Решение по делу № 2-2485/2024 от 13.03.2024

52RS0№-55

Дело №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

30 октября 2024 года <адрес>

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Приятелевой Н.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации г.Н.Новгорода об исключении сведений о жилом доме из ЕГРН, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику с настоящим иском. В обоснование требований указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО2, на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью – 580,0 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>. В ЕГРН имеются сведения о жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, этажность – 2, права на который не зарегистрированы, а площадь не соответствует действительности. В последние годы оба жилых помещения (квартиры) подвергались серьезным перестройкам (многоквартирный дом был реконструирован), но каждый из собственников строился на своем земельном участке, т.е. споров и конфликтов не возникало. В настоящий момент фактически существует два жилых дома, расположенных на разных земельных участках, пристроенных друг к другу, отвечающих требованиям строительного законодательства, что подтверждается результатами строительно-технического заключения. Являясь фактически двумя независимыми объектами недвижимости (коммуникации, как и земельные участки, разделены), жилой дом оформлен как многоквартирный (в нем две квартиры), т.е. не имеющий деления. Инженерные системы вышеуказанного дома подключены отдельно, для каждой квартиры и независимы друг от друга. Дом представляет собой строительную конструкцию, состоящую из двух домов, что подтверждается Строительно-техническим заключением №, выполненным ООО «<данные изъяты>», то есть, имеет место не только существование двух жилых домов, пристроенных друг к другу, но и возведенных на разных земельных участках, зарегистрированных в ЕГРН. С целью исключить возможные разногласия в дальнейшем и получить юридическую независимость и определенность в вопросе прав на объекты недвижимости, предлагается разделить домовладение, между собственниками недвижимого имущества. По мнению истцов, существование жилого дома, состоящего из самостоятельных строительных конструкций, используемого двумя семьями, с отдельными выходами на территории индивидуальных земельных участков, при отсутствии помещений общего пользования и частей земельного участка, находящихся в совместном пользовании, позволяет говорить о жилом доме, состоящем из нескольких независимых жилых домов. Раздел дома на два жилых дома возможен, что является основанием исковых требований. Постановка на государственный кадастровый учет каждого дома осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Просят суд: исключить сведения о жилом доме, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>, из сведений в ЕГРН; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., этажность – 3, находящийся в городе Нижнем Новгороде по <адрес> (стр.),; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты>, находящийся в городе Нижнем Новгороде по <адрес> (стр.).

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела от ответчика поступали возражения против удовлетворения требований по причине отсутствия сведений о соответствии строений нормам пожарной безопасности, санитарным нормам. Кроме того, указано, что стены дома проходят по границе участка, что нарушает права смежных землепользователей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>.

ФИО2, на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>.

В ЕГРН имеются сведения о жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, этажность – 2, права на который не зарегистрированы, а площадь не соответствует действительности.

В последние годы оба жилых помещения (квартиры) подвергались серьезным перестройкам (многоквартирный дом был реконструирован), но каждый из собственников строился на своем земельном участке, т.е. споров и конфликтов не возникало. В настоящий момент фактически существует два жилых дома, расположенных на разных земельных участках, пристроенных друг к другу, отвечающих требованиям строительного законодательства, что подтверждается результатами строительно-технического заключения. Являясь фактически двумя независимыми объектами недвижимости (коммуникации, как и земельные участки, разделены), жилой дом оформлен как многоквартирный (в нем две квартиры), т.е. не имеющий деления.

Инженерные системы вышеуказанного дома подключены отдельно, для каждой квартиры и независимы друг от друга. Дом представляет собой строительную конструкцию, состоящую из двух домов, что подтверждается строительно-техническим заключением №, выполненным ООО <данные изъяты>», то есть, имеет место не только существование двух жилых домов, пристроенных друг к другу, но и возведенных на разных земельных участках, зарегистрированных в ЕГРН.

В дополнении к строительному техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что каждая часть жилого дома имеет фундаменты, стены, перекрытия, индивидуальные конструкции крыш. Строения имеют между собой глухие противопожарные стены без проемов. Стены обработаны негорючим материалом. На 2 этаж ведут лестницы шириной <данные изъяты> м., которые являются эвакуационными выходами.

Также в материалы дела представлено заключение АНО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проведенная реконструкция жилого дома <адрес> направлена на изменение имеющихся нарушений градостроительного регламента и приведению состояния домовладений к требованиям градостроительных норм и соответствует положениям ст.36 ч.8,9, ст.37 ГРК РФ, ч.3,4 ст.85 ЗК РФ.(л.д.34 Т.2).

Установлено, что отступы от границ земельных участков до жилого дома менее 3 м. и хозяйственных построек не соответствуют градостроительному регламенту, однако, жилые дома возведены в границах ранее существующей до реконструкции постройки.

Собственниками смежного земельного участка кадастровый № являются ФИО7, ФИО8, ФИО6, ФИО9(как правопреемник ФИО4), привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования. Сведений о наличии спора с собственниками смежного земельного участка не имеется. В материалы дела представлены заявления ФИО9, ФИО7, ФИО6 о том, что реконструкцией жилого дома <адрес> не затронуты их права и интересы, претензий к истцам не имеют.

Также в материалы дела представлено заключение ФБУЗ «<данные изъяты> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому техническая документация по реконструкции спорного жилого дома с его разделением на жилые дома литер <данные изъяты> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д.117).

Согласно ответу на судебный запрос Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.о.г.<данные изъяты> ГУ министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что имеется ряд несоответствий жилого дома <адрес> требованиям пожарной безопасности блокированного жилого дома, а именно, расстановка пожарных гидрантов на водопроводной сети не обеспечивает подачу воды с расчетным расходом на пожаротушение любой точки обслуживаемого здания; противопожарное расстояние от здания жилого дома до хозяйственной постройки, расположенной на соседнем участке с западной стороны составляет менее <данные изъяты> м.; на кровле здания не выполнены ограждения; межэтажные перекрытия не защищены конструктивной огнезащитой; смежные жилые блоки не разделены противопожарной стеной; мансардный этаж не обеспечен эвакуационным выходом.

При этом суд учитывает, что расположение пожарных гидрантов общей водопроводной сети не может регулироваться собственниками земельных участков. Наличие огнестойких перекрытий, стен, обеспечений эвакуационных выходов установлено заключением ООО «<данные изъяты>», фотоматериалами, представленными материалами дела. При этом сотрудниками отдела надзорной деятельности и профилактической работы осмотр производился органолептическим методом, без вскрытия стен, пола. Суд учитывает, что наличие ряда отклонений в соответствии зданий требованиям пожарной безопасности не препятствует возможности удовлетворения требований об исключении сведений о жилом доме из ЕГРН, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом за истцами.

Существование жилого дома, состоящего из самостоятельных строительных конструкций, используемого двумя семьями, с отдельными выходами на территории индивидуальных земельных участков, при отсутствии помещений общего пользования и частей земельного участка, находящихся в совместном пользовании, позволяет говорить о жилом доме, состоящем из нескольких независимых жилых домов. Раздел дома на два жилых дома возможен, что является основанием исковых требований. Постановка на государственный кадастровый учет каждого дома осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Ввиду раздела жилого дома, исключаются сведения о нем из ЕГРН, прекращаются права на жилые помещения (квартиры). Регистрация права собственности на образуемые, в результате раздела, объекты недвижимости, осуществляется в соответствии с положениями ФЗ №, на каждый объект недвижимости, отдельно, по судебному решению.

Поскольку разрешить возникшие вопросы прекращения существования объектов прав, образования (преобразования) и учета объектов недвижимости, возникновения прав собственности на них, в рамках совместных договоренностей по разделу дома не представляется возможным в административном порядке (законом не предусмотрена реконструкция жилых помещений - квартир), истцы вынуждено обратились в суд с требованием о разделе жилого дома, признанием права на два образованных объекта недвижимости – двух жилых домов.

    В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.»

    Согласно ст. ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.»

    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 возвела жилой дом, без необходимых согласований, на принадлежащем ей земельном участке, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>, допускающем строительство жилого дома.

ФИО2 возвел жилой дом, без необходимых согласований, на принадлежащем ему земельном участке, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим заключениям, учитывая отсутствие спора с собственниками смежных земельных участков, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.     Руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <данные изъяты> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (паспорт <данные изъяты> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> г.Н.Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) к администрации г.Н.Новгорода (ИНН <данные изъяты>) об исключении сведений о жилом доме из ЕГРН, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Исключить сведения о жилом доме, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся по адресу: <адрес>, из сведений в ЕГРН.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты> находящийся в городе <данные изъяты> по <адрес> (стр.).

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение (квартира), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты> находящийся в городе <данные изъяты> по <адрес> (стр.).

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Н.В.Приятелева

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2024