имущественных отношений Иркутской области (арендодатель) и Спасибовым А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ***, согласно которому, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населённых пунктов (местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ***, кадастровый номер ***, площадью 3 000 кв.м. для строительства склада хранения автомашин (п.1.1); цель использования земельного участка: для строительства склада хранения автомашин (п.1.3); договор считается завлеченным с момента подписания, и действует в течение 3 лет (п.2.1); размер арендной платы составляет 1 320 000 руб. за весь период действия договора (п.4.2).

Согласно п. 4.4. вышеуказанного договора арендатор оплачивает арендную плату в рассрочку в течение трех лет с даты подписания акта приема-передачи путем внесения платежей в следующем порядке:

Сумму 448 800 руб., что составляет 34% от суммы, указанной в пункте 4.2 договора арендатор оплачивает в течение 10 дней с момента подписания договора, за вычетом задатка, внесенного арендатором в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды участков.

Сумму 435 600 руб., что составляет 33% от суммы, указанной в пункте 4.2 договора арендатор оплачивает в течение одного года с момента подписания договора.

Сумму 435 600 руб., что составляет 33% от суммы, указанной в пункте 4.2 договора арендатор оплачивает в течении двух лет (730 дней) с момента подписания договора.

Земельный участок передан Спасибову А.А. по акту приема-передачи от 23.09.2013г.

Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.4.6 договора аренды земельного участка №*** от 23.09.2013г. в случае продления договора на неопределенный срок арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в размере, соответствующем 1/12 от суммы, определенной в пункте 4.2 договора.

В исковом заявлении истец указывает, что арендатором с момента продления договора на неопределенный срок, а именно с 24 сентября 2016 года, должны были быть внесены следующие платежи в качестве арендной платы: 8 438 руб. 36 коп. за период с 24 сентября 2016 до 30 сентября 2016 года; 110 000 руб. за период с 1 октября 2016 года по 31 декабря 2016 года; 48 219 руб. 18 коп. за период с 1 января 2017 года по 9 февраля 2017 года, арендатором в счет погашения задолженности по арендной плате указанные платежи не вносились, таким образом, согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей за период с 24 сентября 2016 года по 9 февраля 2017 года составила 166 657 руб. 54 коп., согласно расчету неустойка за просрочку внесения арендных платежей по договору за период с 11 ноября 2016 года по 9 февраля 2017 составила 10 777 руб. 90 коп., в обоснование чего в материалы дела представлен расчет. (л.д.31)

Из материалов дела следует, что 18.04.2017г. истцом в адрес ответчика направлялось письмо № *** с требованием погасить задолженность по арендной плате и неустойку на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью 3 000 кв.м. (л.д.25)

Из договора аренды № *** от 23.09.2013г. следует, что арендатор обязан:

Своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных договором (п.3.4.3).

Согласно п. 5.4 вышеуказанного договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных пунктами 3.4.3, 4.4 договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки.  

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и арифметически точен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета; оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № ***, ответчиком нарушались существенные условия вышеуказанного договора, касающиеся несвоевременному внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность, данное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, а также неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 166 657 руб. 54 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка в размере 10 777 руб. 90 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 166 657 ░░░. 54 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 777 ░░░. 90 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                ░.░.░░░░░░░░