Решение по делу № 2-782/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-782/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Андриановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелихова В. В. к Усенко В. А., Колесниковой (Усенко) П. В., Усенко О. В., Усенко Л. В., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Новый город» Ульянченко Н. В., об установлении факта наличия реестровой ошибки и исправлении ее,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на следующее.

Мелихов В.В. является собственником земельного участка площадью 610 кв. м с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...

В настоящее время возникла необходимость уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № ... в ЕГРН.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Новый город» Ульянченко Н.В., в ходе уточнения и камеральной обработки была выявлена реестровая ошибка в межевании смежного земельного участка с № ... расположенного по адресу: ..., ... Координаты смежного участка КН № ... смещены относительно опорно-межевой сети, а именно выявлено наложение границ земельного участка КН № ... на уточняемый земельный участок. Допущенная реестровая ошибка является препятствием для уточнения местоположения и площади земельного участка с КН № ...

Кадастровым инженером был изготовлен межевой план НГ-69-16 по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № ... от ... г.. Из с заключения кадастрового инженера, содержащегося на листе 9 межевого плана следует, что в ходе камеральной обработки полученных замеров было обнаружено пересечение границ с обособленным земельным участком с КН № ... входящим в единое землепользование с КН № .... расположенного по адресу: .... Пересечение границ выявлено по границе н4-н6 и составляет в точке н4 около 1 метра, а по границе н6-н8 наоборот несмежество порядка 0,50 см. Собственники смежного участка, с которым выявлено пересечение, извещены о наличии реестровых ошибок. Спора по границам нет, что подтверждается наличием подписей в Акте согласования. Однако исправить реестровые ошибки невозможно, так как выявлены ошибки в межевании следующих земельных участков. Межевой план подготовлен для получения приостановления кадастрового учета и дальнейшего обращения в суд.

... г. государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., ... был приостановлен в связи со следующим. (Уведомление 61-0-1 - 239/3103/2017-2303). По сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ..., содержащимся в межевом плане от ... г., вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ...). Сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № ... № ...) уточнены до ... г..

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, .... ... являются Усенко В. А., Усенко П. В., Усенко О. В., Усенко Л. В..

Во внесудебном порядке исправить реестровые ошибки не представилось возможным.

Межевого спора между сторонами не имеется.

Просил установить факт наличия реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка № ... расположенного по адресу: ...

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., ... путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.

Мелихов В.В. извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал.

Представитель Мелихова В.В. – Логвинова М.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении, дала пояснения аналогичные содержанию иска, также подтвердила факт надлежащего извещения своего доверителя.

Усенко В.А., Колесникова (Усенко) П.В., Усенко О.В., Усенко Л.ВУ. в судебном заседании признали исковые требования, о чем представили письменное заявление.

Судом им были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

В отношении третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ООО «Новый город» Ульянченко Н. В. извещались о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали.

Суд с учетом мнения присутствующих счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Мелихов В.В. является собственником земельного участка площадью 610 кв. м с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, .... ... являются Усенко В. А., Колесникова (Усенко) П. В., Усенко О. В., Усенко Л. В..

В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в межевании смежного земельного участка с КН № ... расположенного по адресу: ... Координаты смежного участка № ... смещены относительно опорно-межевой сети, а именно выявлено наложение границ земельного участка КН № ... на уточняемый земельный участок. Допущенная реестровая ошибка является препятствием для уточнения местоположения и площади земельного участка с КН № ....

... г. государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ... был приостановлен в связи со следующим. (Уведомление 61-0-1 - 239/3103/2017-2303). По сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ..., содержащимся в межевом плане от ... г., вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ...). Сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № ... № ...) уточнены до ... г..

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, в судебном заседании выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площади данных участков на основании описаний, в которых содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данных реестровых ошибок действительно нарушает права и законные интересы истца, которые на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», и с учетом признания ответчиками иска, суд приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мелихова В. В. - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с № ...), расположенного по адресу: ..., ...

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с № ...), расположенного по адресу: ..., ... путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточенной (декларированной).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2018 года.

Судья И.В. Сломова