Решение от 20.11.2023 по делу № 2-414/2023 от 25.08.2023

31RS0003-01-2023-000544-70                                                               2-414/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка                                                                             20 ноября 2023 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего: судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Подлозной Л.Н.,

с участием истца Герасименко В.Н.,

    представителя третьего лица КФХ «Вымпел» Подгородова А.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко Виктора Николаевича к ООО «Колос» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Герасименко В.Н. обратился в суд с вышеназванным иском. Сослался на то, что является главой КФХ «Анна», 15.01.2003г. и 10.11.2003г. по договорам купли-продажи приобрел у ООО «Колос» в собственность нежилые помещения, стоимостью 170000 руб., общей площадью № кв.м. и № кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Передача нежилых помещений осуществлена по актам приема-передачи от 15.01.2003г. и 10.11.2003г.

Перед заключением договоров купли-продажи нежилых помещений ООО «Колос» как собственник зданий, не выделил помещения как предмет договора и не зарегистрировал на них свое право собственности.

Земельный участок, на котором расположены нежилые помещения площадью № кв.м. на основании распоряжения главы администрации Борисовского района был предоставлен в аренду для эксплуатации здания сельскохозяйственного назначения на 10 лет. В последующем договор аренды был пролонгирован еще на 10 лет после чего 08.08.2023г. в заключении договора аренды отказано по причине отсутствия регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Не может произвести регистрацию права собственности на помещения, поскольку такое право ранее не было зарегистрировано за продавцом недвижимого имущества ООО «Колос».

С момента заключения договоров купли-продажи и передачи нежилых помещений он непрерывно добросовестно и открыто владеет ими как собственным имуществом более 15 лет, оплачивает электроэнергию, осуществляет текущий ремонт.

Просит признать за собой право собственности на спорные нежилые помещения.

Истец Герасименко В.Н. в судебном заседании поддержал требования искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Колос», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Борисовский район» Белгородской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица КФХ «Вымпел» Подгородов А.П. не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в 2003 году он по договору купли-продажи приобрел соседние нежилые помещения у ООО «Колос». Как он так и истец пользуются своими нежилые помещениями по назначению на протяжении 20 лет. Каких-либо споров между ними нет.

Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что Герасименко В.Н. является главой КФХ «Анна», 15.01.2003г. и 10.11.2003г. между ООО «Колос» и Герасименко В.Н. заключены договоры купли-продажи нежилых помещений, площадью № кв.м. и № кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 140000 руб. и 30000 руб. соответственно и составлены передаточные акты (л.д. 39-40, 5-8).

Квитанциями к приходным кассовым ордерам, квитанциями накладных, квитанциями счет-фактуры, а также передаточными актами подтверждается, что расчет между сторонами произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют (л.д. 6, 8-14).

Распоряжением главы администрации Стригуновского сельского поселения №-р от 09.06.2023г. частям нежилых зданий площадью № кв.м. и № кв.м. присвоен адрес: <адрес> и 34з (л.д. 26-27).

Из ответа Борисовского отделения ГУП «Белоблтехинвенризация» от 04.10.2023г. следует, что на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. 84).

Из технических паспортов от 01.06.2023г. и технических планов следует, что спорными объектами являются помещение № 1 площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение № 1 площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Ранее кадастровый учет помещений не осуществлялся, планы подготовлены для постановки помещений на такой учет (л.д. 41-45, 46-52, 53-59).

Поскольку ране не производился кадастровый учет помещений и, соответственно, регистрация права собственности прежнего владельца на эти помещения, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на основании договоров купли-продажи.

Из ответа ООО «Колос» следует, что парвоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимого имущества у продавца нет, право собственности на них за ООО «Колос» не зарегистрировано (л.д.34).

Открытость, непрерывность и добросовестность владения истцом спорными нежилыми помещениями подтверждается тем, что 27.06.2003г. и 03.09.2013г. на основании договоров администрация Борисовского района предоставляла ему в аренду земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № для эксплуатации здания сельскохозяйственного назначения на 20 лет (л.д. 15-23).

08.08.2023г. администрация Борисовского района отказала в пролонгации договора аренды, сославшись на положения ст.39.6 ЗК РФ, предусматривающие предоставление земельных участков в аренду без проведения торов только собственникам зданий. А поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорные помещения, оснований для предоставления земельного участка в аренду нет.

Исследованными доказательствами подтверждается, что у продавца ООО «Колос» отсутствовали правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимого имущества. Герасименко В.Н. получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, не скрывал факта нахождения нежилых помещений в его владении, открыто и непрерывно пользовался ими более 20 лет. Сам факт предоставления ему за плату под спорными помещениями земельного участка свидетельствует о добросовестном пользовании истцом нежилыми помещениями.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий для признания за Герасименко В.Н. права собственности на нежилые помещения в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ №) ░ ░░░ «░░░░░» (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №1 ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ №1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.11.2023 ░.

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░