Решение по делу № А57-5905/2009 от 26.10.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз,1

Именем   Российской   Федерации

                                                                     РЕШЕНИЕ

г. Саратов                                                                                                   Дело №   А57-5905/2009

Резолютивная часть решения оглашена 19 октября 2009 года

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2009 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Безрукова П.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Серовой Н.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива (артель) колхоз «Новоузенский», Саратовская область, Александрово - Гайский район, п. Приузенский,
к Администрации Александрово - Гайского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, с. Александров - Гай,

третьи лица: Есенгалиев С.Е, Есенгалиева К.К., Есенгалиева А.С., Есенгалиев Т.С., Бугетаев К.И., Бугетаева Г., Бугетаев А., Соколов Н.Т., Черкешева Н.С., Соколова С.Н., Соколов В.Н., Мерекенева М., Шахаева Б.М., Мерекенев М.М., проживающих по адресу: Саратовская област, Александрово – Гайский район, п. Приузенский,

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от Сельскохозяйственного производственного кооператива (артель) колхоз «Новоузенский» по доверенности от 27.03.2009 года – Куницын А.К.,

от Администрации Александрово - Гайского муниципального района Саратовской области, Есенгалиева С.Е, Есенгалиевой К.К., Есенгалиевой А.С., Есенгалиева Т.С., Бугетаева К.И., Бугетаевой Г., Бугетаева А., Соколова Н.Т., Черкешевой Н.С., Соколовой С.Н., Соколова В.Н., Мерекеневой М., Шахаевой Б.М., Мерекеневой М.М., полномочные  представители  не явились, в материалах дела имеются доказательства извещения  о времени и месте слушания дела,

после перерыва:

от Сельскохозяйственного производственного кооператива (артель) колхоз «Новоузенский»; Администрации Александрово - Гайского муниципального района Саратовской области; Есенгалиева С.Е, Есенгалиевой К.К., Есенгалиевой А.С., Есенгалиева Т.С., Бугетаева К.И., Бугетаевой Г., Бугетаева А., Соколова Н.Т., Черкешевой Н.С., Соколовой С.Н., Соколова В.Н., Мерекеневой М., Шахаевой Б.М., Мерекеневой М.М., полномочные  представители  не явились, в материалах дела имеются доказательства извещения  о времени и месте слушания дела,

УСТАНОВИЛ:

 в Арбитражный суд Саратовской области обратился сельскохозяйственный производственный кооператив (артель) колхоз «Новоузенский» с исковым заявлением к Администрации Александрово - Гайского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на четырех квартирный жилой дом №11, 1969 года постройки, расположенный по улице Новоузенская, п. Приузенский, Александрово - Гайского района, Саратовской области, состоящего из четырех частей: 1 – я часть четырехквартирного жилого дома №11 с одной отапливаемой и одной холодной пристройками состоит из двух жилых комнат, прихожей (нежилой), кухни, коридора, общей площадью 60,7 кв.м., в т.ч. жилой 23,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 58405 руб., в которой проживают и зарегистрированы Есенгалиев Серик Есмагулович, 21.10.1967 года рождения, Есенгалиева Кумисай Куановна, 14.11.1970 года рождения, Есенгалиева Айнагуль Сериковна, 24.07.1995 года рождения, Есенгалиев Талгат Сериковича, 08.06.2004 года рождения; 2- я часть четырех квартирного жилого дома №11 с одной отапливаемой и одной холодной пристройками состоит из двух жилых комнат, прихожей (нежилой), столовой, кухни, коридора, общей площадью 49,3 кв.м., в т.ч. жилой 23,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 52 026 руб., в которой проживают и зарегистрированы Бугетаев Куан Ильжанович, 26.10.1963 года рождения, Бугетаева Гулайна без отчества, 28.01.1963 года рождения, Бугетаев Алтынбек, 10.12.1992 года рождения; 3 – я часть четырех квартирного жилого дома №11 с одной отапливаемой и одной холодной пристройками состоит из двух жилых комнат, прихожей (нежилой), кухни, коридора, общей площадью 44,5 кв.м., в т.ч. жилой 23,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 49939 руб., в которой проживают и зарегистрированы Соколов Николай Тихонович  22.03.1966 года рождения, Черкешева Нурганым Сарсенбаловна 22.10.1972 года рождения, Соколова Светлана Николаевна 25.06.1990 года рождения, Соколов Василий Николаевич 31.12.1993 года рождения; 4–я часть четырех квартирного жилого дома №11 с одной отапливаемой и одной холодной пристройками состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 46,2 кв.м., в т.ч. жилой 31,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 49631 руб., в которой проживают и зарегистрированы Мерекенев Мурат без отчества 20.08.1958 года рождения, Шахаева Бибигуль Махметовна 16.03.1969 года рождения, Мерекенев Марат Муратович 14.04.1997 года рождения.

Ответчик, в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не представил.

При данных обстоятельствах, руководствуясь частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в его отсутствие, так как представленных документов достаточно для рассмотрения спора.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 12.10.09  г. в судебном заседании был объявлен перерыв до 12 час.40 мин. 19.10.09 г. Сведения об объявлении перерыва судебного разбирательства размещены в базе АИС судопроизводства, а также на доске объявлений в здании суда.

Дело рассматривается в порядке ст.ст.152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

            В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании 28 мая 2009 года истец заявил ходатайство об изменении и уточнении исковых требований на основании ст.49 АПК РФ и просит признать право собственности на четырех квартирный жилой дом №11, 1969 года постройки, расположенный по улице Новоузенская, п. Приузенский, Александрово - Гайского района, Саратовской области, состоящего из четырех частей: 1 - я часть четырехквартирного жилого дома №11 с одной отапливаемой и одной холодной пристройками состоит из двух жилых комнат, прихожей (нежилой), кухни, коридора, общей площадью 60,7 кв.м., в т.ч. жилой 23,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 58405 руб.; 2-я часть четырех квартирного жилого дома №11 с одной отапливаемой и одной холодной пристройками состоит из двух жилых комнат, прихожей (нежилой), столовой, кухни, коридора, общей площадью 49,3 кв.м., в т.ч. жилой 23,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 52 026 руб.; 3 - я часть четырех квартирного жилого дома №11 с одной отапливаемой и одной холодной пристройками состоит из двух жилых комнат, прихожей (нежилой), кухни, коридора, общей площадью 44,5 кв.м., в т.ч. жилой 23,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 49939 руб.; 4 - я часть четырех квартирного жилого дома №11 с одной отапливаемой и одной холодной пристройками состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 46,2 кв.м., в т.ч. жилой 31,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 49631 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Суд принял уточнение предмета иска.

Определением от 28.05.2009 года судом привлечены к участию в деле в качестве третьих  лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Есенгалиева Серика Есмагуловича, 21.10.1967 года рождения, Есенгалиеву Кумисай Куановна, 14.11.1970 года рождения, Есенгалиеву  Айнагуль Сериковну, 24.07.1995 года рождения, Есенгалиева Талгат Сериковича, 08.06.2004 года рождения зарегистрированы и проживают по адресу Саратовская область, Александрово – Гайский район, п. Приузенский, ул. Новоузенская д. №11/1, Бугетаева Куана Ильжановича, 26.10.1963 года рождения, Бугетаеву Гулайну без отчества, 28.01.1963 года рождения, Бугетаева Алтынбека, 10.12.1992 года рождения зарегистрированы и проживают по адресу Саратовская область, Александрово – Гайский район, п. Приузенский, ул. Новоузенская д. №11/2, Соколова Николая Тихоновича  22.03.1966 года рождения, Черкешеву Нурганыму Сарсенбаловну 22.10.1972 года рождения, Соколову Светлану Николаевну 25.06.1990 года рождения, Соколова Василия Николаевича 31.12.1993 года рождения зарегистрированы и проживают по адресу Саратовская область, Александрово – Гайский район, п. Приузенский, ул. Новоузенская д. №11/3,, Мерекенева Мурата без отчества 20.08.1958 года рождения, Шахаеву Бибигуль Махметовну 16.03.1969 года рождения, Мерекенева Марата Муратовича 14.04.1997 года рождения зарегистрированы и проживают по адресу Саратовская область, Александрово – Гайский район, п. Приузенский, ул. Новоузенская д. №11/4.

От  Черкешевой Нурганымы Сарсенбаловны, Соколовой Светланы Николаевны и Соколова Василия Николаевича через канцелярию арбитражного суда 16.06.2009 года поступило возражение на исковое заявление, в котором пояснили, что проживают в кв. №2 с 01.12.1992 года на основании ордера совхоза «Новоузенский», провели капитальный ремонт в квартире, пристроили холодную веранду, вырыли погреб, просят суд оказать в удовлетворении исковых требований, так же имеют право собственности на дом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Шахаева Б. М. в предварительном судебном заседании 23.06.2009  и 10.08.2009 года пояснила, что возражает против исковых требований, проживает в спорном объекте, проводит ежегодный ремонт, несет бремя содержания.

Мерекенев М. в предварительном судебном заседании 23.06.2009 года  и 10.08.2009 года пояснил, что возражает против исковых требований, проживает в спорном объекте, проводит ежегодный ремонт, несет бремя содержания.

Есенгалиева К.К. в предварительном судебном заседании 10.08.2009 года пояснила, что возражает против исковых требований, проживает в спорном объекте, проводит ежегодный ремонт, несет бремя содержания.

От  Есенгалиева Серика Есмагуловича, Есенгалиевой Кумисы Куановны, Есенгалиевой  Айнагули Сериковны и Есенгалиева Талгата Сериковича через канцелярию арбитражного суда 28.07.2009 года поступило возражение на исковое заявление, в котором пояснили, что проживает в кв. №1 с 15.10.2004 года на основании ордера совхоза «Новоузенский», провели капитальный ремонт в квартире, просят суд оказать в удовлетворении исковых требований, так же имеют право собственности на дом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие.

От  Бугетаева Куана Ильжановича, Бугетаевой Гулайны без отчества и Бугетаева Алтынбека Куановича через канцелярию арбитражного суда 28.07.2009 года поступило возражение на исковое заявление, в котором пояснили, что проживает в кв. №3 с 22.04.2006 года на основании ордера совхоза «Новоузенский», провели капитальный ремонт в квартире, пристроили холодную веранду, просят суд оказать в удовлетворении исковых требований, так же имеют право собственности на дом.

Истец основывает свои исковые требования на тех основаниях, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет и в соответствии ст.234 ГК РФ (приобретательская давность) приобретает право собственности на него.

          Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 234  Гражданского  кодекса  Российской   Федерации   лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, в силу пункта 3 статьи 234 Гражданского  кодекса  Российской   Федерации   может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником эти лицо является.

В соответствии с п.1.1. Устава акционерного общества «Новоузенское», утвержденного собранием учредителей от 12.01.1993 года, акционерное общество создано путем преобразования совхоза «Новоузенский».

         В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлены выписки из книг учета основных средств: совхоза «Новоузенский» за 1981 год – 1982 год,  в которой имеется запись: жилой дом 4-х квартирный; АО «Новоузенское» за 1995-1996 г., в которой под номером 7 значится жилой дом 4-х кВ.; имеется информация о количестве, полезная площадь 174 кв.м., жилая 112 кв.м. и СХПК «Новоузенский» за 2009 год, где имеется запись: жилой дом 4-х квартирный, кол-во 1, сумма 18000.

         В материалы дела представлена справка СПК «Новоузенский» от 23.09.2008г. №107, что 4-х квартирный жилой дом по улице Новоузенская до №11 стоит на балансе СПК и его балансовая стоимость составляет 80 тысяч рублей.

Истец к материалам дела предоставил  технические паспорта, изготовленные 17.07.2008 года Александрово-Гайским  филиалом ГУП «Областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», согласно которых проведена техническая инвентаризация объектов индивидуального жилищного строительства части жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, Александрово-Гайский район, п.Приузенский, ул. Новоузенская, дом №11.

Из  материалов  дела  усматривается,  что спорное здание не значится в реестре  муниципальной собственности, что подтверждается справкой от 17.09.2008г. №2087.

Согласно сообщениям Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области  от 20.09.2008 года в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на спорный объект отсутствует.

Колхоз «Новоузенский» не представил доказательств добросовестности, открытости и непрерывности владения в течение пятнадцати лет  четырех квартирным жилым домом №11, 1969 года постройки, расположенного по улице Новоузенская, п. Приузенский, Александрово - Гайского района, Саратовской области.

Для приобретения права собственности по приобретательской давности необходимо чтобы лицо подтвердило добросовестность, открытость и непрерывность владения данным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом,  осуществлять это владение открыто и не прерывно в течение пятнадцати лет.

Кроме этого, согласно имеющимся в материалах дела доказательствам (ксерокопии паспортов третьих лиц, свидетельств о рождении, трудовых книжек, ордеров на квартиры, расчетные книжки абонентов) третьи лица зарегистрированы по месту жительства в жилых помещениях, на которые ответчик просит признать право собственности.

          Поскольку третьи лица зарегистрированы в указанных квартирах, длительное время проживают в них, несут бремя содержания и признание права собственности за колхозом «Новоузенский»  затрагивает их права и законные интересы.

Представленные в материалы дела истцом: справка ГУП «Областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» о наличии прав на дом; справки администрации Приузенского муниципального образования Администрации Александрово - Гайского муниципального района Саратовской области были исследованы судом и им дана надлежащая оценка.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственному производственному кооперативу (артель) колхозу «Новоузенский» Саратовская область, Александрово - Гайский район, п. Приузенский о признании права собственности на четырех квартирный жилой дом №11, 1969 года постройки, расположенный по улице Новоузенская, п. Приузенский, Александрово - Гайского района, Саратовской области, состоящего из четырех частей: 1 - я часть четырех квартирного жилого дома №11 с одной отапливаемой и одной холодной пристройками состоит из двух жилых комнат, прихожей (нежилой), кухни, коридора, общей площадью 60,7 кв.м., в т.ч. жилой 23,6 кв.м., инвентаризационной стоимостью 58405 руб.; 2-я часть четырех квартирного жилого дома №11 с одной отапливаемой и одной холодной пристройками состоит из двух жилых комнат, прихожей (нежилой), столовой, кухни, коридора, общей площадью 49,3 кв.м., в т.ч. жилой 23,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 52 026 руб.; 3 - я часть четырех квартирного жилого дома №11 с одной отапливаемой и одной холодной пристройками состоит из двух жилых комнат, прихожей (нежилой), кухни, коридора, общей площадью 44,5 кв.м., в т.ч. жилой 23,2 кв.м., инвентаризационной стоимостью 49939 руб.; 4 - я часть четырех квартирного жилого дома №11 с одной отапливаемой и одной холодной пристройками состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 46,2 кв.м., в т.ч. жилой 31,4 кв.м., инвентаризационной стоимостью 49631 руб., отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области                                                                                             П.М.Безруков