Решение по делу № 2-266/2024 от 03.10.2024

Дело № 2-266/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,

при секретарях: Мосиевской С.В., Стариковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово Курганской области «06» декабря 2024 г. гражданское дело по исковому заявлению Никитина Анатолия Викторовича к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратился ФИО1 к Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 20 июня 2001 г. приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО5, о чем был составлен договор купли-продажи. Денежные обязательства перед ФИО5 он выполнил в полном объеме. С момента приобретения данного имущества пользуется им как своей собственностью, проживает в данном доме. Ранее в указанном жилом доме проживал отец ФИО5 – ФИО4, умерший <..............> г. После смерти отца ФИО5 проживал в данном жилом доме, распоряжался им и земельным участком как своей собственностью. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, но в досудебном порядке он этого сделать не может, так как ФИО5 умер. Наследников после смерти ФИО5 не имеется.

В отзыве ответчика – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что при подтверждении фактического перехода права собственности недвижимого имущества и использования его по назначению, возражений в удовлетворении требований Никитина А.В. не имеют (л.д. 51).

В отзыве ответчика – МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области указано, что против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 69).

В отзыве третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области указано, что не возражают в удовлетворении исковых требований. В Едином государственном реестре недвижимости информации о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имеется. Отсутствуют сведения и об объекте недвижимости – жилой дом (л.д. 50).

В отзыве третьего лица – нотариуса Шатровского нотариального округа ФИО6 указано, что после смерти ФИО4, ФИО5, наследственные дела не заводились (л.д. 86).

Истец Никитин А.В., представители ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, третьи лица – нотариус ФИО6, Шубина И.В., Тамуркин Г.И., Тамуркин М.И. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д. 103, 104, 105, 109, 110, 111, 115, 116).

Представители ответчиков – Администрации Шатровского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, третьего лица – Межмуниципального отдела по Каргапольскому и Шатровскому районам Управления Росреестра по Курганской области, третье лицо – нотариус ФИО6 ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 50, 86, 95, 97).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представители истца – Варлаков А.Д., действующий на основании доверенности от <дата> (л.д. 53), Кривошеин Ю.А., действующий на основании ордера от <дата> (л.д. 119), в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснили, что с момента приобретения дома с земельным участком и по настоящее время истец использует их по назначению, оплачивает налоги и коммунальные платежи. На указанное имущество никто не претендует.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что предметом спора является право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги ФИО4 принадлежал на праве пользования земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25-27).

На основании перечня ранее учтенных земельных участков от <дата> №, выданного Администрацией Бариновского сельсовета, правообладателем земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, значится ФИО4 (л.д. 11-13).

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой <адрес>, о чем свидетельствует справка из ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» (л.д. 9).

Спорный жилой дом после смерти ФИО4 принадлежал на праве собственности ФИО5, что подтверждается постановлением Администрации Шатровского района Курганской области от <дата> № «О подтверждении права собственности на жилые домовладения за гражданами Бариновского сельсовета» со списком домовладений граждан (л.д. 34, 35, 36-37).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 14).

Технические характеристики спорного жилого дома на момент рассмотрения дела отражены в техническом паспорте от <дата> (л.д. 28-31).

По сведениям похозяйственных книг до 1991 г. в спорном жилом доме проживал ФИО4, в период с 1997 по 2001 гг. проживал ФИО5 (л.д. 24, 25, 26, 27).

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Шатровского муниципального округа, ФИО4 и ФИО9 состояли в зарегистрированном браке, у них имелись дети Тамуркина Н.И., Тамуркин Г.И., ФИО16, ФИО5 (л.д. 84-85).

ФИО11 умерла <дата> , имеется запись о смерти № от <дата> (л.д. 85).

ФИО4 умер <дата> , запись акта о смерти от <дата> (л.д. 48).

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось (л.д. 86).

Наследниками ФИО4 являлись дети: Тамуркина Н.И., Тамуркин Г.И., Тамуркин М.И., ФИО5

ФИО5 после смерти отца фактически вступил в наследство, распорядившись наследственным имуществом, в том числе жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, не зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке.

20 июня 2001 г. жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, ФИО5 продал Никитину А.В. за <..............> рублей, о чем был составлен договор купли-продажи, где имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу за жилой дом и земельный участок, имеются подписи сторон (л.д. 8).

Согласно сведениям Отдела ЗАГС Администрации Шатровского муниципального округа, ФИО5 и ФИО12 состояли в зарегистрированном браке, у них имеется дочь Тамуркина И.В. (после регистрации брака – Шубина) (л.д. 70).

ФИО5 умер <дата> (л.д. 85).

После смерти ФИО5 нотариусом Шатровского нотариального округа Курганской области наследственное дело также не заводилось (л.д. 86).

По данным МКУ «Восточный территориальный отдел» Шатровского муниципального округа Курганской области, в спорном жилом доме на июнь 2001 г. фактически проживал Никитин А.В., имеется запись о смерти № от <дата> (л.д. 10).

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ФИО5 после смерти отца ФИО4 фактически вступил в наследство, распорядившись жилым помещением и земельным участком, на которые в установленном законом порядке не зарегистрировал право собственности, затем продал спорное имущество Никитину А.В., о чем свидетельствует договор купли-продажи.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В судебном заседании на основании письменных материалов дела установлено, что спорный земельный участок и жилой дом принадлежали на праве собственности ФИО4, после его смерти унаследованы ФИО5, проданы им в 2001 г. истцу Никитину А.В.

Договор купли-продажи между ФИО5 и Никитиным А.В. и переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрированы, однако, в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, расположение недвижимости, его цена.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Право собственности Никитина А.В. на указанное в иске имущество никто не оспаривает.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и продавцом в надлежащей форме в соответствии со ст. 550 ГК РФ заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.ст. 9, 12 ГК РФ право выбора способа защиты права принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о наличии оснований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок за Никитиным А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Никитина Анатолия Викторовича удовлетворить полностью.

Признать за Никитиным Анатолием Викторовичем (паспорт серии <..............>), право собственности на жилой дом общей площадью <..............>м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и земельный участок общей площадью <..............>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, начиная со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Шатровский районный суд Курганской области.

Председательствующий: судья                            Д.Б. Леонтьев

Мотивированное решение изготовлено 6 декабря 2024 г.