Решение от 24.06.2024 по делу № 33-1856/2024 от 07.05.2024

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Лубсанова С.Б.

поступило 7 мая 2024 г.                                                                             дело № 33-1856

УИД 04RS0018-01-2024-000637-75

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

               24 июня 2024 г.                                                           г. Улан-Удэ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

Председательствующего судьи Гончиковой И.Ч.,

судей коллегии Холонгуевой О.Р., Смирновой Ю.А.,

при секретаре Шойбоновой Д.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халудоровой Раисы Владимировны к Доржиевой Ирине Анатольевне о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

по апелляционной жалобе представителя истца Базарова Э.Б. на решение Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 29 февраля 2024 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Гончиковой И.Ч., выслушав участников процеса, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Халудорова Р.В. обращаясь в суд с иском к Доржиевой И.А., с учетом уточнений просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ..., заключенный между Халудоровой Р.В. и Доржиевой И.А.; прекратить право собственности Доржиевой И.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешение использование - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер ...; обязать Доржиеву И.А. вернуть Халудоровой Р.В. недвижимое имущество в виде земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительств по акту приема - передачи в надлежащем состоянии.

Требования мотивированы тем, что ... между Халудоровой Р.В. и Доржиевой И.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу <...>, площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешение использование - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер .... На указанном земельном участке находится объект незавершённого строительства – сруб жилого дома, под фундаментом, с кровлей. В соответствии с п.5 договора размер платы составляет 300 000 руб. В п.6 договора предусмотрен прядок оплаты в соответствии с которым ответчик производит оплату в 100 % размере в день подписания договора. Обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости, ответчиком в предусмотренный договором срок, до настоящего времени не исполнено. 08.11.2023 г. истец направил ответчику претензию с требованием о расторжении договора и возврате недвижимого имущества.

В судебном заседании представители истца Халудоровой Р.А. по доверенности Балдуева С.В. и по ордеру Базаров Э.Б. исковые требования поддержали, ссылались на нарушения условий договора в части оплаты.

Ответчик Доржиева И.А., ее представитель Федоров Н.Ф. против удовлетворения исковых требований возражали, полагали, что нарушение срока выполнения обязательств по оплате не может являться основанием расторжения договора купли-продажи.

Истец Халудорова Р.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласилась истец Халудорова Р.В. в лице представителя Базарова Э.Б., просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ссылаясь на ненадлежащую оценку обстоятельствам дела. Полагает, что существенным нарушением условий договора купли-продажи явилась неоплата покупателем приобретенного земельного участка, в этой связи договор купли-продажи может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом переданного покупателю земельного участка.

В суде апелляционной инстанции представитель истца по доверенности Базаров Э.Б. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Федоров Н.Ф., против удовлетворения апелляционной жалобы возражал. Суду пояснил о том, что неисполнение обязанности по оплате за приобретенный земельный участок не было выполнено Доржиевой в силу не зависящих от нее причин – Халудорова отказалась принять наличные денежные средства по причине отсутствия места для их хранения по месту ее пребывания в Центре социального обслуживания населения «Доверие», данные расчетного счета продавца не были предоставлены.

Истец Халудорова Р.В. в суд апелляционной инстанции не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчик Доржиева И.А. в суд апелляционной инстанции не явилась, направила заявление о рассмотрении жалобы в ее отсутствие.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между Халудоровой Р.В. (продавец) и Доржиевой И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешение использование - для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый номер ...

При заключении договора купли-продажи стороны предусмотрели, что земельный участок оценивается в 300 000 руб. Расчет между сторонами за земельный участок произведется в день подписания настоящего договора (пункты 5, 6 договора купли-продажи).

Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ...

В связи с неисполнением Доржиевой И.А. в полном объеме обязательства по оплате приобретенного земельного участка 08.11.2023 года истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на задолженность ответчика по оплате договора купли-продажи, Халудорова Р.В. обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что нарушение договора в части срока оплаты со стороны ответчика не может быть признано существенным.

Судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда принято с существенным нарушением норм материального права и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Выводы суда о том, что неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество в установленный договором срок не является существенным нарушением договора, не соответствуют смыслу, придаваемому указанной выше нормой права понятию существенного нарушения договора, противоречат содержанию спорного договора и установленным по делу обстоятельствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Сторонами при заключении договора купли-продажи земельного участка согласованы все существенные условия договора, в том числе цена в размере 300 000 руб. (пункт 5 договора купли-продажи).

В соответствии с п.6 договора расчет между сторонами за указанный выше земельный участок произведется в день подписания настоящего договора.

Таким образом, из заключенного сторонами договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за земельный участок 300 000 руб.

Обращаясь в суд 31.01.2024 года, Халудорова Р.В. ссылается на возникла обязанность оплатить продавцу за приобретенное недвижимое имущество 300 000 руб. в день заключения договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что такая обязанность покупателем не была выполнена.

В опровержении доводов истца о неисполнении возникшей обязанности по оплате предмета купли-продажи, ответчиком представлены приходные кассовые – ордера ПАО «Сбербанк» от ... о внесении Доржиевой И.А. на расчетный счет ... денежных средств в размере 200 000 руб., и от ... в размере 100 000 руб., получателем средств значится Халудорова Р.В., также суду представлен договор о вкладе до востребования ... заключенный между ПАО «Сбербанк» и Халудоровой Р.В. ....

Между тем, перечисление продавцу денежных средств в указанные сроки нельзя расценить как надлежащее исполнение возникшей обязанности покупателя и добросовестное поведение, поскольку перечисление денежных средств имело место спустя шесть месяцев после заключения договора купли-продажи, при этом, отсрочка оплаты с продавцом не согласована, перечисление денежных средств имело место после направление Халудоровой претензии от 08.11.2023 г. расторжении договора купли-продажи.

Доводы представителя ответчика Доржиевой Федорова Н.Ф. о том, что неисполнение обязанности по оплате не была исполнена покупателем по независящим от Доржиевой обстоятельствам, в том числе об отказе продавца принять наличные денежные средства, нельзя принять во внимание, поскольку указанные доводы не подтверждены какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенного у истицы земель░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 486 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 2 ░░░░░░ 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 65 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░. N 10/22 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1102, 1104 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 453 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ 60), ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 195 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░-░░░ 29 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - <...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - <...>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 300 000 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ «░. ░░░░-░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.07.2024 ░.