Решение по делу № 2-463/2018 от 10.09.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО3

с участием истца Лотова ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лотова ФИО5 к администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Лотов ФИО7 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м. в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с <дата> он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - гаражом расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м. метров. Данный гараж был им возведен в бывшем гаражно – строительном кооперативе «Энергетик», членом которого он являлся на момент его образования. В настоящее время гаражно – строительный кооператив «Энергетик» прекратил свое существование <дата>. в связи с постановлением об аннулировании государственной регистрации. Он на протяжении длительного времени, начиная с момента постройки (с июня 1999 года), пытался оформить правоустанавливающие документы на построенный гараж, но под различными причинами оформление правоустанавливающих документов срывалось. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Просил признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Лотов ФИО8 поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Дополнительно пояснил, что с <дата> он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - гаражом расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> Обращение в суд с заявленными требованиями является для него единственной возможностью реализовать право на приобретение в собственность гаража. Иных лиц, оспаривающих право на данное недвижимое имущество и претендующих на него, не имеется.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения «<адрес>» не явился. О месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердил обстоятельства, изложенные истцом, указав, что ему известно о том, что с 1999 года Лотов ФИО9 владеет гаражом и пользуется им, ставит свою машину до настоящего времени. Споров между владельцами, которые ставят машины в гаражи, никогда не возникало, у каждого свой гараж, никто на них не претендует.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны и подтверждаются письменными материалами дела.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Защита гражданских прав, в силу положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ, осуществляется судами путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 234 ГК РФ следует вывод, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке. У имущества, на которое возможно приобретение право собственности в связи с давностным владением нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что распоряжением Администрации <адрес> и <адрес> от <дата> №р, гаражно – строительному кооперативу «Энергетик», разрешено строительство 24 гаражей временно по <адрес> в <адрес> на земельном участке площадью 0<данные изъяты>., находящемся в полосе отвода Дальневосточной железной дороги.

Актом № приемки законченного строительством объекта от <дата>, приняты гаражи на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>.

Распоряжением главы <адрес> и <адрес> от <дата> №р гаражному боксу, используемому Лотовым ФИО10, построенным гаражно – строительным кооперативом «Энергетик» присвоен адрес, <адрес> <адрес> <адрес>.

Постановлением главы <адрес> и <адрес> от <дата> № государственная регистрация гаражно – строительного кооператива «Энергетик» аннулирована.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В данном случае предметом заявленного истцом спора является признание права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований, предъявленных к ответчику. Такими обстоятельствами истец Лотов ФИО11 указал добросовестное, открытое и непрерывное владение гаражом по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным в течение девятнадцати лет. Указанные доводы истца не опровергнуты.

Анализируя установленные по делу конкретные обстоятельства, пояснения истца, свидетеля, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось стороной ответчика, следующее: Лотов ФИО12 с <дата>, то есть более пятнадцати лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом (гаражом) по адресу: <адрес>, <адрес>, принял необходимые меры по обеспечению его сохранности, осуществляет ремонт. При этом правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество отсутствуют, лиц, претендующих на него, не установлено.

Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует гараж по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди иных лиц, владеющих рядом расположенными гаражами, такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного гаража, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Из пояснений истца Лотова ФИО13 следует, что установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке ему необходимо для регистрации права собственности на это имущество в установленном законом порядке.

Учитывая, что истец Лотов ФИО14 не является собственником гаражного бокса №, <адрес> в <адрес> края, однако более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным и по независящим от него причинам (в связи с отсутствием правоустанавливающих документов) не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за Лотовым ФИО15 право собственности на гараж в силу приобретательской давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лотова ФИО16 - удовлетворить.

Признать за Лотовым ФИО17, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение принято в окончательной форме <дата>.