Решение от 31.05.2022 по делу № 2-1615/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-1615/2022

УИД 54RS0018-01-2022-001633-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2022 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Таранова Евгения Васильевича к Администрации г. Искитима Новосибирской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в перепланированном состоянии, просит: сохранить в перепланированном состоянии помещение, расположенное на первом этаже по адресу: <Адрес> принадлежащее на праве собственности Таранову Евгению Васильевичу.

Требования мотивируют тем, что истцу на праве собственности по договору купли-продажи Номер от 22.09.2015 года принадлежит нежилое помещение общей площадью Номер кв.м расположенное на первом этаже, номера на поэтажном плане 1-44 в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав, о чем в ЕГРН 01.10.2015 года сделана запись регистрации Номер.

В 2022 году истец произвел перепланировку в принадлежащем ему помещении общей площадью Номер кв.м. и основной площадью Номер кв.м.

В результате перепланировки было выполнено следующее переустройство:

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между тамбуром № 16 и помещением № 19;

-демонтаж ненесущей перегородки между тамбуром № 16 и складом № 17;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между складом № 17 и помещением № 19;

-демонтаж ненесущих перегородок между складом № 17 и щитовой № 18;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между щитовой № 18 и помещением № 19;

-демонтаж ненесущей перегородки между помещением № 19 и тамбуром № 24;

-в тамбуре № 24 в наружной стене заложен дверной проем;

-демонтаж ненесущей перегородки между тамбуром № 24 и помещением № 19;

-в помещении № 19 выполнен тамбур из остекленных алюминевых перегородок;

-в торговом помещении № 25 в наружной несущей стене вместо оконного проема выполнен дверной проем, путем демонтажа подоконной части;

-в торговом помещении № 25 в наружной стене заложен оконный поем;

-в торговом помещении № 25 в продольной несущей стене выполнены два дверных проема;

-в торговом помещении № 25 в наружной несущей стене заложен оконный проем;

-в торговом помещении № 25 в продольной внутренней несущей стене выполнены два дверных проема;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между торговым помещением № 25 и коридором № 31;

-в пиццерии № 33 в наружной несущей стене заложен оконный проем;

-между пиццерией № 3 коридором № 36 в несущей стене заложен дверной проем;

-демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между пиццерией № 33 и тамбуром№ 34;

-в полученном помещении выполнены ненесущие перегородки с установкой дверных блоков, для выделения кассы и склада;

-в кухне № 35 в наружной несущей стене заложен оконный проем; в кухне № 35 демонтирована раковина;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней № 35, коридором№ 36 и моечной № 40;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором № 36, туалетом № 37, умывальной № 38 и подсобным помещением № 39;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между туалетом № 37 и умывальной № 38;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между умывальной № 38 и подсобным помещением № 39;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором № 36 и моечной № 40;

-в полученном помещении выполнены ненесущие перегородки с установкой дверных блоков для выделения 3-х служебных помещений и 2-х санузлов;

-в несущей наружной стене на заднем фасаде заложен дверной проем (вход с задней стороны жилого дома) и складом № 29;

-демонтаж ненесущей перегородки между помещением (вход с задней стороны жилого дома) и складом № 29;

-демонтированы в санузле № 30 унитаз и раковина;

-демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между складом № 29 и санузлом № 30;

-в складе № 29 в наружной несущей стене заложены два оконных проема; демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между складом № 29 и складом № 28;

-в складе № 28 наружной несущей стене заложен оконный проем;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между складом № 26 и складом № 27;

-демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между складами № 26, № 27, № 28;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором № 20, умывальней № 21 и туалетом № 22;

-в умывальне № 21 демонтирована раковина;

-в туалете № 22 демонтирован унитаз;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между умывальней № 21 и туалетом № 22;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором № 20, туалетом № 22 и складом № 23;

-в складе № 23 в наружной несущей стене заложен оконный проем;

-демонтаж ненесущей перегородки между парикмахерской № 42, коридором № 20 и складом № 23;

-в парикмахерской № 42 в наружной несущей стене заложен дверной проем;

-демонтаж раковины в парикмахерской № 43 демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между парикмахерской № 42 и парикмахерской № 43;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между парикмахерской № 42 и № 43 с туалетом № 44;

-демонтаж ненесущих перегородок между парикмахерской № 42 и туалетом № 44.

Перепланировка была необходима для более рационального использования помещений.

После проведения перепланировки истец обратился через МФК в администрацию г. Искитима о согласовании перепланировки помещения принадлежащем ему на праве собственности расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>. На обращение был получен отказ в согласовании перепланировки в связи с тем, что истцом не представлены документы предусмотренные в ч. 2 ст. 6 ЖК РФ, а именно подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в связи с ч. 1 ст. 27 ЖК РФ это является основанием для отказа в согласовании.

Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании, является самовольной.

В ответе из администрации истцу было предложено в срок до 01.09.2022 года перепланированное помещение привести в прежнее состояние, для чего следует разработать проект, при этом учесть планировку и материал стен, которые были предусмотрены при строительстве жилого дома. Выполнение строительных работ должна производить организация, организация имеющая свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

С предложением истец не согласен, поскольку в п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде (состоянии), если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принадлежащее истцу помещение не является жилым и с момента постройки жилого дома использовалось всегда как не жилое, кроме того данное помещение расположено на первом этаже жилого дома. Как указано выше перепланировка была выполнена для более рационального и многофункционального использования помещения. После проведенной перепланировки и получения отказа из администрации о согласовании в перепланировки истец обратился в ООО "Архитектура, строительство, дизайн", где было сделано обследование и выдано заключение по выполненной перепланировке помещения.

Согласно выданного заключения, выполненная перепланировка помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Таранов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил представителя адвоката Быкова Д.А., который в судебное заседание представил изменение к заключению ООО «Архитектура, строительство и дизайн», из которого следует, что при подготовке заключения допущена техническая ошибка, не указано помещение подъезда, несущая стена с которым не изменялась, данное помещение не затронуто проведенной перепланировкой.

Представитель ответчика – администрации г. Искитима Новосибирской области Никитина Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, были представлены письменные возражения с учетом заключения специалиста без внесения изменений, дополнительные возражения не поступали.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на праве собственности по договору купли-продажи Номер от 22.09.2015 года принадлежит нежилое помещение с кадастровым Номер общей площадью Номер кв.м., расположенное на первом этаже, номера на поэтажном плане 1-44 в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав, о чем в ЕГРН 01.10.2015 года сделана запись регистрации Номер.

В 2020 году истец произвел перепланировку в принадлежащем ему помещении общей площадью Номер кв.м. и основной площадью Номер кв.м.

В дальнейшем для удобства использования помещения истцом самовольно выполнена перепланировка и переустройство вышеуказанного помещения, которое включает в себя следующие виды работ:

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между тамбуром № 16 и помещением № 19;

-демонтаж ненесущей перегородки между тамбуром № 16 и складом № 17;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между складом № 17 и помещением № 19;

-демонтаж ненесущих перегородок между складом № 17 и щитовой № 18;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между щитовой № 18 и помещением № 19;

-демонтаж ненесущей перегородки между помещением № 19 и тамбуром № 24;

-в тамбуре № 24 в наружной стене заложен дверной проем;

-демонтаж ненесущей перегородки между тамбуром № 24 и помещением № 19;

-в помещении № 19 выполнен тамбур из остекленных алюминевых перегородок;

-в торговом помещении № 25 в наружной несущей стене вместо оконного проема выполнен дверной проем, путем демонтажа подоконной части;

-в торговом помещении № 25 в наружной стене заложен оконный поем;

-в торговом помещении № 25 в продольной несущей стене выполнены два дверных проема;

-в торговом помещении № 25 в наружной несущей стене заложен оконный проем;

-в торговом помещении № 25 в продольной внутренней несущей стене выполнены два дверных проема;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между торговым помещением № 25 и коридором № 31;

-в пиццерии № 33 в наружной несущей стене заложен оконный проем;

-между пиццерией № 3 коридором № 36 в несущей стене заложен дверной проем;

-демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между пиццерией № 33 и тамбуром№ 34;

-в полученном помещении выполнены ненесущие перегородки с установкой дверных блоков, для выделения кассы и склада;

-в кухне № 35 в наружной несущей стене заложен оконный проем; в кухне № 35 демонтирована раковина;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней № 35, коридором№ 36 и моечной № 40;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором № 36, туалетом № 37, умывальной № 38 и подсобным помещением № 39;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между туалетом № 37 и умывальной № 38;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между умывальной № 38 и подсобным помещением № 39;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором № 36 и моечной № 40;

-в полученном помещении выполнены ненесущие перегородки с установкой дверных блоков для выделения 3-х служебных помещений и 2-х санузлов;

-демонтированы в санузле № 30 унитаз и раковина;

-демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между складом № 29 и санузлом № 30;

-в складе № 29 в наружной несущей стене заложены два оконных проема; демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между складом № 29 и складом № 28;

-в складе № 28 наружной несущей стене заложен оконный проем;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между складом № 26 и складом № 27;

-демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между складами № 26, № 27, № 28;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором № 20, умывальней № 21 и туалетом № 22;

-в умывальне № 21 демонтирована раковина;

-в туалете № 22 демонтирован унитаз;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между умывальней № 21 и туалетом № 22;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором № 20, туалетом № 22 и складом № 23;

-в складе № 23 в наружной несущей стене заложен оконный проем;

-демонтаж ненесущей перегородки между парикмахерской № 42, коридором № 20 и складом № 23;

-в парикмахерской № 42 в наружной несущей стене заложен дверной проем;

-демонтаж раковины в парикмахерской № 43 демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между парикмахерской № 42 и парикмахерской № 43;

-демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между парикмахерской № 42 и № 43 с туалетом № 44;

-демонтаж ненесущих перегородок между парикмахерской № 42 и туалетом № 44.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение его конфигурации, которое требует внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласование перепланировки проводится органами местного самоуправления.

Процедура согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.

Переустройством помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировкой - изменение конфигурации помещения. В обоих случаях такие изменения требуют внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ).

Таким образом, перенос перегородок, дверных проемов в помещении являются перепланировкой, тогда как прокладка новых или замена старых электрических сетей, подводящих и отводящих трубопроводов является переустройством помещения. В этом случае их согласование тоже будет проведено одновременно. Это следует из ч. 1 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170 (далее Правил):

1.7.1 Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Истец до проведения работ по перепланировки и переустройства в указанном нежилом помещении в многоквартирном доме в установленном ст. 26 Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку и переустройство уполномоченного органа местного самоуправления – Администрации г. Искитима Новосибирской области не получал.

Произведенные истцом перепланировка и переустройство являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением № 035-009-22-АР, с внесенными изменениями, по выполненной перепланировке помещения, расположенного на 1 этаже 5 этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, выполненного ООО «Архитектура, строительство, дизайн» в 2022 году, можно сделать следующие выводы:

Выполненная перепланировка помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу, что выполненные работы по перепланировке не повлияли на несущие конструкции многоквартирного дома, к разрушению дома привести не могут, их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░» № 035-009-22-░░ ░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04.06.2020 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1615/2022.