Решение от 13.03.2019 по делу № 2-2528/2019 от 21.01.2019

Дело № 2-2528/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Олейника И.И.

при секретаре Дикгаут К.В.,

с участием истца Булышева В.А., представителя истца Булышева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

13 марта 2019 года гражданское дело по иску Булышева В.А. к Лопыреву Виталию Степановичу, ФБУ «Администрация «Севводпуть», Банку ВТБ (ПАО) о снятии запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Булышев В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Лопыреву В.С., ФБУ «Администрация «Севводпуть», Банку ВТБ (ПАО) о снятии запрета на совершение регистрационных действий с земельным участком (кадастровый номер ...) и садовым домом (кадастровый номер ...), наложенного в рамках исполнительных производств в отношении Лопырева В.С.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали в полном объеме.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в собственности Лопырева В.С. и Лопыревой М.С. находился земельный участок (кадастровый номер ...134) и садовый дом (кадастровый номер ...), по адресу: ...

06.06.2016 между Лопыревым В.С., Лопыревой М.С. и Булышевым В.А. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, по которому Лопырев В.С. и Лопырева М.С. передали в собственность Булышеву В.А. указанную недвижимость за 310000 руб.

Как следует из содержания искового заявления Булышеву В.А., в регистрации земельного участка с садовым домом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми истцу было отказано в связи наложением на недвижимость ареста судебными приставами-исполнителями.

Также судом установлено, что в ОСП по г.Сыктывкару №1 УФССП по Республике Коми в отношении Лопырева В.С. ведется исполнительное производство №32618/15/11001-ИП о взыскании задолженности, присужденной в пользу взыскателя Банк ВТБ (ПАО), в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 06.08.2018, 09.11.2018, 11.12.2018, 24.01.2019 были вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении земельного участка (кадастровый номер ...) и садового дома (кадастровый номер ...).

Кроме того, в ОСП по г.Сыктывкару №1 УФССП по Республике Коми в отношении Лопырева В.С. ведется исполнительное производство №3630/15/11001-ИП о взыскании задолженности, присужденной в пользу взыскателя ФБУ «Администрация «Севводпуть», в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 21.04.2018 было вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении земельного участка (кадастровый номер ...) и садового дома (кадастровый номер ...).

При этом, как следует из сведений, представленных филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми, в отношении земельного участка (кадастровый номер ...) и садового дома (кадастровый номер ...) были наложены ограничения на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 20.12.2018.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (п.1 ст.244 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч.4 ст.80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Как следует из ч.2 ст.442 Гражданского процессуального кодекса РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 60 приведенного Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете (ст.174.1 ГК РФ).

Таким образом, отсутствие регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и садовый дом к истцу в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий, не является основанием для ограничения прав покупателя.

Если арестованное имущество отчуждается лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения указанного имущества от ареста, причем, как указано в разъяснениях, данных п.96 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора (иного управомоченного лица), обеспеченные арестом имущества должника.

В данном случае, юридически значимым обстоятельством будет являться установление факта добросовестности или недобросовестности действий истца при покупке земельного участка.

Как усматривается из материалов дела, в отношении земельного участка и садового дома начиная с 21.04.2018 выносились постановления о запрете в рамках исполнительных производств в отношении Лопырева В.С., между тем договор купли-продажи земельного участка с садовым домом заключен 06.06.2016.

Таким образом, постановления о запрете на спорный земельный участок с садовым домом вынесены после заключения договора купли-продажи, то есть на момент заключения договора продавец не был ограничен в правах собственника, в том числе и по отчуждению земельного участка.

Также установлено, что покупатель и продавцы свои обязанности по договору купли-продажи земельного участка от 06.06.2016 исполнили, что подтверждается доказательствами, представленными стороной истца.

Сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества никем не оспорена и недействительной не признавалась.

Кроме того, фактически спорный земельный участок перешел в пользование Булышева В.А., которым он владеет и пользуется, оплачивает членские взносы.

Таким образом, доказано добросовестное приобретение истцом Булышевым В.А. спорного земельного участка с садовым домом, что не оспорено сторонами и является основанием для освобождения спорного недвижимого имуществ от ареста.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░░ №1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21.04.2018, ░░ 06.08.2018, ░░ 09.11.2018, ░░ 11.12.2018, ░░ 20.12.2018, ░░ 24.01.2019 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11:05:0803034:134) ░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

...

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░