Решение по делу № 2-4733/2018 от 22.06.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое строение общей площадью 253 кв.м. инв.№, назначение по БТИ: ремонтная мастерская, лит. Г3-Г4, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ним и ФИО1. В соответствии с п.1 Договора, отчуждаемая доля нежилого строения состоит из лит. Г3. В соответствии с п.13 Договора указанное нежилое строение находится на земельном участке площадью 1206 кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> С целью дальнейшего оформления своих прав на земельный участок, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которым были проведены работы по обмеру земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> По результатам землеустроительных работ было установлено, что площадь земельного участка по фактически стоящим заборам составляет 632 кв.м. Земельный участок по периметру огорожен металлическим и железобетонным забором. На земельном участке расположен металлический ангар-нежилое строение (свидетельство о государственной регистрации права 50-АГ № от ДД.ММ.ГГГГг.). Земельный участок расположен полностью под металлическим навесом. При наложении сведений ЕГРН (выписка №) кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка с КН № (адрес: <адрес> <адрес>) на фактически используемый ФИО3 земельный участок и часть нежилого строения, находящегося в долевой собственности ФИО3 (в соответствии с Договором купли-продажи доли нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГг. в пользовании ФИО3 находится часть нежилого строения общей площадью 253 кв.м., доля в праве ?, инв.№, лит. Г3). <адрес> наложения составляет 131 кв.м., площадь наложения на часть нежилого строения, находящегося в долевой собственности ФИО3 (лит.Г3) составляет 42 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу, что данное обстоятельство можно объяснить наличием реестровой ошибки в координатах земельного участка с КН №. Исправление указанной реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении и описании границ земельного участка с КН № и последующим установлении границ указанного земельного участка в установленном законом порядке с учетом смежных землепользователей и иных значимых обстоятельств. Указанное обстоятельство препятствует дальнейшему оформлению своих прав истца на земельный участок. Как следует из выписки из ЕГРН, собственником земельного участка с КН №8 является ФИО2.

Истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат ФИО6 заявленные требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика по доверенности адвокат ФИО7 возражал против удовлетворения иска, указав, что защите подлежит лишь нарушенное право, тогда как заявленные требования не соответствуют объему нарушенного права. Кроме того, истцом избран неправильный способ защиты права, поскольку по существу имеется спор о смежной границе земельных участков истца и ответчика, однако требование об установлении границы земельного участка не заявлено.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Администрация г.о. <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов (части 6, 7 ст. 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - закон N 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу частей 8, 9, 10, 11 статьи 22 закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 22 закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (п. 3 ч. 2 ст. 22 закона № 218-ФЗ).

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ, межевой план является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка (уточнения границ земельного участка). Согласно пунктам 3, 4 ч. 1 ст. 29 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя: проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 61 закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, картеплане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав. Так, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. ст. 209, 210, 212 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из материалов дела, истцу на праве долевой собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на нежилое строение общей площадью 253 кв.м. инв.№, назначение по БТИ: ремонтная мастерская, лит. Г3-Г4, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ним и ФИО1 (т.1 л.д.179).

Каких-либо прав на земельный участок, расположенный под нежилым строением лит. Г3-Г4, в момент рассмотрения спора у истца не оформлено.

Истец обратился к кадастровому инженеру для оформления своих прав на земельный участок, на котором расположено нежилое строение. По результатам обмера земельного участка было установлено, что площадь земельного участка по фактически стоящим заборам составляет 632 кв.м. При наложении сведений ЕГРН кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0020501:8 по адресу: <адрес> на фактически используемый ФИО3 земельный участок и часть нежилого строения, находящегося в его долевой собственности (л.д.13-15т.1).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для размещения магазина является ФИО2, который по договору купли-продажи от 14.08.2017г. приобрел у ФИО8 земельный участок и нежилое двухэтажное помещение (здание-магазин) площадью 436,2 кв.м. (т.1 л.д. 127).

ФИО8 земельный участок с кадастровым номером № был приобретен по договору купли-продажи № от 30.05.2017г. у Администрации г.о. <адрес> (т.1 л.д. 226-231) в границах, указанных в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для разрешения спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО "Организация независимой помощи обществу".

Экспертным заключением, выполненным экспертами ООО "Организация независимой помощи обществу", установлено, что в фактическом пользовании ФИО3 имеется земельный участок площадью 631 кв.м. В ходе проведенных натурных исследований было установлено что на участке, находящимся в фактическом пользовании ФИО3, имеется металлический ангар размерами 13,61*11,14, который местоположением и размерами соответствует строению литера Г4. Металлический ангар, который эксплуатируется истцом, является частью нежилого строения, на которое у истца зарегистрировано право долевой собственности, а именно строением литера Г4. Строение литера Г3 на момент осмотра отсутствует.

Невозможно определить соответствуют ли фактические границы данного земельного участка сведениям ЕГРН, т.к. частично данный участок не огорожен, на данном участке расположено Здание – магазин, 2-х этажное, площадью 436,2кв.м., с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН частично накладываются на фактические границы участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, площадь наложения составляет 136кв.м.

Экспертом установлено, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, для устранения которой необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3

Экспертом также установлены границы земельного участка, необходимые для эксплуатации нежилого помещения, находящегося в долевой собственности истца, площадью 199 кв.м. Имеется наложение границ земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого помещения истца и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 52,6 кв.м. Для устранения наложения границ земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого помещения истца и границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в части их пересечения в координатах, указанных в таб.4.

Оснований ставить под сомнение достоверность составленного по настоящему делу заключения судебной землеустроительный экспертизы не имеется, так как данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является четким, ясным, понятным, содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертов мотивированы и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и доказательств, дающих основания сомневаться в правильности названного заключения экспертов суду не представлено.

Поскольку выявленная реестровая ошибка может быть устранена путем устранения наложения границ земельных участков суд полагает возможным частично удовлетворить исковое требование и исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в части их пересечения с границами земельного участка, необходимого для эксплуатации нежилого помещения, принадлежащего истцу, что будет соответствовать объему нарушенного права истца на оформление прав на земельный участок, необходимый для эксплуатации нежилого помещения.

На основании изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:15:0020502:8 ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░
░	Y
4	469793.57	2212516.49
5	469796.45	2212519.28
6	469787.69	2212529.11
7	469787.19	2212528.63
8	469785.52	2212524.99
4	469793.57	2212516.49

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:              ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

_________________