Решение по делу № 2-552/2016 от 14.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

6 апреля 2016 г.                                                                     г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р.,

с участием истца Галимовой Г.Р.,

при секретаре Сулеймановой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимовой Г.Р., Галимова Р.Р., Шангареевой В.А. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Галимова Г.Р., Галимов Р.Р., Шангареева В.А. обратились в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, указывая, что являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> в целях улучшения жилищно-бытовых условий ими была осуществлена реконструкция квартиры - возведен жилой пристрой без разрешения администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ. Ответчиком в настоящее время в узаконении самовольной постройки отказано. Учитывая, что пристрой права и интересы других лиц не нарушают, угрозу их жизни и здоровью не создает, истцы просят сохранить квартиру в реконструированном состоянии, прекратить право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> и признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, признать право собственности на пристрой.

В судебном заседании истец Галимова Г.Р. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила сохранить квартиру в реконструированном состоянии, признать за истцами право собственности на квартиру в реконструированном состоянии.

Истцы Шангареева В.А., Галимов Р.Р. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ Хайруллина И.Д., третьи лица по делу - Хабибуллина О.В., Ялаев Ф.А., Шарифуллина Л.Р., Габбасова Э.И., Зарипова Ф.А., Хабибуллин И.Р., представитель Управления Росреестра в РБ Зиннатова М.З. в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав истца, проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Галимову Р.Р., Галимовой (Шангареевой) Г.Р., Шангареевой В.А. на праве общей долевой собственности - каждому по <данные изъяты> - принадлежат жилой дом общей площадью <данные изъяты> и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанная квартиры имеет общую площадь <данные изъяты>, общую площадь жилых помещений <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>. состоит из четырех жилых комнат, трех коридоров, кладовой, санузла, кухни и лестничной площадки. Согласно уточнению к ситуационному плану возведенный пристрой находится на земельном участка квартиры №3, то есть, принадлежащем истцам.

Согласно заключению по результатам технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО "<данные изъяты>", техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома (фундамент, конструкции стен, конструкции перекрытия и покрытия) на момент проведения обследования классифицируется как работоспособное. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всей квартиры, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Разрешая заявленные требования, суд, исходит из того, что возведение пристроя осуществлено без получения на это необходимых разрешений, однако, учитывая, что квартира и земельный участок, на котором она расположена, принадлежит истцам на праве собственности, техническое состояние пристроя оценивается как работоспособное, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Галимовой Г.Р., Галимова Р.Р., Шангареевой В.А. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности - по <данные изъяты> за каждым - Галимовой Г.Р., Галимова Р.Р., Шангареевой В.А. на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

Признать за Галимовой Г.Р., Галимовым Р.Р., Шангареевой В.А. право общей долевой собственности - по <данные изъяты> за каждой - на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме составлено 7 апреля 2016 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                                                                                  Р.Р.Галяутдинов