Решение по делу № 2-9844/2016 от 13.07.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева С.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Журавлев С.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на 8026/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,26 кв.м на № этаже. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого комплекса, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истец выполнил полностью, однако до настоящего момента строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию. Согласно заключению специалиста степень готовности общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» составляет 80,6%, в связи с чем истец лишен возможности получить документы, необходимых для регистрации права собственности и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

В заявлении, адресованном суду, представитель истца иск подержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между "наименование1", Администрацией ..... района, ООО «наименование2» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование3» в районе АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование2» и ЗАО «ответчик» заключили договор соинвестирования № строительства общественно-жилого комплекса «наименование3» в районе АДРЕС предметом которого являются взаимоотношения сторон, направленные на реализацию инвестиционного проекта. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор-заказчик обязуется привлечь инвестиционные средства соинвестора и передать долю соинвестора в собственность соинвестора и/или указанных им третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между Журавлев С.В. и ЗАО «ответчик» предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 80,19 кв.м на № этаже в секции/подъезде № в корпусе № жилого дома общественно-жилого комплекса «наименование3» в близи АДРЕС

Установлено, что истец свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением.

На основании постановления Главы г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Из представленного заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности общественно-жилого комплекса «наименование3» составляет 80,6%.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.)

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорную квартиру, строительство дома не завершено, объект в установленном порядке не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст.17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что при подаче иска истицей оплачена госпошлина в сумме 22 365 руб., учитывая, что заявленные требования удовлетворены в полном объеме, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.233-238 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Журавлева С.В. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства удовлетворить;

признать за Журавлевым С.В. право собственности на 8026/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,26 кв.м на №.

взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Журавлева С.В. госпошлину в возврат сумме 22 365 (двадцать две тысяч триста шестьдесят пять) руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

        Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                     О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-9844/16. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.