Решение по делу № 2-1257/2014 ~ М-1096/2014 от 14.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2014 года                              сл.Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кузьменко Е.А.

при секретаре Савиной С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1257/14 по иску Семенова ФИО7 к Администрации Поповского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью 217,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайство об отложении дела не заявлял. Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Соколова Е.П., действующая на основании доверенности от 05 февраля 2014 года в суд явилась, иск поддержала.

Ответчик в лице представителя администрации Поповского сельского поселения ФИО6, действующей на основании доверенности, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167ГПКРФ в отсутствии представителя ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований, Управление Росреестра в РО, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не явилось. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца в обоснование иска суду пояснила, что 10 августа 2003 года истцом на основании договора купли-продажи приобретено в собственность нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 217,2 кв.м. за 5000 рублей в СПК «Искра» <данные изъяты> района Ростовской области. Факт оплаты подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 10.08.2003 года. Переход права собственности не был своевременно зарегистрирован в Росреестре. В настоящее время СПК «Искра» ликвидировано в связи с банкротством, поэтому истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности.

Выслушав представителя истца, рассмотрев предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу

Согласно статье 432 ГК РФ- договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В ст. 433 ч.3 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ – по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В данном случае, согласно договору купли-продажи от 10.08.2003 года продавец в лице директора СПК «Искра» <адрес>, действующего на основании Устава хозяйства от (дата не указана) с одной стороны и Семенов ФИО8, с другой стороны заключили договор, согласно которому на основании решения правления СПК «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и в сроки, установленные договором на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью 217,2 кв.м. Цена нежилого здания определена соглашением сторон в размере5000 рублей.

Согласно п.4.2 указанного договора Продавец обязан подписать передаточный акт в течение 3-х дней со дня подписания договора и обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание к покупателю.

Согласно п.4.4. договора Покупатель обязан оплатить цену нежилого здания и подписать передаточный акт в сроки указанные выше. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание.

В соответствии с п.6 договора право собственности на нежилое здание возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, переход права собственности на оспариваемое здание зарегистрирован не был.

Однако согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23мая 2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.07.2006 года зарегистрировано право собственности ФИО2, на нежилое здание магазина в <адрес>, площадью 95,1 кв.м.

Истец так же просит признать его право собственности на нежилое здание по указанному адресу.

Как прояснила представитель истца, Федоренко В.В. принадлежит на праве собственности здание магазина по другому адресу. Однако на день рассмотрения дела в суде данное противоречие истцом не устранено.

Установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом нежилого здания в <адрес>, его площадь составляет, 217,2 кв.м.

Истец просит признать право собственности на все здание указанной площадью, но из регистрирующих документов Росреестра можно сделать вывод, что право собственности на здание площадью 95,1 кв.м. уже зарегистрировано за ФИО2

Данное несоответствие не позволяет суду принять решение об удовлетворении иска. Кроме того, в соответствии со статьей 218 ГКРФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Однако Акта приема передачи обусловленного указанной нормой закона и договором купли- продажи от 10 мая 2003 года истцом суду не предоставлено. Как не представлено и доказательств подтверждающих право собственности продавца СПК «Искра» на указанное здание.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Если соответствующий регистрирующий орган не может выдать документ, то применяется судебный порядок.

В данном случае истец не может зарегистрировать свое право собственности на здание, так как продавец юридическое лицо СПК «Искра» ликвидировано вследствие банкротства 27.03.2008 года, что подтверждено выпиской из ЕГРЮ на СПК «Искра».

Но документов подтверждающих право собственности СПК «Искра» на отчуждаемый объект недвижимости, как указано в приходном кассовом ордере «пекарни», суду не предоставлено.

Согласно ст.552 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Спорный объект недвижимости был приобретен истцом по договору купли-продажи. Вместе с тем, права на спорный объект недвижимости с момента введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не регистрировались. Согласно нормам данного Закона государственная регистрация на объект недвижимости не требуется, если права на него возникли до момента вступления Закона в силу. Вместе с тем, если в отношении объекта недвижимости, права на который не регистрировались, совершается сделка, государственная регистрация прав обязательна. Поскольку право собственности на объект недвижимости не было зарегистрировано за продавцом и не было представлено иных доказательств, что имущество являлось его собственностью, иск и по этим основаниям удовлетворению не подлежит.

Так же суду не представлено доказательств о принадлежности земельного участка находящегося под зданием. Документы, позволяющие суду сделать вывод о том, что созданные объекты недвижимости не угрожают общественным интересам, жизни и здоровью людей истцом от компетентных органов не получены и суду не представлены

При этом с учетом предусмотренного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае обязанность доказать право собственности СПК «Искра» на проданный объект недвижимости возложена на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 217,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                ░░░░░░░░░ ░.░.