Решение по делу № 2-171/2024 от 13.05.2024

УИД: 22RS0021-01-2024-000184-49

№ дела 2-171/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года                                                                               г. Заринск

Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего     Чубуковой Л.М.

при секретаре                       Науменко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Матченко М. Т. к Язовскому А. Н., администрации Новокопыловского сельсовета Заринского района Алтайского края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли из жилого дома и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л :

Матченко М.Т. обратилась в суд с иском к Язовскому А.Н., в котором с учетом его уточнения ( л.д. 57-59) просила о нижеследующем.

Прекратить право общей долевой собственности Матченко М. Т. и Язовского А. Н., каждого на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом площадью 141.1 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, домом блокированной жилой застройки.

Выделить Матченко М. Т. из спорного дома блок № 2 в виде <адрес> признать за Матченко М.Т. право собственности на квартиру.

Протокольными определениями в качестве соответчиков привлечены Я., Я, Т., впоследствии произведены замены ненадлежащих ответчиков на надлежащих: ответчик Т. заменена на Т., Я, Я. заменены на ответчика Язовского А. Н..

В связи со смертью Т., а позднее его наследника Т.

к участию в деле привлечена администрация Новокопыловского сельсовета.     

Истец Матченко М.Т., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Муратов А.Г. исковые требования с учетом уточнения поддержал и дополнительно уточнил, что просит прекратить право собственности всех собственников на 1/2 долю дома, не принадлежащей Матченко М.Т., признать за Матченко М.Т. право на блок № 2 в жилом доме.

Ответчик Язовский А. Н. в судебное заседание не явился, ответчик администрации Новокопыловского сельсовета Заринского района Алтайского края своего представителя в суд не направила. Ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования, с учетом их уточнения, подлежащими удовлетворению.

Так, в судебном заседании было установлено, что в органах государственной регистрации права зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 22:13:120001:505, расположенный по адресу <адрес>: за Матченко М. Т. - на 1/2 долю, за Я., Язовским А. Н., Язовским А. Н., Я., Т. - совместная собственность на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом.

03 июля 2017 года на регистрационные действия с жилым домом ОСП Заринского и Залесовского районов наложили ограничения, до снятие запрещения ( л.д.34-37).

На земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 4 968 кв.м., по адресу: <адрес>, в органах государственной регистрации зарегистрировано право общей долевой собственности на 51/100 долей за Матченко М. Т. ( л.д.39-41).

Т. умерла 04 февраля 2004 года ( копия актовой записи о смерти на л.д. 85).После ее смерти наследство принял ее сын Т. ( л.д. 129,133). ДД.ММ.ГГГГ умер Т. ( л.д. 161). Его наследник супруга Т. умерла 18.02.2024 ( л.д. 196-205, 169,170).

Согласно сведениям, полученным из Реестра наследственных дел, размещенном на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети Интернет, сведения о лицах, принявших наследство после смерти Т. отсутствуют, в связи с чем к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Новокопыловского сельсовета.

Как указано в п.1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ), случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Из положений п. 2 ст. 1151 ГК РФ следует, что в порядке наследования по закону в собственность сельского поселения переходит выморочное имущество, находящееся на его территории, в виде жилого помещения, а также доля в праве общей долевой собственности на такое жилое помещение.

Я. умер 1 июля 2006 года ( копия актовой записи о смерти на л.д. 86).После его смерти наследство приняли его сыновья Язовский А. Н. и Я ( л.д. 110-113).

Я умер 03 октября 2020 года ( копия актовой записи о смерти на л.д. 87).После его смерти наследство принял Я.

( л.д. 114,оборот).

В силу п. 2 ст. 1151 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина ( ст. 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в связи со смертью собственников долей в праве на спорный объект недвижимости, а именно Я., Я, Т., а также в связи со смертью наследника Т. - Т., а после смерти последнего, в связи со смертью и его наследника - Т., надлежащими ответчиками по делу являются Язовский А. Н. ( как собственник 3/8 долей в праве на спорный жилой дом, из которых право Язовского А. Н. на 1/8 долю возникло в порядке наследования после смерти отца Я., и еще на 1/8 долю - в порядке наследования после смерти брата Я) и администрация Новокопыловского сельсовета Заринского района Алтайского края ( как наследник вымороченного имущества - 1/8 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом после смерти Т., ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, унаследовшей при жизни долю после смерти супруга Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, унаследовавшего, в свою очередь при жизни, долю после смерти матери Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Заключением эксперта № 1С/24 Центра независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, не может являться многоквартирным, поскольку отсутствуют характеризующие многоквартирный дом помещения общего пользования и общие инженерные коммуникации.

Исследуемый жилой дом является блокированным. Поскольку жилые блоки разделены стеной без проемов, имеются отдельные выходы на земельный участок, квартиры имели раздельные инженерные системы ( вывод о раздельности систем сделан по остаткам инженерных коммуникаций <адрес> существующих инженерных системах <адрес> ).

На дату экспертного осмотра планировка квартир отличалась от плановой. Отличие в плановой площади жилого дома равной 144 кв.м. от фактической площади, равной 141,1 кв.м. ( что меньше на 2,9 кв.м.) является следствием отсутствия печи в <адрес>, проведения отделочных работ в <адрес> ( наружные стены с внутренней стороны обшиты гипсокартонными листами, что уменьшает ее площадь относительно плановой, также помещение ванной комнаты и туалета в <адрес> объединены в одно помещение), таким образом далее при проведении исследования вариант раздела жилого дома приводится при площади плановой планировки.

Фактически исследуемый жилой дом разделен на две изолированные части

( квартиры) с отдельными выходами на земельный участок учитывая плановую планировку, технически раздел исследуемого жилого дома возможен по варианту предложенному истцом ( по фактическому пользованию).

Одной из сторон предлагается выделить помещение <адрес> общей площадью 72 кв.м. при плановой планировке:

- помещение № 1-1 площадью 2,0 кв.м.;

- помещение № 1-2 площадью 8,6 кв.м.;

- помещение № 1-3 площадью 16,0 кв.м.;

- помещение № 1-4 площадью 19,9 кв.м.;

- помещение № 1-5 площадью 3,2 кв.м.;

- помещение № 1-6 площадью 1,1 кв.м.;

- помещение № 1-7 площадью 12,5 кв.м.;

- помещение № 1-8 площадью 8,7 кв.м..

Другой стороне предлагается выделить помещения квартиры № 2 общей площадью 72,2 кв.м. при плановой планировке

- помещение № 2-1 площадью 2,0 кв.м.;

- помещение № 2-2 площадью 8,7 кв.м.;

- помещение № 2-3 площадью 9,6 кв.м.;

- помещение № 2-4 площадью 12,3 кв.м.;

- помещение № 2-5 площадью 1,2 кв.м.;

- помещение № 2-6 площадью 3,1 кв.м.;

- помещение № 2-7 площадью 20,2 кв.м.;

- помещение № 2-8 площадью 15,1 кв.м.

При данном варианте раздела необходимость в проведении каких-либо работ отсутствует, ввиду возможности раздела исследуемого жилого дома на две равных части ( в рамках допускаемой погрешности) размер денежной компенсации не определялся.

Как указано в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее - ЖК РФ), жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании ( ч.2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

( ч. 3).

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации ( далее- ГрК РФ) дополнена пунктом 40, где определено, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Дом является блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации ( п. 2 ч.2 ст. 49).

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 N 350-пр также были внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома.

Ранее, в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 СНиП 31-02-2001 (в редакции, действующей до 18.06.2023), под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, изменения, внесенные в СНиП 31-02-2001 в настоящее время не устанавливают необходимость проверки наличия (отсутствия) самостоятельных инженерных систем и индивидуального подключения к внешним сетям, наличия (отсутствия) общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними ( п.1)

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества ( п.2)

Как разъяснено в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли ( абз.4 п.11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990)".

В силу пункта 4 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно решению органа местного самоуправления, утвердившего Правила землепользования и застройки части территории муниципального образования Новокпыловский сельсовет Заринского района Алтайского края, минимальный размер земельного участка под блокированной жилой застройкой составляет 0,03 га ( л.д. 77-78).

Общая площадь земельного участка под жилым домом № 67 по ул. Центральная в с. Новокопылово позволяет произвести раздел жилого дома, путем выделения из него блоков.

Проанализировав вышеизложенные законоположения и разъяснения, установив, что согласно экспертному заключению спорный жилой дом соответствует признакам блокированного дома, имеет общую боковую стену без проемов и отдельные выходы на земельный участок, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания спорного дома домом блокированной застройки, выделении из него доли в виде блока № 2 и признании на данный блок права собственности истца

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Матченко М. Т. удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственной на жилой дом, общей плановой площадью 144 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>:

-Матченко М. Т. - на 1/2 долю в праве общей долевой собственности;

-Язовского А. Н. - на 3/8 доли в праве общей долевой собственности ( из которых право Язовского А. Н. на 1/8 долю возникло в порядке наследования после смерти отца Я., а также право на 1/8 долю возникло в порядке наследования после смерти брата Я);

-администрации Новокопыловского сельсовета Заринского района Алтайского края - на 1/8 долю ( право на 1/8 долю, вымороченное имущество, возникло у администрации после смерти Т., ДД.ММ.ГГГГ, умершей ДД.ММ.ГГГГ, унаследовшей долю после смерти супруга Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. умершего ДД.ММ.ГГГГ, унаследовавшего долю после смерти матери Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность Матченко М. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><данные изъяты>, и признать за ней право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, плановой площадью блока 72,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                Л.М. Чубукова