Решение от 14.09.2022 по делу № 33-3297/2022 от 19.07.2022

Докладчик Степанова Э.А.            судья Толстова Л.В.

апелляционное дело №33-3297/2022 УИД 21 RS0009-02-2022-00064-18

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 сентября 2022 года                                                  г.Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А.,

судей Степановой Э.А., Карачкиной Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Владимирове А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Семенова Сергея Рувимовича к администрации Таутовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики и администрации Аликовского района Чувашской Республики о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о принятии объектов недвижимости на учет в качестве бесхозяйных, поступившее по апелляционной жалобе администрации Таутовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики на решение Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 6 мая 2022 года.

Заслушав доклад судьи Степановой Э.А., судебная коллегия

                                 у с т а н о в и л а:

Семенов С.Р. обратился в суд с иском администрации Таутовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики и администрации Аликовского района Чувашской Республики, указав, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 17 ноября 2006 года сельскохозяйственный производственный кооператив «Таутово» (далее – СХПК «Таутово») был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 25 июня 2007 года СХПК «Таутово» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и истец заключили договор купли-продажи имущественного комплекса СХПК «Таутово», определенный в приложении № к договору, право на заключение договора купли-продажи имущественного комплекса истец приобрел в соответствии с протоколом № подведения итогов торгов по продаже имущества должника от 25.06.2007. Истец оплатил в кассу СХПК «Таутово» в качестве задатка 80000 рублей, а оставшуюся часть в размере 1810000 рублей внес по приходно-кассовому ордеру № от 25.06.2007, после полной оплаты договора сторонами подписан акт приема-передачи от 25.06.2007, передача имущества состоялась в момент подписания акта приема-передачи 25.06.2007, с этого момента истец осуществлял в отношении имущественного комплекса все правомочия собственника, им получена техническая документация на объекты недвижимости. Однако истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорные объекты недвижимости, так как определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27.02.2008 конкурсное производство в отношении СХПК «Таутово» завершено, кооператив, являющийся продавцом недвижимости, прекратил свое существование 13 марта 2008 года в связи с ликвидацией юридического лица и завершением конкурсного производства.

Ссылаясь на п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, просил зарегистрировать переход права собственности от СХПК «Таутово» к нему в соответствии с договором купли-продажи от 25 июня 2007 года на объекты недвижимости:

- нежилое здание, наименование – овощехранилище, год завершения строительства 1998, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, наименование – здание автогаража, год завершения строительства 1982, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, наименование – коровник с доильным блоком, 1980 года постройки, общей площадью № кв.м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет;

- нежилое здание, наименование – мастерская, площадью № кв.м., год завершения строительства 1982, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание, наименование – моторный цех, площадью № кв.м., год завершения строительства 1993, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о принятии объектов недвижимости на учет как бесхозяйных:

№ от ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ;

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В суде первой инстанции истец Семенов С.Р. не участвовал, его представитель Борзова Г.В. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Таутовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики в судебном заседании участия не принимал, в письменном отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика администрации Аликовского района Чувашской Республики в судебном заседании также не участвовал, обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия, просил отказать в удовлетворении искового заявления по доводам, изложенным администрацией Таутовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики в отзыве на иск.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представителя в судебное заседание не направило, в отзыве на исковое заявление указало, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о регистрации в качестве бесхозяйных нежилых зданий овощехранилища, автогаража, мастерской и моторного цеха; сведения об объекте недвижимости – коровнике с доильным блоком в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; поскольку сведения о государственной регистрации права собственности СХПК «Таутово» на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, полагало необходимым в ходе судебного разбирательства исследовать вопрос о соблюдении сторонами требований, предъявляемых законодательством к сделкам купли-продажи недвижимости, а также вопрос о том, обладал ли продавец (СХПК «Таутово») правом собственности на здания.

Решением Красноармейского районного суда Чувашской Республики от 6 мая 2022 года исковые требования Семенова С.Р. удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе администрация Таутовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики ставит вопрос об отмене решения ввиду неправильного определения судом юридически значимых обстоятельств и несоответствия выводов суда обстоятельствам дела. В обоснование указывает, что в рамках настоящего спора покупатель обязан был доказать наличие права собственности у продавца на приобретенное у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к покупателю, однако документов в подтверждение полномочий СХПК «Таутово» на заключение договора, а также в подтверждение наличия права собственности кооператива на это имущество истцом не представлено, в то время как в договоре от 25.06.2007 не указаны данные, позволяющие с достоверностью установить приобретенное покупателем имущество, потому имеются расхождения между объектами недвижимости, указанными в договоре, и спорными объектами, на которые претендует истец. Отмечает, что единственным доказательством существования права собственности на недвижимость является его государственная регистрация, потому СХПК «Таутово», не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемые объекты недвижимости, не вправе был распоряжаться ими, а сам по себе факт передачи спорного имущества истцу не влечет возникновения у последнего права собственности на объекты недвижимости, так как не подтверждает приобретение истцом недвижимого имущества, которое имело собственника.

В суде апелляционной инстанции представитель администрации Таутовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики Васильев А.Н. поддержал апелляционную жалобу. Иные лица, участвующие в деле, на заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Учитывая, что в материалах дела имеются доказательства заблаговременного надлежащего извещения неявившихся участников процесса о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе путем публикации извещения на официальном сайте суда апелляционной инстанции, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, а вне зависимости от них проверяет наличие предусмотренных ч.4 ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения во всяком случае.

Последних в настоящем деле судебная коллегия не обнаружила, а в остальном приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 17 ноября 2006 года по делу № СХПК «Таутово» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

25 июня 2007 года СХПК «Таутово» в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец) и Семенов С.Р. (покупатель) заключили договор № купли-продажи имущественного комплекса СХПК «Таутово», определенный в приложении № к договору (в количестве 107 наименований имущества); из п.1.2 договора следует, что право на заключение договора купли-продажи имущественного комплекса истец приобрел в соответствии с протоколом № подведения итогов торгов по продаже имущества должника от 25.06.2007; цена имущественного комплекса определена сторонами в 1 890000 рублей (п.3.1 договора).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 25.06.2007 Семенов С.Р. оплатил задаток по договору купли-продажи от 25.06.2007 в размере 80000 рублей, в тот же день им уплачена денежная сумма в размере 1810000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 25.06.2007.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 27 февраля 2008 года принят отчет конкурсного управляющего СХПК «Таутово» ФИО1, конкурсное производство в отношении СХПК «Таутово» завершено.

В Единый государственный реестр юридических лиц 13 марта 2008 года внесены сведения о прекращении деятельности СХПК «Таутово» ввиду ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о банкротстве.

Обращаясь в суд, Семенов С.Р. со ссылкой на п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации просил зарегистрировать переход права собственности от СХПК «Таутово» к нему на основании договора купли-продажи от 25 июня 2007 года на объекты недвижимости в виде нежилых зданий овощехранилища, автогаража, коровника с доильным блоком, мастерской и моторного цеха, находящихся по адресу: <адрес>

Разрешая спор, суд первой инстанции признал установленным, что Семенов С.Р. приобрел спорное недвижимое имущество у СХПК «Таутово» на торгах, проводимых в ходе конкурсного производства, договор купли-продажи имущества от 25 июня 2007 года фактически был исполнен сторонами, на данный момент объекты недвижимости имеются в наличии, право собственности на них ни за кем не зарегистрировано и, принимая во внимание ликвидацию продавца с исключением из реестра юридических лиц в связи с завершением конкурсного производства по делу о банкротстве и возникновение у истца права собственности на приобретенное по договору имущество, пришел к выводу, что способом защиты нарушенного права по совершенной сделке является регистрация на основании судебного решения перехода права собственности на приобретенное покупателем имущество и удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции находит, что указанные выводы суда первой инстанции основаны на неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Предметом настоящего спора явились требования Семенова С.Р. о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, приобретенные им на основании договора купли-продажи № от 25.06.2007 и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записей о принятии спорных объектов недвижимости на учет в качестве бесхозяйных.

Именно такие исковые требования заявлены истцом в уточненном иске от 30.03.2022 (л.д.154-156), были приняты к производству определением судьи от 05.04.2022 (л.д.165) и были рассмотрены судом первой инстанции.

В соответствии со п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

На момент спорных правоотношений и заключения договора купли-продажи № от 25 июня 2007 года, на который ссылается истец, действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утративший силу с 1 января 2020 года.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 и Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

В силу ч.1 и ч.2 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Однозначно установлено, что право собственности продавца – СХПК «Таутово» - на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не было зарегистрировано.

Согласно ч.4 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Соответственно, исковые требования Семенова С.Р. о регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не могли быть удовлетворены, так как государственная регистрация перехода права на спорные объекты недвижимости проводится лишь в случае наличия государственной регистрации права на данные объекты в Едином государственном реестре недвижимости, в то время право собственности первоначального продавца (СХПК «Таутово») на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано.

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Требование о государственной регистрации перехода права собственности в данном случае не является надлежащим способом защиты. Избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенных прав в данном конкретном случае является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, указанные исковые требования предъявлены истцом к администрации Таутовского сельского поселения Аликовского района Чувашской Республики и администрации Аликовского района Чувашской Республики, то есть заявлены к ненадлежащим лицам, на которые функции по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости не возложены, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.

При изложенном суд апелляционной инстанции согласно п.4 ч.1 ст.330 ГПК РФ отменяет судебное решение и принимает по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований Семенова С.Р.

Семенов С.Р. вправе защитить свои права в рамках самостоятельного спора.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                     о п р е д е л и л а :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 6 ░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░,

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░

░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░:                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.