Решение по делу № 2-1535/2019 от 23.05.2019

К делу №2-1535/2019

УИД:23RU0003-01-2019-00295-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/заочное/

город-курорт Анапа                                                           13 июня 2019 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                      Карпенко О.Н.,

при секретаре                                                         Сулименко Д.В.,

с участием помощника Анапского межрайонного прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: 23:37:0105004:155 и жилой дом, площадью 109,3 кв.м., с кадастровым номером: 23:37:0105004:374 по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме проживают и зарегистрированы в настоящее время его мать и сестра с ее дочерью - ответчики: ФИО2 и ФИО3 Ответчикам родители приобрели квартиру более 100 кв.м. по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, 1г. Однако, ответчики переезжать отказываются, так, как сдают ее в наем и получают арендную плату, которую расходует в личных целях.

Расходы по оплате за коммунальные услуги ответчики не несут. Соглашения о праве пользования жилым домом между нами не заключалось. На его требования сняться с регистрационного учета по данному адресу и съехать в свое жилище ответчики отвечают отказом, что нарушает его права как собственника и вынуждает обратиться в суд с настоящим иском.

На основании вышеизложенного, просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право проживания в жилом доме, площадью 109,3 кв.м., с кадастровым номером 23:37:010004:374 по адресу: <адрес> и снять их регистрационного учёта по данному адресу.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрение дела, уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Помощник Анапского межрайонного прокурора в судебном заседании дал заключение об обоснованности заявленных требований.

Третье лицо - представитель отдела МВД России по <адрес> отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО4 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 109,3 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105004:374 и земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0105004:155, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 16.02.2018г.

Основанием регистрации права послужили договор дарения недвижимости от 25.11.2011г. и договор дарения доли земельного участка с жилым домом от 15.02.2018г.

Согласно с ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные правила предусмотрены ч.2 ст.30 ЖК РФ, в которой говорится, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

Согласно данным домовой книги для прописки граждан по месту жительства по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными с 27.04.2007г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с 16.01.2009г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются сестрой и племянницей истца.

В п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Также указано, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Из искового заявления следует, что между истцом и ответчиками сложились неприязненные отношения, происходят скандалы, что исключает возможность их дальнейшего проживания в жилом доме истца. Кроме того, ответчики общего хозяйства с истцом не ведут. Расходы по содержанию и обслуживанию домовладения наравне с собственником жилого дома не несут.

Доказательств обратного, ответчики в силу ст.56 ГПК РФ суду не представили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец не относит ответчиков к кругу лиц предусмотренных ст.31 ЖК РФ. Кроме того, ответчики не являются пользователем указанного жилого дома на основании договора найма или на ином законном основании, соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению в обоснованности заявленных требований, так как пользование ответчиками и регистрация их в вышеуказанным жилым домом, препятствует истцу реализовать принадлежащие ему права собственника в полном объеме. Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ФИО1, <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по <адрес> снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3.

Ответчики, не явившиеся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения.

Председательствующий: