РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года город Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Елизовой В.В., с участием прокурора Щеголевой К.К., истца Черных М.А., его представителя Шатабилова А.Д., представителя ответчика Квятко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2022-001683-05 (2-1416/2022) по иску Черных Михаила Анатольевича к Петровской Ирине Владимировне, Помогаеву Антону Николаевичу об исключении из ЕГРН записей о зарегистрированном праве, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Петровской И.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1290 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Кроме того на земельном участке располагался жилой дом.
Принадлежащий на праве собственности Черных М.А. земельный участок был продан ДД.ММ.ГГГГ Помогаеву А.Н.
ДД.ММ.ГГГГ Помагаев А.Н. обратился к истцу с претензией, содержащей требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенным нарушением условий договора, о заверении продавца в момент продажи, что земельный участок не обременен правами третьих лиц.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, на условиях возврата уплаченной Покупателем денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей. Денежная сумма передана в этот же день. Кроме того, установлено, что произвести возврат земельного участка невозможно, в связи с нахождением на земельном участке жилого дома Петровской И.В. Таким образом, передача земельного участка по правилам ст.556 ГК РФ, как вследствие регистрация перехода права собственности на земельный участок обратно к продавцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ невозможна, следовательно должны применяться другие последствия расторжения по соглашению сторон договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, подлежит исключению из ЕГРН запись о зарегистрированном праве собственности Помогаева А.Н., поскольку право собственности продавца по договору от ДД.ММ.ГГГГ Черных М.А. зарегистрировано на основании недействительной сделки.
В окончательной редакции иска (л.д.143) просит исключить из предмета иска материальное требование истца о применении последствий недействительности сделки (п.3 ст. 166 ГК РФ).
В связи с расторжением договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон, исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером <данные изъяты> о зарегистрированном праве собственности Помогаева А.Н. на недвижимое имущество - земельный участок, категория земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1290 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Еланское», участок (данные изъяты);
Обязать Управление Росреестра по <адрес> в силу ничтожности договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1290 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Еланское», участок (данные изъяты), заключенного между Петровской И.В. и Черных М.А., исключить из ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером <данные изъяты> о зарегистрированном праве Черных М.А. на недвижимое имущество – земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, с кадастровым номером:<данные изъяты>, общей площадью 1290 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (данные изъяты);
Обязать Управление Росреестра по <адрес> в силу ничтожности договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1290 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (данные изъяты), заключенного между Петровской И.В. и Черных М.А., восстановить в ЕГРН запись о праве собственности Петровской И.В. на земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1290 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (данные изъяты).
В судебном заседании истец Черных М.А., его представитель Шатабилов А.Д., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 1 год (л.д.38-39), в настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Петровская И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, ранее представлено ходатайство о применении срока исковой давности (л.д.160).
Представитель ответчика Петровской И.В. - Квятко Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года (л.д.88), в судебном заседании исковые требования не признала.
Ответчик Помогаев А.Н., третье лицо Помогаева Н.С., третье лицо Петровский А.С., действующий в интересах несовершеннолетних Петровского Н.А., Петровского В.А., представитель третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> (данные изъяты), несовершеннолетняя Петровская А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что в силу ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.
Представитель третьего лица Отделения Пенсионного фонда РФ по <адрес> в судебное заседание не явились, направили отзыв на исковое заявление, в котором по заявленным исковым требованиям полагаются на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.168-169).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, направили отзыв на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.184).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).
Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2).
Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о заключении договоров, предусматривающим, что стороны таких договоров должны действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов,
Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса в применимой к рассматриваемым отношениям редакции). Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним подразумевается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В статье 2 Федерального закона N 122-ФЗ определено, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено исключительно в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований для регистрации права, в частности, путем оспаривания тех оснований (правоустанавливающих документов), по которым возникло конкретное право определенного лица.
В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что на основании Постановления администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ Помогаевой Н.С. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, кадастровый (данные изъяты), общей площадью 1290 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Еланское», участок (данные изъяты) (л.д.80).
ДД.ММ.ГГГГ на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81 оборот) Помогаева Н.С. зарегистрировала право собственности на жилой дом, общей площадью 58 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Еланское», <адрес> (л.д.70).
ДД.ММ.ГГГГ между Помогаевой Н.С. и Петровской И.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью, 58 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, кадастровый (данные изъяты), общей площадью 1290 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> (л.д.80-81).
ДД.ММ.ГГГГ между Петровской И.В. и Черных М.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, кадастровый (данные изъяты), общей площадью 1290 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (данные изъяты) (л.д.11,14)
ДД.ММ.ГГГГ между Черных М.А. и Помогаевым А.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, кадастровый (данные изъяты), общей площадью 1290 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (данные изъяты) Цена указанного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель уплатил Продавцу, а Продавец принял от Покупателя указанную денежную сумму полностью до подписания договора.
В соответствии с п.4 договора до подписания договора Покупатель осмотрел земельный участок, ознакомился с его состоянием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием земельного участка, установленным путем осмотра, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.15,18).
Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в прокуратуру <адрес> поступило заявление от Петровского А.С. о том, что ему стало известно, что на средства материнского (семейного) капитала его бывшая супруга Петровская И.В. приобрела дачный участок в <данные изъяты> <адрес>. При этом детям, на данном участке не были выделены доли. При самостоятельном выезде на участок, им не были обнаружены никаких строений, предназначенных для проживания. В ходе доследственной проверки со стороны Петровской И.В. не просматривалось прямого умысла на хищение средств материнского капитала путем мошеннических действий, в деянии отсутствует состав преступления (л.д.90-95).
Заочным решением Ангарского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора <адрес> удовлетворены. На Петровскую И.В. возложена обязанность оформить 93/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Еланское», <адрес> общую собственность. Признать за несовершеннолетними Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в размере не менее чем 4/25 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> (л.д.90-98).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого здания, площадью 58 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Еланское», <адрес> являются Ф.И.О2 Ф.И.О8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ф.И.О7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.99).
ДД.ММ.ГГГГ между Помогаевым А.Н. и Черных М.А. заключено соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, договор прекращает свое действие и принятые по его условиям сторонами обязательства с момента возврата Продавцом по договору Ф.И.О1 Покупателю по договору Ф.И.О3 денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с п.3 о цене земельного участка, уплаченных Покупателем до подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19-20).
В соответствии с п.1.2 соглашения Покупатель по договору Помогаев А.Н. передает (возвращает) Продавцу по договору Черных М.А. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, кадастровый (данные изъяты), общей площадью 1290 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Еланское», участок 256. Договор считается расторгнутым и прекращает свое действие на будущее с момента подписания сторонами соглашения и передаточного акта (п.1.3 соглашения) Настоящее соглашение является основанием для государственной регистрации перехода (возникновения) права собственности у Черных М.А. (п.1.4 соглашения).
Разрешая заявленные Черных М.А. требования, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящем деле истец договоры купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает, не просит применить последствия их недействительности. Заявленные истцом требования в отрыве от предусмотренных законом способов защиты нарушенного права, являются ненадлежащим способом защиты его прав и не подлежат удовлетворению. Лицо, полагающее, что его права нарушены, может избрать любой из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление нарушенного права. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, право которого нарушено. При этом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права. Заявляя иск, Черных М.А. не указал, чем конкретно нарушает его права зарегистрированное за ответчиком Помогаевым А.Н. право собственности на спорный земельный участок. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Заявление ответчика Петровской И.В. о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований истца о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, не подлежит удовлетворению, поскольку истцом данные требования не заявлялись.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Черных Михаила Анатольевича к Петровской Ирине Владимировне, Помогаеву Антону Николаевичу об исключении из ЕГРН записей о зарегистрированном праве, восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Беспалова