Решение по делу № 11-60/2018 от 27.08.2018

Дело № 25 сентября 2018 года г. Иваново

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Тонцевой Ю.В.,

при секретаре Кирилловой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Суворовой М.В. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г. Иваново - и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г. Иваново от 05.06.2018 года по делу по иску ООО Управляющая организация «Техгарант Сервис» к Суворовой М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищной услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая организация «Техгарант Сервис» обратилось к мировому судье с иском к Суворовой М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищной услуги.

Требования мотивированы тем, что Суворова М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, собственники жилых помещений приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете МКД, открытом ООО «Техгарант Сервис». Суворова М.В. обязанность по оплате ежемесячных платежей на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 12.02.2018 года составила 30518,97 руб. (начисления за капитальный ремонт - 28081,40 руб. и пени - 2437,57 руб.).

На основании изложенного, ООО Управляющая организация «Техгарант Сервис» просит суд, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с Суворовой М.В. в его пользу задолженность по оплате за жилищные услуги (капитальный ремонт) в размере 27736,40 руб., пени в размере 2376,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 1103,38 руб., расходы на оплату услуг представителя - 6000 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г. Иваново - и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г. Иваново от 05.06.2018 года с Суворовой М.В. в пользу ООО Управляющая организация «Техгарант Сервис» взысканы задолженность по оплате за жилищные услуги (капитальный ремонт) в размере 27736,40 руб., пени, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины -1103 рубля 38 копеек, расходы на оплату услуг представителя - 5000 рублей. В остальной части иска отказано.

Ответчица Суворова М.В. с решением не согласна, от нее поступила апелляционная жалоба, в которой он просит решение отменить и принять новое решение. В жалобе указано на то, что мировой судья необоснованно не применил срок исковой давности и взыскал с нее всю требуемую истцом сумму. Кроме того, мировой судья не учел, что дом, в котором проживает ответчица, выстроен в 2012 году, следовательно, взимание платы за капитальный ремонт должно производиться с 01.01.2017 года, а не с 2015 года на основании ч. 2 ст. 5 Закона Ивановской области от 27.06.2013 года № 51-ОЗ.

В судебном заседании ответчица Суворова М.В. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель истца ООО Управляющая компания «Техгарант Сервис» - директор Катиба А.П. с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение мирового судьи оставить без изменения ввиду его законности и обоснованности.

Согласно ст. 327.1 ч.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы.

Суд, выслушав представителя истца и ответчицу, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Установлено, что Суворова М.В. является собственником квартиры, общей площадью 127,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 06.10.2016 года в период с 19:00 до 20:00 17.08.2016 года был проведен очный этап очно-заочного голосования, с 20:00 17.08.2018 года по 17:00 27.09.2016 года – заочный этап очно-заочного голосования. В результате проведенного очно-заочного голосования на общем собрании были приняты следующие решения: изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома <адрес> со счета регионального оператора на специальный счет МКД; определить владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта – управляющую компанию – ООО «Техгарант Сервис»; определить лицо, уполномоченное на открытие специального счета – директора управляющей компании ООО «Техгарант Сервис» - Катиба А.П.; кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет выбрано АО «Сбербанк России»; принято решение о размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома – в размере минимального взноса, предусмотренного Правительством Ивановской области; определить следующий порядок предоставления платежных документов – ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за отчетным, оплата до 23 числа текущего месяца в едином платежном документе за все жилищно-коммунальные услуги; определить следующий размер расходов, а также условия оплаты, связанных с предоставлением платежных документов – за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений в размере 5 % от ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

На основании акта приема-передач начислений с января 2015 года по март 2017 года от 13.04.2017 года НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» передала ООО Управляющая организация «Техгарант Сервис» сведения о наличии задолженности по внесению платы за капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

В июне 2017 года НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» передала ООО Управляющая организация «Техгарант Сервис» денежные средства и реестр начислений, что нашло свое отражение в счете на оплату за июнь 2017 года.

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья правильно руководствовался положениями п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ), ст. 210 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме - на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан, юридических лиц, на собственников муниципальных и государственных помещений. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса включает в себя, в том числе, и взнос на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Ивановской области от 30 апреля 2014 года № 164-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» многоквартирный дом № 28 по ул. Авдотьинская г. Иваново, включен в региональную программу капитального ремонта.

В соответствии со ст.ст. 167, 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 7 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Ивановской области от 27 июня 2013 года № 51-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области», в целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области постановлением Правительства Ивановской области от 17 декабря 2013 года № 531-п создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области».

Постановлением Администрации г. Иванова от 29 декабря 2014 года № 2900 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

Таким образом, у Суворовой М.В. возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, следовательно, ее довод о том, что дом, в котором находится ее квартира, является новостройкой, поэтому необходимо применить правило, установленное ч. 2 ст. 5 Закона Ивановской области от 27 июня 2013 года № 51-ОЗ об отсрочке оплаты взносов по капитальному ремонту на 5 лет, является несостоятельным.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 Жилищного кодекса РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленным протоколом от 6 октября 2016 года был изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома <адрес> со счета регионального оператора на специальный счет МКД; владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта определено ООО Управляющая организация «Техгарант Сервис».

Таким образом, после принятия данного решения у Суворовой М.В. возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт ООО Управляющая организация «Техгарант Сервис», поскольку в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из истории начислений и оплат по лицевому счету №, зарегистрированному за владельцем <адрес>, следует, что за Суворовой М.В. в период с января 2015 года по март 2017 года числится задолженность в размере 21638,58 руб., в том числе задолженность по внесению платы на капитальный ремонт в размере 19500 рублей, а также 2138,58 руб. – пени за несвоевременное внесение платы на капитальный ремонт. Согласно расчету задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт <адрес>, за период с апреля 2017 года по январь 2018 года имеется задолженность в размере 8581,40 руб. Общая сумма задолженности по жилому помещению за период с января 2015 года по январь 2018 года составляет 27736,4 руб. Указанный расчет признан судом первой инстанции верным, соответствующим порядку применения тарифов, установленному Постановлением Правительства Ивановской области от 21 января 2016 года № 3-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31 декабря 2013 № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области», а также Постановлению Правительства Ивановской области от 03 февраля 2017 года № 20-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31 декабря 2013 года № 578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области».

Оценивая заявление Суворовой М.В. о пропуске ООО Управляющая организация «Техгарант Сервис» срока исковой давности, мировой судья пришел к выводу о том, что он истцом не пропущен, с чем также соглашается суд апелляционной инстанции.

По правилам ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

О наличии у ответчицы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт истцу стало известно только из представленных 13.04.2017 года НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» сведений, отраженных в акте приема-передач начислений с января 2015 года по март 2017 года.

В июне 2017 года НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» передала ООО «Техгарант Сервис» денежные средства и реестр начислений, что нашло свое отражение в счете на оплату за июнь 2017 года, выставленном Ответчику.

19.02.2018 года мировым судьей судебного участка № 5 Октябрьского судебного района г. Иваново (и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г. Иваново) вынесен судебный приказ о взыскании с Суворовой М.В. в пользу ООО «Техгарант Сервис» задолженности по внесению платы за капитальный ремонт по состоянию на 12 февраля 2018 года в размере 28081,40 руб., пени в сумме 2437,57 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 557,79 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского судебного района г. Иваново (и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г. Иваново) от 06.04.2018 года судебный приказ по заявлению Суворовой М.В. был отменен.

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что об имеющейся у Суворовой М.В. задолженности ООО «Техгарант Сервис» узнало из акта приема-передачи от 13 апреля 2017 года, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, размер которых уменьшен на основании ст. 333 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют. Сама по себе иная оценка автором апелляционной жалобы представленных доказательств и действующего законодательства не может служить основанием к отмене правильного по существу судебного решения.

Принимая решение мировым судьей судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г. Иваново всесторонне, полно и объективно исследованы все доказательства по делу в их совокупности, правильно установлены все юридически значимые обстоятельства, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Мировым судьей при рассмотрении дела по существу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, дана оценка представленных доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи от 05.06.2018 года является правильным, постановленным в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Доводы апелляционной жалобы Суворовой М.В. суд находит не состоятельными, поэтому данная жалоба удовлетворению не подлежит.

Не усматривая оснований для отмены решения мирового судьи, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г. Иваново - и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Октябрьского судебного района г. Иваново от 05.06.2018 года по делу по иску ООО Управляющая организация «Техгарант Сервис» к Суворовой М.В. о взыскании задолженности по оплате жилищной услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Суворовой М.В. - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

РЎСѓРґСЊСЏ:

Секретарь: