Решение по делу № 2-3402/2024 от 12.08.2024

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3402/2024 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-006427-75

Дело № 2-3402/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года                                город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Е.Н. Иванкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потапова ФИО5 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

установил:

В обоснование иска В.П.Потапов указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли продажи жилой дом площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом был расположен на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, индивидуальную, кадастровый №, принадлежащего истцу на праве постоянного бессрочного пользования. Жилой дом был приобретён истцом в браке с третьим лицом З.Ф.Потаповой и является общим совместным имуществом. В ДД.ММ.ГГГГ году истец в связи с ветхостью разобрал старый жилой дом и на его месте построил новый жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ старый жилой дом с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и было прекращено право собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Новый жилой дом истец построил собственными силами, без разрешительной документации, разрешение на строительство и акт ввода объекта не оформлял. В этой связи истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила суд из удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли продажи жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за В.П.Потаповым в АО «БТИ».

Указанный жилой дом был расположен на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, индивидуальную, кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в обоснование своих требований указывал, что после сноса жилого дома с кадастровым номером № ввиду его ветхости он в ДД.ММ.ГГГГ году на его месте построил новый жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Новый жилой дом истец построил собственными силами, без разрешительной документации, разрешение на строительство и акт ввода объекта не оформлял.

В этой связи истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно постановления Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлен его правообладатель В.П.Потапов, зарегистрированный по адресу: <адрес>. Право собственности В.П.Потапова на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №.

В выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в графе «особые отметки» в качестве правообладателя земельного участка указан В.П.Потапов.

Из технического заключения ООО А-ПроектСервис следует, что по результатам обследования технических конструкций жилого дома по адресу: <адрес> составлен технический отчет №. На основании данного обследования установлено, что несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническим состоянии и соответствуют требованиям главы 2 ст.7 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Дом построен и реконструирован в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Жилой дом соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, удовлетворяет правилам пожарной безопасности в части расположения жилого дома относительно соседнего жилого дома.

Согласно жилищному законодательству жилой дом пригоден для круглогодичного проживания и соответствует строительным, санитарным и техническим требованиям.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, тот факт, что строение возведено в 2010 году, находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (под жилую застройку индивидуальную), исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования В.П.Потапова обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Потапова ФИО6 (паспорт №) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Потаповым ФИО7 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Урсала, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья                Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья                Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 2024 года

Судья