Решение по делу № 2-1936/2019 от 18.10.2019

Дело № 2-1936/2019

УИД 33RS0008-01-2019-002356-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Журкиной К.А.

С участием представителя истца Пучкова Н.В.

Представителя ответчика адвоката Добровольской Е.Ю.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева Даниила Андреевича к Бобкову Андрею Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Васильев Д.А. обратился в суд с иском к Бобкову А.С., просит признать Бобкова А.С. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что     Васильев Д.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Предыдущие собственники квартиры - Б и Бобков А.С. в соответствии с договором купли-продажи обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Б свое обязательство исполнила. Ответчик Бобков А.С. до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. В квартире, принадлежащей Васильеву Д.А., Бобков А.С. не проживает, членом семьи собственника не является. Место его жительства неизвестно. В связи с изложенным просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец Васильев Д.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы в суде на основании доверенности Пучкову Н.В.

    Представитель истца Пучков Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям. Пояснил также, что Бобков А.С. в квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги по месту регистрации не оплачивает, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, его вещей в квартире нет. Полагает, что регистрация ответчика в квартире нарушает права собственника.

Ответчик Бобков А.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ – заказными письмами с уведомлением о вручении. Судебные извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. Сведений об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание у суда не имеется. Письменных возражений по иску ответчиком не представлено.

Определением суда от 05.11.2019 года в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Добровольская Е.Ю., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против исковых требований. Полагает, что в соответствии со ст. 292 ГК РФ после регистрации перехода права собственности на жилое помещение Бобков А.С., как бывший собственник, прекратил право пользования спорной квартирой.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288, п. ст. 292, ст. 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 3, п. 2, п. 5 ч. 3 ст. 11, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу положений ст. 2, 6 - 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что квартира общей площадью 46,3 кв. метров, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Васильеву Д.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с З, действующим от имени Бобкова А.С. и Б на основании нотариально удостоверенной доверенности (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (бланк серии <адрес>5), удостоверенный нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа П ДД.ММ.ГГГГ реестр.№

Право собственности Васильева Д.А. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, Бобков А.С. и Б, являясь собственниками квартиры по адресу: <адрес>, произвели ее отчуждение по договору купли-продажи.

Согласно справке ТСЖ « »» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениям УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован Бобков А.С.

Из пояснений представителя истца, установлено, что Бобков А.С. в квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги по месту регистрации не оплачивает, не предпринимал попыток вселиться в квартиру, его вещей в квартире нет.

Пунктом 15 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено обязательство Бобкова А.С. сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Бобков А.С. обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем было составлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ (бланк серии <адрес>0), удостоверенное нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа П ДД.ММ.ГГГГ реестр.№.

Из анализа вышеприведенных норм права, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика из жилого помещения носит постоянный характер, ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, соглашения о порядке пользования Бобковым А.С. спорным жилым помещением после перехода права собственности к Васильеву Д.А. на жилое помещение на основании договора купли-продажи не имеется. Переход права собственности на квартиру к другому лицу является самостоятельным основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника.

Таким образом отсутствуют основания для сохранения за Бобковым А.С. права пользования спорным жилым помещением.

    При таких обстоятельствах исковые требования Васильева Д.А. к Бобкову А.С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того являются обоснованными исковые требования Васильева Д.А. о снятии ответчика Бобкова А.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, поскольку удовлетворение указанных требований является следствием удовлетворения исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.