Решение по делу № 2-6215/2012 от 17.12.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.12.2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
председательствующего                                                                                    Родивиловой Е.О.

при секретаре                                                                                                       Дмитриевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6215/12 по иску ТСЖ «Русь - 75» к Вериго А.К., Алибекову О.Е. о взыскании задолженности за ремонт и содержание помещения,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Русь - 75» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением ссылаясь на то, что в адрес нежилое помещение площадью *** кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Вериго А.К. и Алибекову О.Е. по *** доли каждому. В настоящее время у ответчиков имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Русь - 75» в сумме *** руб. за период с дата по дата ТСЖ неоднократно предупреждало ответчиков о необходимости погасить долг, однако ответчики продолжают уклоняться от оплаты жилищно-коммунальных платежей. Просят взыскать с Вериго А.К. в пользу ТСЖ «Русь - 75» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме *** руб. за период дата по дата Взыскать с Алибекова О.К. в пользу ТСЖ «Русь - 75» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей в сумме *** руб. за период дата по дата, а также расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Ильина Т.В., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, при этом пояснила, что ТСЖ «Русь - 75» просит взыскать с Вериго А.К. и Алибекова О.Е. задолженность за ремонт и содержание общего имущества, также указала, что размер платы за данный вид услуги установлен согласно Постановления Правительства РФ №..., поскольку до июля 2012 г. общего собрания членов ТСЖ по данному вопросу не проводилось.

Ответчики Вериго А.К., Алибеков О.Е., а также их представитель Ковалева О.Г., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Ранее в судебном заседании представитель ответчиков Ковалева О.Г. указала, что исковые требования они не признают, поскольку какого-либо договора между ответчиками и ТСЖ по данному вопросу не заключалось, следовательно, какие-либо обязательства ответчики перед ТСЖ не несут.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Вериго А.К. и Алибеков О.Е. являются собственниками нежилого помещения, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, по *** доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №..., №... от дата и ответом из управления Росреестра по Самарской области по запросу суда.

Многоквартирный дом по адресу: адрес, находится под управлением ТСЖ «Русь-75», которое с дата зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах.

Начисление за содержание общего имущества и коммунальные услуги ТСЖ производит на основании Устава, утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ «Русь-75» дата Оплата производится по выставляемым на каждую квартиру и нежилое помещение квитанциям.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы установленные уставом товарищества цели.

В соответствии с протоколом заседания членов правления ТСЖ «Русь - 75» от дата определена калькуляция на техническое обслуживание нежилых помещений, расположенных в адрес, которая в соответствии с законодательством Российской Федерации установлена в размере *** руб. с 1 кв.м.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В нарушение ст. 158 ЖК РФ размер платы на содержание и ремонт помещения ТСЖ «Русь-75» установлен неуполномоченным органом - правлением ТСЖ, а не на общем собрании ТСЖ, вместе с тем, он не противоречит размеру платы на содержание помещения, установленный органом местного самоуправления.

В ходе судебного разбирательства судом обозревались протоколы общих собраний членов ТСЖ за период с дата (момент создания ТСЖ) до июля 2012 г., и установлено, что на общих собраниях членов ТСЖ «Русь-75» за указанный период решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений не принималось, данный вопрос на общих собраниях не рассматривался.

Таким образом, в связи с отсутствием в ТСЖ «Русь-75» решения об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п.53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006г., срок оплаты коммунальных услуг установлен 10-го числа месяца, следующего за истекающим месяцем.

Согласно Положению №2 к Распоряжению Департамента управления имуществом г.о. Самара от 18.12.2009г. №1157 цена за содержание и ремонт жилых помещений для Домов, имеющих все виды удобств, кроме мусоропровода составляет *** руб.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Из материалов дела следует, что за период с дата по дата у ответчиков образовалась задолженность по оплате за ремонт и содержание помещения в размере *** руб., что подтверждается расчетами задолженности Вериго А.К., Алибекова О.Е. перед истцом. Данный расчет произведен верно, оснований сомневаться в его достоверности у суда не имеется, доказательств опровергающих данный расчет суду не предоставлено.

В силу ст. 289,290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащем ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит так же доля в праве собственности на общее имущество дома. На основании ст. 249 ГК РФ собственники жилых помещений участвуют в расходах по его содержанию и сохранности, соразмерно занимаемой им площади в этом доме. Хотя Вериго А.К. и Алибеков О.Е. являются собственниками нежилых помещений в данном случае возможно применение аналогии права.

Как указано судом выше, ответчики Вериго А.К. и Алибеков О.Е. являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес дата

Поскольку обслуживанием указанного дома занимается ТСЖ «Русь - 75», следовательно, Вериго А.К. и Алибеков О.Е. обязаны компенсировать указанные расходы на ремонт и содержание помещения именно ТСЖ «Русь - 75».

В соответствии со ст.438 ГК РФ фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной расцениваются как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С ответчиков Вериго А.К., Алибекова О.Е. в пользу ТСЖ «Русь 75» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт помещений за период с дата по 01.072012г. в размере *** рублей с каждого.

Довод представителя ответчиков Вериго А.К. и Алибекова О.Е. - Ковалевой О.Г. об отсутствии оснований для взимания платы за ремонт и содержание нежилого помещения, поскольку договор на обслуживание между ТСЖ «Русь - 75» и ответчиками не заключался, а также о том, что плата за ремонт и содержание нежилого помещения в размере 17,03 руб. завышена, суд не может принять во внимание.

Вериго А.К. и Алибеков О.Е. с 2006 г. являются собственниками нежилого помещения, находящегося по адресу: адрес, а следовательно, в силу ст. 153 ЖК РФ обязаны вносить плату за помещение.

Ст. 155 ЖК РФ лишь устанавливает каким образом взимается плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе регламентирует, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Вместе с тем, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает собственника помещения, в случае не заключения с ним подобного рода договора, от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, установленную ст. 153 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, с Вериго А.К. и Алибековым О.Е. договор, предусмотренный ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не заключался, вместе с тем это не освобождает их от обязанности оплачивать фактически оказанные им услуги по содержанию и ремонту помещения.

Что касается размера платы за содержание и ремонт помещения, то он определен верно на основании Постановления Правительства РФ, поскольку иной размер платы не определен общим собранием ТСЖ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требование о взыскании госпошлины, уплаченной при подаче иска в размере 4339 руб., подтверждающаяся платежным поручением №... от дата, также подлежит удовлетворению.

Таким образом с Вериго А.К. и Алибекова О.Е. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ТСЖ «Русь - 75» в размере *** руб. с каждого, из расчета удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Русь - 75» удовлетворить.

Взыскать с Вериго А.К. в пользу ТСЖ «Русь - 75» задолженность за ремонт и содержание помещения за период с дата по дата в размере *** (***) рублей *** копеек.

Взыскать с Алибекова О.Е. в пользу ТСЖ «Русь - 75» задолженность за ремонт и содержание нежилого помещения за период с дата по дата в размере *** (***) рублей *** копеек.

Взыскать с Вериго А.К. в пользу ТСЖ «Русь - 75» государственную пошлины в размере *** (***) рублей *** копеек.

Взыскать с Алибекова О.Е. в пользу ТСЖ «Русь - 75» государственную пошлины в размере *** (***) рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2012г.

Судья                                (подпись)                                  Родивилова Е.О.

Копия верна:

Судья

Секретарь