Решение по делу № 2-973/2018 от 01.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Череповец 10 декабря 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

с участием представителя истца Чугунова В.Е. - Зайцевой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугунова В.Е. к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, администрации муниципального образования Воскресенское Череповецкого района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Чугунов В.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что на принадлежащем его матери Ч. земельном участке с кадастровым номером <№> он в <дата> году с ее разрешения построил жилой дом и с того времени владеет и пользуется данным объектом недвижимости. Жилой дом при жизни мать зарегистрировала в сельском совете на истца. Постановлением главы администрации Череповецкого района от <дата> <№> жилому дому присвоен адрес: <адрес>. После смерти Ч. наследство принял фактически ее муж Ч1. После смерти Ч1. в права наследования в равных долях на земельный участок с кадастровым номером <№> вступили его дети: истец и его сестры Докичева В.Е., Калинина С.Е. Впоследствии Докичева В.Е. продала, а Калинина С.Е. подарила истцу свои доли (каждая по 1/3) в праве собственности на земельный участок. Ни сестры, ни отец истца на спорный жилой дом не претендовали. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, осуществлял ремонт дома, нес бремя расходов на его содержание, оплачивал налоги. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом. С учетом уточнения требований на основании ст.ст.12, 222 ГК РФпросит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 31,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>.

Определением суда от 06 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Вологодской области, администрация муниципального образования Воскресенское Череповецкого муниципального района Вологодской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Докичева В.Е., Калинина С.Е. Определением суда от 22 ноября 2018 года из числа третьих лиц исключена, привлечена к участию в деле в качестве соответчика администрация муниципального образования Воскресенское Череповецкого района Вологодской области

В судебное заседание истец Чугунов В.Е. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца - Зайцева Г.И., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Суду пояснила, что в <дата> году матерью истца получен в собственность земельный участок в <адрес>, на котором истец в <дата> году начал строительство спорного жилого дома. В строительстве истцу помогал отец его жены - И., приобретал строительный материал на денежные средства истца. Родители истца и его сестры участия в строительстве доме не принимали, на него не претендовали. В <дата> году строительство жилого дома было завершено, впоследствии истец производил работы по ремонту дома. После смерти родителей в порядке наследования он и сестры вступили в права наследования на земельный участок, впоследствии свои доли в праве на который сестры ему передали; в настоящее время истец является единственным собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

В судебное заседание представители ответчиков - администрации муниципального образования Воскресенское Череповецкого района Вологодской области, администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В судебное заседание третьи лица Докичева В.Е., Калинина С.Е. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Калинина С.Е. представила заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований истца, спорный жилой дом не является наследственным имуществом после смерти Ч. и Ч1., дом построен истцом; просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц - Управления Росреестра по Вологодской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще; представили отзывы, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

В судебном заседании 22 ноября 2018 года свидетель К. пояснила, что давно знает семью истца, его родителей, является сестрой его супруги. Ч. получила в собственность земельный участок в <адрес>, на котором разрешила сыну Чугунову В.Е. строительство жилого дома. Примерно в <дата> году строительство дома было завершено, дом строил истец, ему помогал в этом И., приобретая стройматериалы. Участия в строительстве дома сестры истца и его родители не принимали, расходов по строительству не несли. У сестер истца были свои дома в этой же деревне.

В судебном заседании 22 ноября 2018 года свидетель П. пояснила, что дом в <адрес> строил истец, ему помогал ее (свидетеля) дедушка И. Она часто как ранее, так и в настоящее время приезжает в гости в <адрес> в семью истца. В летний период истец со своей семьёй приезжали в спорный жилой дом; Ч. поясняла, что спорный жилой дом принадлежит истцу. Сестры истца данным домом никогда не пользовались.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Чугунова В.Е. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В судебном заседании установлено, что решением сессии Воскресенского сельского Совета народных депутатов от <дата> года Ч. (матери истца) выделен земельный участок площадью 0,20 га в <адрес>, разрешено строительство дома на выделенном земельном участке с соблюдением противопожарных и санитарных норм (л.д.23).

Постановлением администрации Восресенского сельсовета Череповецкого района Вологодской области от <дата> года № ХХ Ч. (матери истца) предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,15 га в <адрес>, выдано свидетельство о праве собственности на землю от <дата> года № ХХХ.

Из материалов наследственного дела № ХХХ следует, что после смерти Ч1. (отца истца), умершего <дата> года, Чугунову В.Е., Докичевой В.Е., Калининой С.Е. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, каждому в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал Ч., умершей <дата> года, наследником которой был муж Ч1., принявший наследство после смерти жены фактически, но не оформивший его юридически. Свидетельств о праве на наследство на спорный жилой дом не выдавалось.

На основании договора дарения 1/3 доли, от <дата> года договора купли-продажи 1/3 доли от <дата> года, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года истец является единоличным собственником данного земельного участка, право собственности зарегистрировано <дата>.

Постановлением Объединенной Воскресенской сельской администрации Череповецкого района Вологодской области от <дата> года № ХХ спорному жилому дому присвоен адрес, правообладателем указан Чугунов В.Е. (л.д.21-22).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером С. от <дата> года жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№> площадью 1500 кв.м (л.д.86-104).

Согласно экспертному заключению № ХХХ ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» от <дата> года жилое здание соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д.106-129).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из представленных суду документов следует, что истец Чугунов В.Е. в отношении земельного участка, на котором расположен выстроенный жилой дом, имеет права, допускающие строительство на нем жилого дома, разрешенное использование земельного участка также допускает строительство на нем жилого дома, на момент рассмотрения дела имеются документы, что постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражения со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает исковые требования Чугунова В.Е. о признании за ним права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Чугунова В.Е. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Чугуновым В.Е. право собственности на жилой дом общей площадью 31,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№>, с координатами характерных точек контура в соответствии с техническим планом от <дата> года, подготовленным кадастровым инженером С., <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2018 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова