Решение от 31.07.2024 по делу № 2-447/2024 (2-4073/2023;) от 05.07.2023

УИД 47RS0005-01-2023-003732-88

Гражданское дело № 2-447/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг                                                                  29 июля 2024 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником Наторхиным Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамушкина Александра Алексеевича к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, Борну Геннадию Ивановичу, садоводческому некоммерческому товариществу «Большой Лог» и Рябкову Александру Борисовичу о признании недействительным постановления, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и жилом доме, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным постановления, признании недействительным договора купли-продажи, прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке и жилом доме, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обосновании заявленных требований истец указал, что являлся членом СНТ «Большой Лог» с момента организации товарищества.

В пользовании истца находился земельный участок № №.

В сентябре 2022 года истец узнал, что он исключен из членов товарищества, а земельный участок передан другому лицу.

Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 05 октября 2021 года № 3614 земельный участок передан в собственность бесплатно Борну Г.И..

Истец просил суд:

- признать недействительным постановление администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 05 октября 2021 года № 3614 «О предоставлении земельного участка № № в собственность бесплатно Борну Геннадию Ивановичу в садоводческом некоммерческом товариществе «Большой Лог»;

- прекратить право собственности Борна Г.И. на земельный участок <данные изъяты>;

- признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.

04 сентября 2023 года истец увеличил требования и просит суд:

- признать недействительным постановление администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 05 октября 2021 года № 3614 «О предоставлении земельного участка № № в собственность бесплатно Борну Геннадию Ивановичу в садоводческом некоммерческом товариществе «Большой Лог»;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15 апреля 2023 года, заключенный между Борном Г.И. и рябковым А.Б.;

- прекратить право собственности Рябкова А.Б. на земельный участок <данные изъяты>;

- признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.

09 апреля 2024 года истец увеличил требования и просит суд:

- признать недействительным постановление администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 05 октября 2021 года № 3614 «О предоставлении земельного участка № № в собственность бесплатно Борну Геннадию Ивановичу в садоводческом некоммерческом товариществе «Большой Лог»;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15 апреля 2023 года, заключенный между Борном Г.И. и рябковым А.Б.;

- прекратить право собственности Рябкова А.Б. на земельный участок <данные изъяты>;

- прекратить право собственности Рябкова А.Б. на жилой дом площадью <данные изъяты>;

- исключить из ЕГРН запись в отношении земельного участка <данные изъяты>;

- исключить из ЕГРН запись в отношении жилого дома <данные изъяты>;

- признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.

04 июня 2024 года истец увеличил требования и просит суд:

- признать недействительным постановление администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 05 октября 2021 года № 3614 «О предоставлении земельного участка № № в собственность бесплатно Борну Геннадию Ивановичу в садоводческом некоммерческом товариществе «Большой Лог»;

- истребовать из чужого незаконного владения Рябкова А.Б. земельный участок <данные изъяты>

- прекратить право собственности Рябкова А.Б. на земельный участок <данные изъяты>

- прекратить право собственности Рябкова А.Б. на жилой дом <данные изъяты>

- признать за истцом право собственности на земельный участок <данные изъяты>

- признать за истцом право собственности на <данные изъяты>.

Истец и представитель истца требования поддержали.

Представитель ответчиков требования не признал, указав что Борн Г.И. является ненадлежащим ответчиком, истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права. Срок исковой давности для оспаривания постановления истек., как и для оспаривания решения общего собрания об исключении истца из членов товарищества. Рябков А.Б. является добросовестным приобретателем, имущество не может быть изъято из его владения.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст. 60 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, Выборгскому морскому торговому порту для организации СНТ «Большой Лог» 04 сентября 1984 года предоставлен земельный участок площадью 33,3 га.

Решением Исполкома Выборгского района Ленинградской области от 12 мая 1988 года дополнительно отведен земельный участок площадью 3,0 га для организации СНТ «Большой Лог».

Истец был членом СНТ «Большой Лог» и ему был предоставлен земельный участок № №.

В подтверждение членства в СНТ «Большой Лог» и владения земельным участком истец предоставил квитанции к приходному кассовому ордеру за 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010 года об оплате членских и целевых взносов.

Доказательства оплаты членских и целевых взносов с 2011 года истцом не предоставлены, и как он пояснил в судебном заседании не производилась.

На земельном участке истцом было возведено строение. Право собственности истца на строение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области не было, на кадастровом учете не стояло.

Согласно предоставленных фотографий строение ветхое, имеет признаки запустения и разрушения, стекла в рамах отсутствуют, что свидетельствует о неиспользовании строения длительное время.

Решением общего собрания членов товарищества от 20 августа 2016 года (протокол № 8) на основании п. 8.4 Устава товарищества Абрамушкин А.А. был за долги по членским взносам исключен из членов товарищества.

Решением общего собрания членов товарищества от 02 июня 2018 года (протокол № 11) Борн Г.И. принят в члены товарищества с предоставлением земельного участка № №.

Решения общих собраний истцом не оспорены, не отменены и не изменены. В реестре садоводов за 2023 год числится Рябков А.Б..

Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 03 августа 2021 года № 2841 земельному участку № № присвоен адрес: <адрес>

Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 05 октября 2021 года № 3614 «О предоставлении земельного участка № 461 в собственность бесплатно Борну Геннадию Ивановичу в садоводческом некоммерческом товариществе «Большой Лог» земельный участок <данные изъяты> был предоставлен в собственность Борна Г.И. бесплатно.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 08 сентября 2022 года.

15 апреля 2023 года между Борном Г.И. и Рябковым А.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка. стоимость земельного участка сторонами сделки определена в размере 990 000 руб.. Расчет между сторонами произведен до подписания договора.

18 апреля 2023 года зарегистрировано право собственности Рябкова А.Б. на земельный участок.

19 августа 2023 года на основании заявления Рябкова А.Б. на кадастровый учет поставлен жилой дом <данные изъяты> с присвоением кадастрового номера №, а также на основании технического плана и декларации об объекте недвижимости зарегистрировано право собственности Рябкова А.Б. на жилой дом.

Требования истца о признании недействительным постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 05 октября 2021 года № 3614 «О предоставлении земельного участка № № в собственность бесплатно Борну Геннадию Ивановичу в садоводческом некоммерческом товариществе «Большой Лог», удовлетворению не подлежат.

На момент издания постановления истец членом товарищества не был, решение общего собрания незаконным не признано, требованиям п. 8.4 Устава соответствует. В то же время Борн Г.И. был членом товарищества, и имел право на приобретение земельного участка в собственность.

Кроме этого суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности в отношении данного требования. Ходатайство о восстановлении указанного срока заявлено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Борн Г.И. являлся добросовестным приобретателем, имел право на отчуждение земельного участка, Рябков А.Б. является добросовестным приобретателем, имущество приобретено возмездно, а потому имущество не может быть истребовано у Рябкова А.Б..

Право собственности на дом за истцом зарегистрировано не было. Доказательства того, что на момент прекращения пользования зданием оно соответствовало градостроительным нормам и правилам, являлось жилым строением в соответствии со ст. 656 ГПК РФ суду не предоставлены. Суд считает, что в соответствии со ст. 10 ГК РФ истец выбрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права в части требований о признании за ним права собственности на жилой дом. истец вправе требовать от ответчика денежную компенсацию стоимости строения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-447 ░░ 2024 ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.