Решение от 21.10.2021 по делу № 2-808/2021 от 11.05.2021

Дело № 2-808/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Идрисова P.M.,

с участием представителя истца Сухаревой О.В. - Камалтдиновой А.Ф., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Янбарисовой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухаревой О. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Шумилову А. В., Шумилову Е. В., Шумиловой Д. В., Шумилову Д. В., Харисовой В. В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Сухарева О.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Шумилову А. В., Шумилову Е. В., Шумиловой Д. В., Шумилову Д. В., Харисовой В. В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с 2002 года она, Сухарева О. В. и ее семья проживают в жилом доме предоставленном с места работы ее супруга, Шумилова В. В. ГУ Чишминский лесхоз Республики Башкортостан, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 60,7 кв.м., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан и техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУП Центра учета инвентаризации и оценки недвижимости РБ. Кадастровая стоимость составляет 674 437 руб. 09 коп., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Шумилов В. В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается - свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент смерти был зарегистрирован и проживал по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан.

Вышеуказанному жилому дому был присвоен следующий адрес: <адрес>, что подтверждается Постановлением о присвоении адреса № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ГУ Чишминский лесхоз Республики Башкортостан прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Она обратилась в администрацию сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан для заключения договора социального найма, на что получила отказ, в связи с тем, что на балансе и в казне сельского поселения данного жилого дома нет, что подтверждается письмом №. 52 от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому нет возможности заключить договор социального найма и приватизировать ее, необходимо решение суда.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании похозяйственной книги №, л/счет № имеются сведения о том, что она постоянно проживает без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес> <адрес>.

В Реестре муниципального имущества Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан отсутствуют сведения о жилом доме, что подтверждается выписками № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ гг., выданной МКУ «Управлением муниципальным имуществом и организацией торгов» муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан.

С 2002 года и по настоящее время вышеуказанный объект находится в ее владении и пользовании, которым она открыто, добросовестно владеет. Несет бремя содержания, осуществляет капитальный ремонт, делает текущий ремонт, благоустраиваю его, несу расходы по эксплуатации и его содержанию. Владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него. Имущество из моего владения никогда не выбывало. Я предполагала, что владею имуществом как его собственник.

Кроме как по решению суда такой факт установить невозможно. Подтвердить изложенные мною сведения могут мои соседи:

-Тухватуллина Э. Ф., проживающая по адресу: <адрес>, тел.: №;

-Габидуллина А. Р., проживающая по адресу: <адрес>, тел.: №;

-Сатдретдинов М. Т., проживающий по адресу: <адрес>, тел.: №.

А также за счет собственных средств производит расходы в виде оплаты услуг по электроэнергии, водоснабжению, задолженностей по оплате местного налога не имеет. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан задолженностей у нее за водопользование и местным налогам не имеются.

Также к материалам дела прикладываю копии квитанций с ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающие оплату ею по платежам за электроэнергию. Квитанции все приходили на вышеуказанный адрес на её имя и оплачивались ею лично.

Поскольку она владеет вышеуказанным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, длительное время, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Она, Сухарева О. В., непрерывно и добросовестно более 19 лет пользуется жилым помещением, владение жилым домом ею, в том числе ответчиком, не оспаривалось. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности, но правоустанавливающих документов необходимых для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не достаточно, необходимо решение суда.

Истец просит признать за ней, Сухаревой О. В., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Сухарева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Сухаревой О.В. – Камалтдинова А.Ф., иск поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Шумилов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Шумилов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Шумилова Д.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Шумилов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Харисова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1-2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Шумилов В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом общей площадью 40.5 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, год постройки № г.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Шумилов В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ, оставлена запись акта о смерти №, место смерти <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, следует, что Шумилов В. В., умерший ДД.ММ.ГГГГ, действительно на момент смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> <адрес>.

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса, объекту недвижимости – жилому дому с кадастровым номером №, присвоен следующий адрес: <адрес>.

Из ответа на запрос Чишминский участок ГБУ РБ «ГКО и ТИ» следует, что сведений о ранее зарегистрированных правах на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется.

К сведению сообщают, ГБУ РБ «ГКО и ТИ» осуществляло государственную регистрацию прав на объекты недвижимости до вступления в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сведения о наличии прав на объекты недвижимости на данный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ подлежат уточнению в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Поскольку истцом Сухаревой О.В. не были представлены суду бесспорные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных им требований, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения искового заявления Сухаревой О. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Новотроицкий сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Шумилову А. В., Шумилову Е. В., Шумиловой Д. В., Шумилову Д. В., Харисовой В. В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░