РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Химки Московской области 21 ноября 2012 года
Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Копцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова А. Е. к ЗАО «ПромСтар» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Куликов А.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «ПромСтар» о признании права собственности на квартиру, обосновывая это тем, что /дата/ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №.
По утверждению истца, он условия заключенного договора исполнил надлежащим образом, оплатил стоимость квартиры, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные услуги, /дата/ им был заключен договор № на управление многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт».
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, по существу заявленных требований не возражал и оставил принятие решения на усмотрение суда.
Третьи лица в назначенное судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Куликова А.Е. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника.
Согласно предварительному договору купли-продажи квартиры № от /дата/, стороны (ЗАО «ПромСтар» и Куликов А.Е.) обязуются заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> со следующими проектными характеристиками: <данные изъяты>
Согласно Договору соинвестирования № от /дата/ Инвестор (ООО «Совинтех-Холдинг») привлекает соинвестора (ЗАО «ПромСтар») к участию в инвестировании строительства жилых домов по адресу: <адрес> с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир для оформления в собственность. В приложении № к данному договору указан перечень квартир, передаваемых ЗАО «ПромСтар», одной из которых является квартира в <адрес>.
Разрешением № RU № – 24 от /дата/, Администрация городского округа <адрес> разрешает ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, микрорайон 7 «Ново-Куркино», жилой дом (корпус №).
Решением координационной группы по оформлению адресной информации о присвоении почтового адреса № от /дата/ Объекту присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.
Как усматривается из акта приема-передачи квартиры по предварительному договору купли-продажи № от /дата/ от /дата/, продавец (ЗАО «ПромСтар») передает квартиру покупателю (Куликову А.Е.), согласно предварительному договору купли-продажи <адрес> от /дата/
В силу ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с пунктом 1 статьи 27 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
В соответствии со статьей 4 закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец обязан передать потребителю товар (Квартиру), качество которого соответствует условиям договора.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированною объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно статье 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Как усматривается из технического паспорта указанной квартиры, составленного Химкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь всех частей здания составляет <данные изъяты>
В материалах дела имеются квитанции, подтверждающие доводы истца о том, что он оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру.
Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость квартиры по договору, что подтверждается имеющимися в деле квитанциями (квитанция от /дата/, счет № от /дата/), учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, органами БТИ произведен замер фактической площади Квартиры, Квартира передана Истцу по акту - приема передачи, суд полагает, что право на получение в собственность двухкомнатной <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежат Истцу.
Кроме того, истец обратился к суду с ходатайством о возмещении судебных расходов.
В соответствии со ст. 98, ст. 101 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела суд относит расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>
Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Удовлетворяя частично исковые требования на оплату услуг представителя, суд исходит из того, что истцом, действительно, представлено соглашение и расписка на сумму <данные изъяты> и при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя судом приняты во внимание, в частности, время, которое затратил на подготовку материалов квалифицированный специалист, и участие его в судебных разбирательствах.
Ввиду того, что по делу проведено 4 судебных заседания, принимая во внимание, что исковое заявление также подготовлено представителем, суд находит данные расходы не соразмерными и снижает их до <данные изъяты>
При таких данных, суд удовлетворяет заявленные Куликовым А.Е. требования в части признания права собственности на квартиру в полном объеме, в части взыскания судебных издержек частично.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Куликова А. Е. к ЗАО «ПромСтар» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Куликовым А. Е. право собственности на двухкомнатную <адрес>, площадью всех частей помещения – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования Куликова А. Е. к ЗАО «ПромСтар» о возмещении судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «ПромСтар» в пользу Куликова А. Е. судебные издержки в размере <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований Куликова А. Е. к ЗАО «ПромСтар» касающихся возмещения судебных расходов в остальной части, отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский городской суд в течение 30 дней.
Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2012г.
Судья Татаров В.А.