Решение по делу № 2-81/2023 (2-1392/2022;) от 21.11.2022

Дело № 2-81/2023 (2-1392/2022)

УИД 65RS0017-01-2022-001644-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2023 года                         г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой Ю.В.,

    при помощнике судьи Байдик Э.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хайдаровой О. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО, ФИО1 к Янчевской Е. Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Хайдарова О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обосновании которого указала, что она и ее несовершеннолетние дети являются долевыми собственниками по 1/3 доли жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>Б, которая приобретена по договору купли-продажи у Янчевского Ю.Е. Поскольку комната приобреталась за счет средств материнского капитала, путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет продавца, то было зарегистрировано обременение в виде: ипотека в силу закона. Сроки снятия обременения установлены не были. ДД.ММ.ГГГГ был произведен расчет по договору купли-продажи в полном объеме. В 2022 году истцу стало известно, что обременение до настоящего времени не снято и то, что продавец Янчевский Ю.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что истец не обладала сведениями о наследниках умершего продавца, ею были предъявлены требования к администрации муниципального образования «Холмский городской округ».

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования «Холмский городской округ» на надлежащего ответчика Янчевскую Е. Ю..

Истец Хайдарова О.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Янчевская Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 117, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 1 статьи 25 указанного Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования вышеприведенной статьи Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Хайдаровой О.А., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> Б, ком. 221, стоимостью 594 109 руб.

Согласно п. 4 договора первый платеж в сумме 408 026 рублей, будет оплачен путем перечисления безналичных денежных средств в течение 60 дней после регистрации настоящего договора, через реализацию программы Государственный сертификат на материнский капитал серия МК-3, № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца Янчевского Ю.Е.

Окончательный платеж будет производиться путем перечисления безналичных денежных средств, в течение 60 дней после регистрации договора купли-продажи, Государственным казенным учреждением «Центр социальной поддержки Сахалинской области» в сумме 186 083 рубля по гарантийному письму на областной материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Законом Сахалинской области от 09 марта 2011 года № 21 - ЗО «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей». Настоящее гарантийное письмо выдано на основании решения отделения ГКУ ЦСПСО от ДД.ММ.ГГГГ №, на р/с продавца Янчевского Ю.Е.

По соглашению сторон настоящего договора, в связи с неполным расчетом по сделке возникает залог в пользу продавца.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт жилого помещения, с передачей ключей от квартиры Продавцом-Покупателям.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права за номером №, с установлением ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Янчевского Ю.Е., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением №, денежные средства в размере 408026 рублей были перечислены на имя Янчевского Ю.Е., что подтверждается письмом ГУ – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 54-55) и справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19).

В январе 2018 г. оставшаяся часть денежных средств, в размере 186 083 рубля, перечислена на счет продавца, что подтверждается справкой отделения по Холмскому району ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области» от 25 октября 2022 года № 22-884.

Таким образом, истцы исполнили обеспеченные залогом обязательства по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Янчевский Ю. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

По сообщению нотариуса Клычниковой Я.А в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу Янчевского Ю. Е., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно наследственного дела наследником умершего является его дочь Янчевская Е. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принявшая наследство после его смерти.

Согласно части 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм следует, что обязанность продавца по договору купли-продажи переходит к его универсальным правопреемникам.

Поскольку материалами дела установлено, что истцы исполнили обеспеченные залогом обязательства по договору купли-продажи спорного жилого помещения надлежащим образом и в полном объеме, то основания для обременения комнаты отпали.

Однако, в связи с тем, что погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно, поскольку продавец Янчевский Ю.Е. умер, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

исковые требования Хайдаровой О. А. (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО (СНИЛС №), ФИО1 (СНИЛС №), к Янчевской Е. Ю. (паспорт сер. №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении комнаты №, площадью 17,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>Б.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Холмский городской суд.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 13 февраля 2023 года.

Судья                                    Данилова Ю.В.