Решение от 18.02.2016 по делу № 2-240/2016 (2-2836/2015;) от 22.12.2015

Дело № 2-240/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Круковской А.В.,

при секретаре судебного заседания Дорофеевой Л.А.,

с участием прокурора Яковлевой Н.Н.,

представителя истца Бережного А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Воркуте 18 февраля 2016 года гражданское дело по иску Акционерного общества по добыче угля «Воркутауголь» к Щвейцеру А.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***. В обоснование заявленных требований истец указал, что АО «Воркутауголь» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Щвейцер А.Ф. с разрешения собственника жилого помещения АО «Воркутауголь» был зарегистрирован в указанной квартире с ***. Регистрация ответчика в квартире подтверждается поквартирной карточкой ООО «ЖЭУ 1». Проживание ответчика в указанной квартире было обусловлено имеющимися трудовыми отношениями между АО «Северсталь Менеджмент» и Щвейцер А.Ф.. Согласно Выписке из Протокола *** от ***. на годовом общем собрании акционеров ОАО «Воркутауголь» было принято решение о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ОАО «Воркутауголь» по договору управляющей организации - ЗАО «Северсталь-Ресурс». Работники последней организации в интересах АО «Воркутауголь» осуществляют свои трудовые функции в месте расположения истца. В соответствии с Приказом *** К от *** был прекращен трудовой договор с Щвейцер А.Ф.. Все расходы и затраты на содержание жилого помещения, в том числе, и коммунальные платежи в настоящее время в полном объеме оплачивает АО «Воркутауголь», никаких соглашений о сохранении права пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось. Истец несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, каких – либо личных вещей ответчика в квартире не имеется. Отсутствие ответчика по месту регистрации в течение одного года является длительным, что указывает на отсутствие желания пользоваться жилым помещением. Регистрация ответчика в жилом помещении АО «Воркутауголь», неисполнение обязательств по оплате коммунальных услуг, отсутствие соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением на период не проживания, отсутствие трудовых отношений между сторонами нарушает права и интересы собственника жилого помещения и не позволяет распорядиться принадлежащим недвижимым имуществом.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при этом представил заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме в соответствии со ст.39 ГПК РФ.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является Открытое акционерное общество по добыче угля «Воркутауголь».

Согласно Выписке из Протокола *** от ***. на годовом общем собрании акционеров ОАО «Воркутауголь» было принято решение о передаче полномочий единоличного исполнительного органа ОАО «Воркутауголь» по договору управляющей организации - ЗАО «Северсталь-Ресурс».

На основании решения единственного акционера Открытого акционерного общества по добыче угля «Воркутауголь» *** от *** Общество переименовано в Акционерное общество по добыче угля «Воркутауголь».

*** между ОАО «Северсталь-Ресурс» и Щвейцер А.Ф. был заключен трудовой договор №*** ***. Местом работы работника является филиал ЗАО «Северсталь-Ресурс» в Воркуте аппарат управления «Воркутинское транспортное предприятие», расположенный по адресу: ***.

При рассмотрении дела судом установлено, что на период действия трудовых отношений Швейцеру А.Ф. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ***, что также подтверждает его регистрация в спорном жилом помещении.

В соответствии с Приказом *** *** К от *** трудовой договор с Щвейцер А.Ф. был прекращен по соглашению сторон.

По данным ОУФМС России по РК в *** ответчик Щвейцер А.Ф. по настоящее время продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении.

В акте обследования *** указано, что Щвейцер А.Ф., зарегистрированный по указанному адресу, в квартире не проживает, его личных вещей не обнаружено, в течение длительного времени с *** года квартиру не посещает. В настоящее время в указанной квартире проживают сотрудник АО «Северсталь Менеджмент» ФИО6 вместе с семьей.

Из материалов дела видно, что при предоставлении спорной квартиры ответчику, письменный договор стороны между собой не заключали, однако, из представленных доказательств следует, что между ними фактически существовали правоотношения по найму жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Служебное жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений по договору найма служебного жилого помещения, прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения и выселения граждан (статьи 103, 104 Жилищного кодекса РФ).

Согласно абз. 3 п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Частью 3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или прав собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что трудовые отношения между ЗАО «Северсталь -Ресурс» и ответчиком прекращены, ответчик, выехал более года назад из спорного жилого помещения, и, имея реальную возможность проживать в нем (доказательств обратного суду не представлено), своим правом за весь этот период не воспользовался, оплату за квартиру не производит, сохраняет лишь регистрацию в нем.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказался от своих прав и обязанностей, как наниматель по договору найма, поскольку его отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер.

В силу ч.1 ст.19 и ч.3 ст. 123 Конституции истец и ответчик равны перед законом и судом, а разрешение судом возникшего между ними спора должно осуществляться в соответствии с принципами состязательности и равноправия сторон.

Аналогичные положения закреплены в ст.12 ГПК РФ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что имеются основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о том, что его выезд из квартиры по адресу: *** носит временный характер ответчик суду не представил, также не представил доказательств, свидетельствующих о том, что со стороны истца ему чинятся какие-либо препятствия для проживания в спорном жилом помещении, либо имеется соглашение о его проживании после расторжения трудового договора.

Следует учесть, что ответчик в заявлении от *** признал исковые требования истца.

Принимая во внимание, что истец, являющийся собственником спорной квартиры, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, а также то обстоятельство, что у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире, суд приходит к выводу о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.02.2016.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░