Решение по делу № 2-1576/2021 от 29.11.2021

                                    К делу №2-1576/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                    г. Новокубанск

                                    09 декабря 2021 г.

    Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                 Пиронкова К. И.,

при секретаре                             Гержа Г. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальцева С. А. к администрации Новокубанского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

    Истец Мальцев С. А. просит признать за ним право собственности на нежилое здание: магазин, количество этажей здания:2, в том числе подземных этажей:0, материал наружных стен: из прочих материалов, площадью 339,6 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> и указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН о характеристиках на вышеуказанное нежилое здание.

    Свои исковые требования мотивирует тем, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес> в г. Новокубанске и расположенный на нем недостроенный магазин. Он получил 12.04.2018 года у ответчика разрешение на строительство данного магазина. 19.03.2018 года ему предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. В апреле 2021 года он закончил строительство. Данная постройка имеет признаки самовольной, так как строительство он окончил за пределами действия разрешения на строительство, которое он, по незнанию, не продлевал. Он внесудебном порядке не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию спорной постройки.

    В судебное заседание истец не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом; в письменном заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик явку своего представителя также в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Представитель ответчика просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

    Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

    Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 06.12.2021 года земельный участок, расположенный по адресу: г. Новокубанск, <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Мальцеву С. А. с 05.07.2011 года. Земельный участок находится на землях населенных пунктов и предназначен для строительства магазина. Ему же принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке с 05.03.2011 года.

    12 апреля 2018 года истцу ответчиком было выдано разрешение на строительство здания магазина на данном земельном участке (л. д. 24-25). Действие разрешения установлено до 12.04.2019 года, однако постановлениями от 27.03.2019 года (л. д. 22) и от 16.03.2020 года (л. д. 23) действие данного разрешения было продлено до 12.04.2021 года.

    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Как следует из заключения кадастрового инженера, в процессе строительства образовались отклонения от разрешенных параметров по общей площади в сторону увеличения до 339,6 кв. м, а также незначительное увеличение площади застройки. При этом разрешенные отступы от границ земельного участка с кадастровым номером 23:21:0401005:1013 не нарушены (л. д. 31).

    Данное обстоятельство (факт соблюдения разрешенных отступов) также подтвержден постановлением ответчика от 19.03.2018 года о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на вышеуказанном земельном участке (л. д. 21).

    17 ноября 2021 года ответчиком истцу был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, несоответствие объекта капитального строительства, установленным в разрешении на строительство (л. д. 29).

    Как видно из ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Истец является собственником земельного участка.

    В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право … возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, истец имел право построить спорный объект недвижимости на своем земельном участке в силу своего статуса собственника земельного участка и так как это допускается видом разрешенного использования земельного участка.

    Как видно из заключения о техническом состоянии спорного объекта недвижимости зданием магазина соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, правилам и проектным решениям. Отмеченные заключением недостатки эксперт считает незначительными. Магазин не угрожает жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц. Объект рекомендуется экспертом для ввода в эксплуатацию (л. д. 45-54).

    Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Мальцева С. А. удовлетворить.

    Признать за Мальцевым С. А. право собственности на нежилое здание: магазин, количество этажей здания:2, в том числе подземных этажей:0, материал наружных стен: из прочих материалов, площадью 339,6 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

    Данное решение суда является основанием для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет и внесения сведений в ЕГРН о характеристиках на нежилое здание: магазин, количество этажей здания:2, в том числе подземных этажей:0, материал наружных стен: из прочих материалов, площадью 339,6 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Судья:                        ________________

    Мотивированный текст решения изготовлен 16 декабря 2021 года.