Решение от 20.09.2023 по делу № 2-1050/2023 (2-6579/2022;) от 15.08.2022

Дело № 2-1050/2023 20 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Карповой О.В.,
при секретаре Парасичь А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогозиной Ольги Николаевны к Егоровой Зое Ивановне/ Обществу с Ограниченной Ответственностью «Жилкомсервис № 3 Кировского района Санкт-Петербурга» об устранении самовольной перепланировки жилого помещения, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 44,90 кв.м., в том числе жилой площадью 26,70 кв.м., состоящая из двух изолированных комнат площадью 14,90 кв.м. и 11,80 кв.м.

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли спорной квартиры, ответчику – 2/3 доли.

Как указала истец, ответчица произвела неузаконенную перепланировку спорной квартиры, а именно:

- в коридоре часть помещения установлена одна перегородка с одним дверным, выгораживающая кладовую

- между туалетом и ванной демонтирована одна перегородка, с оборудованием совмещенного санузла

-между туалетом и коридором заложен дверной проем

- между ванной и коридором заложен дверной проем

-во вновь оборудованном совмещенном санузле из частей туалета, ванной пробит дверной проем с установкой дверного блока

- в туалете расшиты стояки инженерных коммуникаций

-между коридором и кухней демонтирована одна перегородка с одним дверным блоком

- между коридором и шкафом демонтирована одна перегородка с дверным блоком

- в комнате площадью 14,9 кв.м. демонтирован оконно-дверной блок, выполнено соединение лоджии к комнате

Произведено переустройство квартиры:

- во вновь образованном совмещенном санузле демонтирован умывальник с отводящими и подводящими трубопроводами

- в помещении кухни перенесена мойка с отводящими и подводящими трубопроводами

29.06.2022 года истец обратилась Межведомственную комиссию администрации Кировского района Санкт-Петербурга с заявлением о рассмотрении вопроса о самовольной перепланировке жилого помещения по указанному адресу и проведения надзорной проверки.

23.08.2022 года представителя МВК и управляющей компании проведен осмотр спорного жилого помещения.

19.09.2022 года в адрес истцу и ответчику выданы предписания с требованием устранить перепланировку и переустройство квартиры.

Истец, указав, что данные переустройство и перепланировка произведены ответчиком, поэтому просила суд обязать ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, и привести жилое помещение в состояние в соответствии с планировкой помещений, содержащейся в Выписке из ЕГРН.

Истец просила определить следующий порядок пользования спорной квартирой: комнату площадью 11,8 кв.м. передать в пользование истцу, комнату площадью 14,9 кв.м. передать в пользование ответчицы.

Истец просила суд разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в квартире: определить порядок и размере участия в оплате квартирной платы и коммунальных услуг в размере 1/3 доли, за ответчиком – в размере 2/3 доли.

Истец в суд не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителям по доверенности.

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Ответчик Егорова З.И. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ответчик занимает комнату площадью 14,9 кв.м. и постоянно проживает в ней, доступ истцу в квартиру обеспечен, в комнате 11,8 кв.м. находятся вещи истца. Не возражала против указанного в иске определения порядка пользования квартирой, просила взыскать с истца в пользу ответчика в счет арендной платы за пользование квадратными метрами, превышающую долю истца, в размере 258 рублей ежемесячно. Указала, что возражает против удовлетворения требований об обязании ответчика устранить самовольную перепланировку квартиры, так как сама ответчик указанную перепланировку и переустройство квартиры не производила, указанная перепланировка и переустройство квартиры произведены до вступления в брак со ФИО7 умершим ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что лицевой счет квартиры разделен, истец и ответчик самостоятельно обратились в управляющую компанию, где им разделен лицевой счет и начисления за квартирную плату и оплату коммунальных услуг производится раздельно на истца и ответчика.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района Санкт-Петербурга» в суд не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 44,90 кв.м., в том числе жилой площадью 26,70 кв.м., состоящая из двух изолированных комнат площадью 14,90 кв.м. и 11,80 кв.м.

Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли спорной квартиры, ответчику – 2/3 доли.

07.07.2022 года комиссией сотрудников МВК и ООО «ЖКС №3 Кировского района произведен осмотр спорной квартиры, в ходе осмотра было установлено, что в квартире выполнена перепланировка:

- на части площади 9,0 кв.м. коридора части помещения № 1 устройство кладовой

- объединение площади 2,0 кв.м. ванной части помещения № и площади 0,7 кв.м. туалета части помещения № в совмещенный санузел

- между площадью 9,0 кв.м. коридора части помещения №1 и площадью 6,2 кв.м. кухни части помещения № 2 демонтирована перегородка с дверным блоком

А части помещения № площадью 3,3 кв.м. расширение дверного проема с демонтажом дверного блока

Переустройство:

- во вновь оборудованном совмещенном санузле демонтирован умывальник с отводящими и подводящими трубопроводами

- на площади 6,2 кв.м. кухни части помещения № 2 перенесена мойка с отводящими и подводящими трубопроводами

Визуальным осмотром <адрес>, лестничной клетки и фасада дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций не выявлено.

Доступ в жилую комнату площадью 14,9 кв.м. (часть помещения № 3) не предоставлен, дверь закрыта на замок.

При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ сотрудникам МВК и ООО ЖКС № 3 обеспечен доступ в комнату 14,9 кв.м. и установлено, что между комнатой 14,9 кв.м. и лоджией демонтирован оконно-дверной блок.

При осмотре <адрес>, лестничной клетки и фасада в зоне расположения квартиры, дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности строительных конструкций не выявлено.

19.09.2022 года администрацией Кировского района Санкт-Петербурга в адрес истца и ответчика с учетом установленной самовольной перепланировки и переустройства спорной квартиры направлены предписания о обязании истца и ответчика на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в срок до 30.11.2022 года восстановить планировку помещения в прежнее состояние в соответствии с планировкой помещения, содержащегося в разделе 5 выписки ЕГРН, и разъяснено, что в случае невыполнения данного предписания в указанный срок Рогозина О.Н. и Егорова З.И. будут привлечены к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.Положениями частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании пункта 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Жилищного кодекса РФ, в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в ч. 1 ст. 14 ЖК РФ полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3.12.36 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 года № 1098 (в редакции от 17.02.2022 года) к полномочиям администрации района относится, в том числе, согласовывать в установленном порядке переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме, а также осуществлять в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.1 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 N 112 (редакции от 11.11.2020 года) предусмотрено, что районная межведомственная комиссия создается администрацией района Санкт-Петербурга. К полномочиям МВК относится согласование проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии МВК (пункт 2.17 Положения).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца об обязании ответчика в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку и переустройство спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии с действующим законодательством ответственность за незаконную перепланировку и переустройство жилого помещения несут собственники данного жилого помещения, и обязанность по устранению незаконной перепланировки и переустройства квартиры возложена на собственников жилого помещения.

Истец Рогозина О.Н. является ненадлежащим истцом по требованиям об обязании устранить незаконную перепланировку и переустройство квартиры, поскольку в соответствии с действующим законодательством именно администрации районов Санкт-Петербурга наделены полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройству жилых помещений, тем самым обеспечивая контроль за сохранностью жилого фонда.

Довод истца о том, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения была проведена во время проживания Егоровой З.И. в спорной квартире со ФИО7 поэтому обязанность по устранению самовольной перепланировки и переустройства квартиры должна быть возложена на ответчицу не состоятелен, и не может являться основанием к удовлетворению иска, поскольку, как пояснила представитель ответчика, указанная перепланировка и переустройство квартиры были произведены до проживания Егоровой З.И. в спорной квартире. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает то обстоятельство, что предписания об устранении самовольной перепланировки и переустройства были направлены администрацией Кировского района Санкт-Петербурга как в адрес истца, так и в адрес ответчика.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика пояснил, что ответчик занимает комнату площадью 14,9 кв.м., истец просит признать за ней право пользования комнатой 11,8 кв.м., доступ истцу в квартире обеспечен, ключи от квартиры переданы, комната площадью 11,9 кв.м. освобождена, в данной комнате находятся вещи истца, как пояснила представитель истца, в период рассмотрения спора в суде комната 11,9 кв.м. освобождена от вещей ответчика, комнаты изолированные, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования спорной квартирой, закрепив в пользование за истцом комнату 11,8 кв.м., за ответчиком – 14,9 кв.м.

Согласно представленному ответчиком отчету № 2301/726П ООО «Инекс» рыночная стоимость арендной платы 2,9 кв.м. в спорной квартире составляет 258 рублей.

Не доверять данному отчету об оценке у суда оснований не имеется, поскольку он составлен квалифицированным оценщиком Парфеновой Е.Н., имеющим образование в области оценочной деятельности, имеющим право осуществлять оценочную деятельность на всей территории Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности Российской Федерации № 135-ФЗ от 29.07.1998 года.

Данный отчет составлен при подробном исследовании характеристик спорной квартиры, проведен анализ рыночных цен на указанную квартиру.

Истцом данные отчет об оценке не оспорен, доказательств, подтверждающих иной размер арендной платы за 2,9 кв.м. в спорной квартире, истцом не представлено.

Поскольку занимаемая истцом жилая площадь не соответствует 1/3 доли и превышает на 2,9 кв.м., поэтому с истца в пользу ответчика подлежит взысканию ежемесячная арендная плата за превышение занимаемой жилой площади в размере 258 рублей.

Поскольку стороны в судебном заседании пояснили, что лицевой счет квартиры разделен во вне судебном порядке, начисления по квартирой плате и оплате коммунальные платежей производится отдельно на истца и ответчика, по отдельным квитанциям, поэтому требования истца о разделе лицевого счета и отдельном начислении расходов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг удовлетворению не подлежат, так как отсутствует спор по указанным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ 14,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 2,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 258 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.